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慌吗?朋友圈疯传!购房契税真的涨了吗?

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  今天你的朋友圈是不是也被这样的消息刷屏了?

  有没有非常恐慌,着急去买房了?

  记住:别人说的话随便听一听,自己做决定!

  对于这样的消息非常有必要核实一下,勿要听之信之传之!

  真相是这样的!

  今天契税法正式发布,2021年9月1日起施行。

  其实仔细一看,这个契税法的内容,跟之前的契税暂行条例内容基本一样,

  有少数修改的地方,措辞更严谨。

  

  相同的地方, 比如国家规定的契税税率3—5%。

  大家不要误会,别以为你现在执行的是1%,明年9月1日之后就变成了3-5%了。

  国家的契税契税一直规定的就是3-5%。

  这个没有变!明年9月1日之后也不会影响到地方来制定契税税率!

  

  

  这次契税法不会影响地方契税税率。

  之前的暂行条例就是这么说的,这次也是这么说的, 各个地方可以因城施策,根据当地情况来自行减征。

  一般来说,地方执行的契税税率基本上都是打过折的。

  对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  

  还有契税暂行条例第六条里,减征或者免征契税的情形:

  

  这次增加了几项:

  

  但实际上, 夫妻过户之前也是可以免征契税的,只不过不是写在契税条例里。

  而是另有通知规定,这次就统一写在契税法里面了。

  

  夫妻过户免契税,这对于双方想搞假离婚就省了一笔小钱。

  还有,继承人是分两种情况的, 法定继承人以前也是免征契税的,只有非法定继承人才要征契税。

  所以实际上,这次契税法新增加的这几点,以前在别的条例中就有规定了。

  来源:北海365 凤凰网财经 悦北海综合编辑

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