滨海湾片区规划落地后,哪里的房子更受益

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  近日,《东莞市滨海湾片区国土空间总体规划(2020-2035年)》中标项目公布,内容提及了滨海湾片区未来15年国土空间总体规划。

  

  从招标文件得知,本次滨海湾片区规划范围包括一区四镇:滨海湾新区(84.11平方公里)、长安镇(79.59平方公里)、虎门镇(112.75平方公里)、厚街镇(125.72平方公里)、沙田镇(111.54平方公里),总面积为513.71平方公里。

  集合了长安镇、沙田镇、虎门镇、厚街镇的滨海片区,就经济总量而言,可以说是现时东莞经济最强的片区。伴随紫光集团芯云产业城、OPPO智造中心、湾区1号、华润集团、平安集团、湾区大学等超级IP纷纷落地,区域价值更上一层楼。

  

  而交通规划方面,随着滨海湾大道的全线通车,虎门二桥、穗莞深城轨等交通规划的推进,未来将全面对接深圳大空港、前海自贸区、南沙自贸区。滨海片区将打造为世界级创新发展新高地,与东莞中心城区、松山湖共同构筑东莞三位一体都市核心区。

  

  全市各界一致看好滨海湾片区的未来发展空间,时间将会是最好的证明,光想想就让人激动不已。打铁趁热!小编近日就“滨海片区”进行多个项目的实地踩盘!所到之处涵盖了纯新盘、加推盘、售罄盘!带你看看滨海片区现时楼市状态!

  闲话少说,赶紧出发!

  长安镇

  长安镇由于区位原因,一直颇受深圳客的青睐,虽然地段优越,但区域的新盘却少之又少。截止目前,长安在售项目有鼎峰悦境、正中峰璟湾、龙光江南大境、首铸御峰华庭、万科瑧山府5个楼盘项目,销售均价约30000-38000元/㎡。

  但随着多家房企相继通过城市更新入驻长安,以旧改的方式获取地块,再以拆迁重塑的模式开发新楼盘,这或将成为长安楼市的供应主流。

  

  万科瑧山府

  第一站来到长安的万科瑧山府,项目位于莲花山南麓,约2公里片区内聚集长安90%的奢宅,是长安公认的富人居住区。

  项目占地约5.4万㎡,建筑面积约10.8万㎡,容积率2.0,绿化率30%。规划6栋高层,约632套住宅产品,建面约121-143㎡洋房,精装交付。

  别墅产品方面,60套双拼别墅,建面约320-560㎡;24套空中云墅,建面约161㎡-212㎡。

  停车位共1084个,车位比约1:1.5,整体 实行人车分流。除此之外,小区打造万科9+X生活场景等其他生活设施配套,配有15班幼儿园,可容纳450名儿童学习。

  

  虽说是别墅区,但项目地处配套资源也相当有优势。据了解,项目3公里范围内可通达长安万科中心、万达广场、地王广场、天虹商场等四大商圈,长安体育公园、长安广场、长安公园、长安实验中学等配套,也在该范围内。

  

  值得一提的是,项目的自然资源丰富,环境优美。东面是莲花别墅区,别墅北面是莲花山,东北方向是长安高尔夫球场,莲花山水库,西面是长安体育公园。

  

  随后小编来到营销中心二楼,该区域设置为洽谈区且配有落地窗,除了可以看到项目对出的莲花别墅区和不远处的莲花山之外,还可以看到项目的施工进度,现场重型机械的轰鸣声此起彼落,工人进进出出忙而有序。

  

  

  据现场销售经理介绍,项目高层预计十月份入市,建面约121-143㎡四房,带装交付。但相关主力户型和入市计划尚未公布,具体进度以项目公告为准。

  龙光江南大境

  长安的第二站,龙光江南大境。

  项目占地约7.3万㎡,是长安近年来少有的大盘。共规划11栋1562套89-119㎡高层洋房和121套140-163㎡小院别墅,分两期开发

  虽然该盘是上年年末开盘,但却多次开盘加推,去化速度和开盘频率,都证明了该盘的热度。

  ※项目一期于2019年12月28号开盘,1、2号洋房最先入市,开盘即售罄;

  ※今年3月28日加推5号楼,均价为38,000元/㎡,带装交付,现在还有少量余货;

  ※6号楼于5月初加推,当天售罄;

  ※7号楼于5月14号开盘,除个别顶层和底层户型,其他楼层全部当天售罄;

  ※3号楼5月29日加推,也已售罄;

  项目中间规划是别墅区,总共121套,建面约140-160㎡。据了解,现推产品为一期别墅,但剩余不多

  

  交通区位方面,龙光江南大境位于长安镇振安东路176号,小编经S358省道方向行驶到项目售楼部,但由于道路正在修路,交通较拥堵。

  距离东莞R3号线(规划中)【长安步行街站】约800米,周边汇聚已通车的穗深城轨、深圳11号线两大轨道。

  

  而周围平房较多,靠路边的高层单位观感可能欠优。修路对于靠近路边的户型,可能会有噪音以及灰尘的影响。

  

  配套上,项目周边3公里范围内有万科、万达、地王三大商圈;龙山公园、长安公园、笔架山公园、大岭山森林公园、莲花山郊野公园等风景胜地,振安小学、长安中学、长安医院等教育、医疗、生活配套。

  

  项目是目前长安离深圳最近的楼盘,与深圳松岗一河之隔,具有超强的临深优势,也成了众多深圳客入莞的重点考虑对象。稍显不足的地方,就是步行半小时范围内没有大型商业区和绿化休闲区。

  据现场工作人员介绍,预计9月中旬加推二期1#、2#,面积是100㎡~119㎡的3房和4房,预估价格会在4万元/㎡以上。

  随后,小编也到了项目的样板房一探究竟,目前有两种户型样板房可供参观,面积段相近,偏刚需。

  溪阁户型

  建面约98㎡

  三室两厅两卫

  该户型主要集中在二期1、2、3、5栋,三室两厅两卫,整体方正,具备高实用性。餐厨双厅连接阳台,配合户型朝向南北通透,空间感、舒适感兼顾得宜。

  

  

  

  

  

  朴著户型

  建面约100㎡

  三室两厅两卫

  朴著户型集中在2、3、5、6、7栋,三室两厅两卫,户户朝南;双阳台设计,功能景观兼具。与98㎡户型不同,100㎡户型的门口位置不与卧室走线重叠,动静分区明显,住户之间互不干扰。

  遗憾是项目样板间楼层设置楼层较低,且窗台位置都用挡布封住,无法感受全屋的采光。

  

  

  

  

  

  首铸御峰华庭

  第三站是位于长安镇梅园路的首铸御峰华庭。

  

  项目总占地面积3.6万㎡,绿化率35%,容积率2.2。主推建筑面积约97-138㎡的三至四房住宅洋房,共有833套产品,均价约34000-38000元/㎡。据现场人员介绍,早前推出的楼盘都已售罄,后期推售消息未定。

  估计是因为目前未推新,现场仅有少量意向客户在洽谈区咨询,且楼盘沙盘也处于升级改造状态。

  

  位置上,首铸御峰华庭位于东莞长安镇梅园路,属于东莞滨海湾片区镇区之一,距离深圳松岗仅约8公里

  而在交通上,通过锦绣路、横增路、德政中路可快速通往东莞各个区域。经过G4京港澳高速接驳机场南路,约半小时抵达深圳宝安机场,交通出行方便。

  300米处就是锦悦商业中心和酒吧街,距离地王广场仅约700米,除此之外还有明珠广场、天虹商场、增田中心市场、万科广场等大型商圈。

  配建6班制幼儿园,2km左右的范围内,靠近项目的有8所学校,这当中不乏长安镇第一小学和长安中学等优质的公办学校。1000米范围,配有长安体育公园、长安公园等康乐设施。

  

  项目区位图

  A户型

  建面约97㎡

  三室两厅两卫

  A户型为一线排布设计,餐厅客厅连通阳台,视野开阔,使用率高。卧室与活动区动静分离,户户飘窗。遗憾是该户型只配有一个阳台,空气流动性可能较弱。

  

  

  

  

  

  

  B户型

  建面约118㎡

  四室两厅两卫

  B户型使用率更高,活动区域开阔。整个空间全明通透,采光良好。卧室厨卫等各个功能区的面积大小较合理,舒适度高。

  唯独有点小瑕疵,两个次卧进卫生间需要穿过餐厅或客厅,动线较长,使用不方便。

  

  

  

  

  

  

  沙田镇

  长安镇之后,我们直接来到沙田镇。

  随着长安进入4万+、虎门3万+、厚街2.7万+时代,同在滨海片区的沙田镇相比其它三镇房价,“性价比”就被突显出来。

  

  加上沙田镇空地多,后劲足的优势,是非常值得好好挖掘!但由于沙田项目较多,小编只能从中挑选数个楼盘进行现场踩盘和分析,继续随小编出发吧。

  碧桂园狮子洋

  碧桂园狮子洋位于沙田南部滨海新城,一桥之隔即为滨海湾新区威远岛,直线距离约3km。因紧邻狮子洋,项目在2018年6月开盘时,主打的产品特色是“海景洋房”。

  

  值得一提的是,项目所在的临港路路段位在虎门大桥与虎门二桥核心区位,周边有港澳客运码头,水陆交通都比较便利。

  

  来到营销中心入口,可能是近期无节点的原因,现场较为冷清。

  

  据现场工作人员介绍,项目500米范围内集大型商业、中小学、医院、公园(规划中)等配套设施,未来享游艇码头、风情酒吧街、观光长廊等规划利好。

  项目共分为2期开发,1期目前已经售罄,于2019年9月已完成交付。二期规划推出建面约85-131㎡三四房产品,带装出售;建面约143㎡双拼临海别墅。由于二期体量较大,目前项目处于诚意登记阶段,有望在今年下半年入市。

  

  天琴湾

  天琴湾项目与碧桂园狮子洋同位于临港路,距离约700米,11分钟的步行时间。与碧桂园狮子洋共享区位和配套。

  

  该项目由6栋高层、15栋别墅及沿街商业组成,建筑整体呈L型布置。项目总推出22栋,其中15栋别墅,共52套,现1、2栋别墅未售。

  8月初推售4栋住宅产品,总共248套房,2梯4户房型,去化率约为五成,销售单价在2.2万元/㎡-2.5万元/㎡之间。

  

  该项目大部分房型都是海景户型,高层无遮挡的情况下可以望海,也是该项目的一大卖点。

  

  但可见周边道路建设仍未完善,路面是不平整的泥地,遇上雨季步行通行更是艰难。

  

  项目现正主推四个户型,现场有三个户型的样板房对外开放。

  2/3/4/6 03、5栋04户型

  建面约89㎡

  三室两厅一卫

  该户型属于经典的三房格局,为打造空间感,阳台、客厅、餐厅相连,采光充足,空气流通性良好。 但遗憾是只配有一个卫生间,且正对着餐厅。

  

  

  

  

  

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  2/3-1/4-1/6 01户型

  建面约101㎡

  三室两厅两卫

  阳台与两厅相连,采光良好,有利于居住空间通风;现场有购房者提出客厅沙发摆放不合理,飘窗被沙发挡住,利用率不高,购房者可后期根据自己喜好进行调整。

  

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  5栋01户型、2/3/4/6栋02户型

  建面约127㎡

  四室两厅两卫

  该户型是三个板房中唯一的四房户型,户户飘窗。卧室、厨卫等各个功能区间的面积大小合理,适合三代同堂或二胎时代刚改家庭。但值得留意的是,该户型的公卫与客厅相连,正对唯一阳台,通风效果可能会被打折。

  

  

  

  

  

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  由于篇幅有限,

  其余项目将在下期放出!

  假如你有什么项目想看,

  也可以留言告诉我们!

  我们帮!你!看!

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