滨海湾新区交椅湾开始土地整备!签约起45天内完成!(附片区规划整理)

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  8月24日,东莞市政府采购网发布《东莞滨海湾新区厦岗交椅湾片区土地整备前期咨询服务商的中标、成交公告》,据官网信息,中标供应商为深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司


  标书内容显示,本次中标的前期服务商需完成(包括但不限于)4部分内容:

  (一)前期核查调研

  组织开展前期核查调研,范围包括已依法登记的土地、房屋物权和未依法登记的土地、房屋数量及实际使用人权益等情况。

  (二)项目补偿安置方案

  根据土地整备范围内涉及土地、建筑物、权利人等情况,结合东莞及深圳相关政策及经验做法,编制项目补偿安置方案。

  (三)土地整备资金概算报告

  根据前期核查调研资料及制定的补偿安置方案,对项目未来出让土地收益、所需补偿资金等进行资金概算并撰写资金概算报告。

  (四)项目风险评估

  根据前期研究结果,对本项目进行风险评估并撰写风险评估报告。

  值得留意的是,中标人需在签订合同后起45天内完成上述工作内容。即关于这次土地整备补偿的方案,将于一个半月内完成编制。


  该土地整备项目位于东莞滨海湾新区“厦岗交椅湾片区”,片区规划北至滨海湾新区边界,南至滨海湾大道,东至茅洲河,西至海芯大道、长安高速出入口,临近广深沿江高速和入海口,用地面积4.67平方公里。


  英联不动产集团 经验与实力兼备

  此次中标的服务商为深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司,直属于英联不动产集团

  英联不动产集团是跨地区从事城市运营及房地产营运的专业性顾问服务机构,服务领域涉及房地产投融资顾问、策划代理、房地产评估、资产评估、市场研究与数据产品、土地整备、棚户区改造、征收拆迁及城市更新全程咨询与谈判顾问,主要服务于政府、大型国企、上市房地产企业、村股份公司、中小企业及金融机构等。属国内最具竞争力的房地产综合咨询顾问服务提供商中估联行(CAA)的发起单位和股东单位之一。


  素材来源,英联不动产集团官网

  据了解,东莞市首个政府主导的大型土地整备项目——东莞西站望牛墩单元土地整备项目,也是由英联作为全程咨询顾问单位。如此有经验、有实力的企业,期待片区的整备工作可以尽快完成。

  交椅湾板块规划回顾

  自今年一月开始,相关部门就“滨海湾新区”的规划不断出台政策文件,现在由小编来帮大家回顾一下“交椅湾”片区的规划进度。

  2020年1月10日,《东莞市滨海湾新区城市总体规划(2018-2035年)》公示,滨海湾新区将打造“一廊、两轴、三板块”发展格局。其中,交椅湾定位为东莞的“产业之芯”


  2020年3月27日,东莞市政府发布了《东莞市现代产业体系中长期发展规划纲要 (2020-2035年)》的通知。

  文件提及,要发挥交椅湾产业之芯的作用,并于三个月后,滨海湾新区交椅湾控规正式批前公示。


  2020年6月28日,东莞市自然资源局发布《关于东莞市滨海湾新区交椅湾板块控制性详细规划的批前公示》。

  公示中,明确了交椅湾板块的功能定位和用地规模,提出了交椅湾板块产业、公服、交通、生态的具体规划,并确定了近期开发用地等内容。


  功能区方面,划分龙头企业产城融合板块、新兴产业技术研发板块、新兴产业集聚创新板块3大功能区。


  片区总体功能结构方面,分为中间产业共享带为现代服务与科技创新服务版块、高端制造业总部版块、两侧为新一代电子信息技术产业版块、新兴产业集聚创新版块,以及西侧的生活配套板块6大功能区。


  居住地方面,规划有5宗居住用地,合计占地357246.22平,建面1199805.5平,未来可供约4万居民入住。


  轨道交通规划方面,区域内规划有地铁3号线、地铁9号线、及深圳地铁20号线3条地铁以及2条公交线路(1个地铁站点、6个公交站点)。其中,深圳20号线经板块往西接驳东莞地块2号线、地铁9号线接驳深圳12号线。


  道路交通规划方面,规划沿海公路、东湾大道、滨海湾大道、交椅湾大道4条公路通达深圳,还有广可沿江高速前往广深两地。


  公共配套方面,未来交椅湾板块内规划有4所幼儿园、2所九年制小学及初中、1所高中。板块内还设有多个大型多功能运动场地、文化中心。


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