易起出发丨东莞限购半个月后,他们这样说……

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  7月25日,东莞深夜出台最严限购新政,一时之间,东莞楼市风起云涌。

  不得不说,这次的限购加码紧随深圳7.15新政,就连调控的内容和方向都颇为相似。

  而东莞与深圳紧紧相邻,这两地相继升级,是不是意味着东莞限购从严是直指深圳投资客,防止深圳客外溢以达到抑制东莞楼市炒房热的目的。

  对此,小编上周末也随机探访了几个楼盘,近距离观察限购后的东莞楼市现况。(请回顾)首周楼市并未表现出明显“降温”,购房者的热情表现依旧高涨,市场情况良好。

  但实际情况真的是这样吗?新政出台对于市民来说,到底是好事还是坏事?

  近期,小编走上街头,以“725新政”为主题,随机采访了十多位街坊,听听大家对楼市新政的看法。

  

  声音一:东莞房价贵且上涨快

  据中原地产研究院数据,2020年东莞上半年住宅均价为23894元/㎡,环比上涨5%,同比上涨14%。

  

  面对东莞房价近年来的涨幅,不少市民望楼兴叹,多数人都直呼太贵,买不起。

  一位现居茶山镇的市民说,东莞市区最近新开楼盘多数4万元/㎡,甚至传闻超5万元/㎡,而二手房也接近4万元/㎡。

  

  而自己目前有房子住,短期不会考虑购置房产。一位来东莞务工的受访者表示,今年东莞的房价涨幅太高,与老家房价相差了几倍,根本不敢想在东莞买房的事。

  声音二:政策对刚需购买者更为有利

  对于限购政策发布后对市民的影响,街坊的意见比较统一,认为限购政策能有效遏制房价的上涨速度,对刚需买房者是好事。

  “政策对90后年轻一代其实是最有利的,因为现在的90后多数是靠自己打拼,如果按东莞目前的房价上涨速度,年轻人基本上都买不起房,但是限购令的发布,房价上涨速度就会慢下来,年轻人努力一下还是有希望买得起房子。”90后小伙说。

  

  更有受访者认为限购政策能有效避免炒房团,让房价趋向稳定发展,不会突然猛涨,让刚需购房者都能买得起房。

  

  期间,我们也采访某二手房中介,其观点是:东莞限购政策的出台一定程度上给楼市降了温,因为部分外地购房者失去了购买资格,直接导致(店内近期)成交量下跌。

  而小编在采访中了解到,因疫情关系,从年后就开始出现的观望气氛在限购令的刺激下正在走向更加浓烈的态势。在限购政策出台之前,有很多人持观望态度,等待政府出台调控;而在限购令出台后,有很多深圳、广州等外地购房者失去了购房资格。东莞本地人则认为在政策的强压下,后期房价会有所松动,所以还是坚持原来的想法。

  声音三:想对“限购”说什么

  谈到对东莞限购政策以及楼市的建议,多数受访者都认为房价上涨是大势所趋,只是期望东莞房价上涨速度能减慢。有市民说目前的限购令还不是很完善,如果能在利率、优惠政策等方面做出调整或完善,会让更多买房者受益,同时希望政策能对二手房市场有更严格的规范。

  

  一位实体制造业的老板则希望政府相关部门,当务之急应是用更多资金盘活实体经济,不要把过多资金投入到房地产当中,让实体经济有更多出路。

  

  对于购房者将房价下降寄托于限购令,小编认为东莞房价在短时间内不会出现较大变化,毕竟东莞作为新一线城市,房价与北上广深等一线城市相比还有很大的上升空间。

  目前东莞的调控措施,是在房价持续上涨的情况下出台的一种特殊的政策,未来在发展中一定会根据市场实际情况不断进行优化,市民所反馈的意见和建议也会有真正实施的那天。

  总体来看,限购新政限不住刚需,但也有效遏制住房炒作,保障本地刚需住房需求,更有利于东莞引才留才,吸引各类人才落户东莞。

  

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