总价500-700万新房还是只能买郊环?也有例外!

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  曾经一位网友在群里说过“能买得起五六百万以上的房子,还要靠工资?”

  是啊,看着这群人的收入和有着还不错的购房预算,感觉能满世界地买买买,但真要买一线城市的房子,还真是有些尴尬,所谓的潇洒在房子面前,真不值一提。

  就以上海总价500-700万预算为准,普通人会认为,中环或再远一点的外环买这类房子还不是一大把吗?殊不知当你统计完上海入市的新房后,会发现无论是产品,还是地段,都会让你怀疑人生。



  以今年入市的新房为主,总价500-700万的新房共有25盘,供应量是有一些的。

  不过以地段来看,外环以内仅仅有4盘,即便加上贴着外环沿线的新房,也仅有8盘占比才3成,仅看这一数据,选择一处地段看上去相对不错的房子,对于这部分人来说,也不是一件容易的事儿。

  更多的选择依旧集中于郊区新城以及远郊,虽然可以随意买,但到底是用来享受,还是用来“浪费时间”?

  所以你看,看似还不错的城市菁英们,在房价面前,也不得不低头。


  从统计开盘区域来看,显然浦东、宝山、闵行是具备地段优势的,这也是购房者能够接受的原因之一。所以上述三区,只要房子设计没有太大问题,基本不太愁卖

  比如浦东集中于这一价位的周康板块,包括陆家嘴锦绣御澜、保利首创颂、世茂云图、绿洲康城亲水湾风华,面积段适中,地段也相对较好,符合当下城市菁英们的置业诉求,因此这些盘都成为了热点,即便是开盘认筹不好,但在经过1-2个月的续销,也都差不多售完了,这就是地段赋予的价值。


  浦东北部区域的尼德兰花园三期也算不错,有着较高的性价比,而且在这里能够买到120多平的改善型3房,地段也相对适中,也符合这一阶层购房者的需求;而东源名都就稍显落后,毕竟这个新房项目已造好10年之久,产品设计过时,社区老旧,总价也要650万,此价格确实有点名不副其实。

  浦东另外两盘,一个位于临港新片区,一个位于浦东祝桥,整体来说,都是距离市区较远的项目,到底是买品质还是距离,就要看购房者自身需求了。

  严格意义来讲,宝山能够达到500-700万预算的,基本是区域高端产品了,今年推盘符合这一价位的也只有两盘。


  其中大华锦绣四季属于宝山顾村区域,与外环也不算远,能够买到135平改善型4房产品,其实该盘的定位是这类购房者的,无奈项目所在周边实在过于慌乱,感官并未达到购房者预期,因此该盘没有得到热销。

  宝林枫景苑“出生”在宝山的核心片区,有了成熟配套的标识,但产品力却不足,也不太符合500-700万城市菁英人群定位。

  闵行区一直都有一些热点盘出现,虹庐湾作为热点区域虹桥商务区内的新盘,又有着香港置地和万科的品牌加持,一直都是沪上热点盘代表,如今项目已取证,购买该盘99平户型约620万上下;该盘从品质和社区感官上是符合这类人的居住需求的。但也有购房者表示,为何要花这样的价格买到外环,而不选择外环或中环的二手房?


  玖玺位于闵行马桥板块,位于别墅区内,该盘也算是改善型别墅产品,能在闵行买到一套600多万的别墅也确实不太多见。但是这一价位的购房者又有多少愿意来别墅区生活呢,而且距离也谈不上近。

  旭辉江山都会也同属闵行,位于浦江镇板块,该盘价格并不算高,买总价400万左右的刚需房还相对有性价比,但超过500万买改善型产品,为何不去买更靠近市区的浦锦街道90平左右的新房呢?距离和舒适性在这里就有所体现了。

  你看,所谓预算还不错的购房者,在上海新房市场,也只能外环周边或者远离外环的区域淘到这几个看上去相对不错的新房,我们认为还不错的预算,在他们的世界里,也很尴尬。


  松江、青浦、嘉定、奉贤这几个郊区,确实能满足居住的舒适性。

  统计下来,松江略好,起码距离市区最近的九亭还有单价4.8万/平的贝尚湾,房型、地段、交通还算尚可。但另外两盘,都是远离市区且交通一般的项目,居住舒适度与出行这两者也只能二选一


  同样的价格,可以在青浦华新、青浦新城买到非常不错的改善型产品,面积也都超过120平,毫无疑问是个享受型的房子,但同时也只有舒适性,无法兼顾出行时间以及客观距离,这里似乎也不是500-700万预算的理想地段。


  而在嘉定以及奉贤,如此高的预算几乎可以随意买买买,而且都是别墅产品,但地段依旧是个问题。



  鱼和熊掌不可兼得,在预算500-700万阶段的购房者身上,也体现的淋漓尽致。

  所以能够买得起300万房子的人,也不用羡慕能够买得起500万房子的人,因为所有人在他的认知范围内都在竭尽所能的做到最好,此种状态也将伴随一生,周而复始。

  最终,我们还要回归生活本真,问问自己到底需要什么。

  就如买房子,是要地段、还是要品质。

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