日前，石景山融创地块，正式官宣案名为「长安和玺」。
至此，作为2020年石景山新房供应的主力军，首钢园区东南区5个纯商品房项目已经全部入市。
据了解，长安和玺打造建筑面积约125-168平米产品。
区别于其它刚需刚改产品，长安和玺从面积段定位于纯改善社区。
严肃君拿到了项目所有产品户型图，从户型设计来看，长安和玺在追求空间极致化利用的同时，还兼顾了空间舒适度。
大尺度带来的空间感，某种程度上是最直观的居住属性升级。
这一点上，融创更懂改善客群。
01 纯改善社区
目前，严肃君获取的项目信息有---
01.长安和玺接待中心已开放，位于石景山绿地环球文化金融城5号楼底商；
02.产品建筑面积约为125-168平米，主力户型建筑面积约148平米四居，精装修交房；
03.整体规划为7栋楼，层高为14-26层；
04.主力户型建筑面积约148平米四居，分为C（边户）、D（中间户）两种户型。
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从户型设计来看---
- 两梯两户设计，入户有玄关，私密性强；
- 均为南向三面宽，采光面大；
- 中间户（D户型）为约5米宽厅，尺度感强，能同时容纳客厅和书房；边户南向面宽达到约10.7米，270°“转角厅”设计，增加双面采光；
- 双卫设计，主卧为套间，有衣帽间，方便形成独立的生活空间；
- 明厨，U型厨房，厨餐厅通透，更方便实用。
05.项目风格定位为“东方美学”。
严肃君还了解到，长安和玺将于9月初举办产品发布会，届时将发布更多详细的产品信息。
02 未来趋势，五环8万+
关于，价格。
参考区域入市项目成交价格，以及项目产品定位，保守估计长安和玺未来售价7.5万/平米起。
在石景山7万+是房子的单价，放在整个北京可能只是个楼面价。
从土地供应来看，截至目前，2020年北京共出让36宗地，其中28宗为不限价住宅用地，13宗位于城六区，且区域楼面价频频刷新，最高楼面价已经达到7.6万/平米。
也因此，业内普遍认为，北京楼市将重回豪宅时代。
从环线来看，未来新的房价梯队趋势是：三环12万+/四环10万+/五环8万+。
石景山7万+的房价，无论是在城六区，还是环线来看，都存在优势。
03 稀缺性，补涨房价
从位置来看，长安和玺位于石景山古城板块，紧邻北京东西向中轴长安街西延。
环线有二三四五环，长安街只有一条。
从市场上，不同的开发商，相同的「长安」大IP，地段价值可见一斑。
长安街横穿东西海朝，东延至通州，西延则是石景山门头沟。
相对于东西海朝，石景山7万+的房价仍是长安街沿线上的城六区价格洼地。
2018年以前，石景山新房供应稀缺的背景下，依靠长安街西延线，被“西长安新城”概念炒热的六环外门头沟新房价格一度达到6万+。
而从近两年石景山新房供应来看，主要以刚需刚改产品为主，纯改善项目较少，需求亟待释放。
故而，石景山长安街沿线的房子7万+，也可以理解。
04 优质资源加持
优质的地段，就意味着优质的资源，是反映生活的便利程度、舒适程度的重要指标。
具体来看---
- 轨道交通方面：长安和玺与1号线古城站直线距离约200米，此外，根据规划，地铁11号线（石景山金顶街-朝阳垡头）将设立古城南街站，在项目南侧约400米处，预计冬奥会前通车；18号线（东西向，与1号线并行的大站快车线）将建首钢站；
- 商业方面，约5公里可以到达：石景山万达广场、金融街长安中心、国际零售巨头“沃尔玛超市山姆会员商店”、喜隆多购物中心、京西大悦城（建设中）、当代商城等大型商业购物中心；
- 周边医疗资源充足，朝阳医院京西分院（三甲)、石景山医院（二甲）、北大首钢医院（三甲）、301医院（三甲)、302医院（三级)；
- 教育方面，长安和玺东南角规划有幼儿园，周边有古城第二小学、石景山实验小学以及京源学校初中部等。
- 石景山区绿化植被覆盖率约51.3%，在城六区中居首位。长安和玺周边还有121公顷永定河生态带、占地面积18公顷的辛安森林公园（预计2020年完工）等休闲去处。
从未来发展来看，长安和玺位于首钢园区东南区，距离首钢园约2.5公里距离。
首钢园是北京城六区唯一集中连片待开发的区域，规划建设冬奥广场（建设中）、石景山景观公园（部分开放）、工业遗址公园（开放中）、公共服务配套区（建设中）、城市织补创新工场（建设中）等八大片区。
按照新首钢地区“打造新时代首都城市复兴新地标”的总体要求，首钢东南区“冬奥板块长安金轴核心区”东临石景山传统商业中心，西临新首钢高端产业综合服务区，属于区域发展的新中心位置。
按照土地规划，首钢园区东南区包含了地区级商业中心、底商、邮政所、幼儿园等。
发展有规划，落地有时间表，待到项目正式交房入住时，区域配套也将陆续建成，生活更便利的同时，也为项目升值提供助力。
互动时刻：
房价是价值所归。
北京从来不缺购房者，如何在新的价值基础上建构购房者愿意买单的价格逻辑，才是开发商们亟待解决的课题。
首钢园区东南区5个不限价商品房项目陆续入市，建筑控制面积达50万平方米，据统计片区今年新供应套数超过3000套。
买房市场心态下，购房者对于房子有了更强的心理预期，购房决策期变长，自然也更加挑剔。
对于长安和玺，你怎么看？你愿意为长安和玺买单吗？对于欢迎在评论区留言~
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