继上周闵行七宝宅地挂牌出让后，8月11日下午，上海闵行区又有一块优质大建面宅地通过现场竞价的方式成功出让。
闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块最终以64.35亿元的价格，溢价率46.41%被珠海华发竞得，成交楼板价高达40557元/平。
事实上，从地块信息公告出来时，笔者就已经预感到了这幅地块的竞争的激烈程度。
Why？
一是，位置够好——距离地铁站只有600米。
二是，地块够大——容积率2，建筑面积高达15万方。
三是，和上周七宝那幅宅地一样，颛桥地铁站周边的新房已经断供很久。
今天参与这场竞拍的开发商都算是销售排行榜里比较靠前的开发商，也就说，都是开发实力和品牌实力都过硬的房企。
1号是保利，2号是金茂，3号华发，4号则是融创+新城+南昌市政的联合体。
从上半年的土拍参与度来看，金茂在1-7月累计参与了9次宅地的竞拍，而保利和融创也分布参加了5次和4次，而新城和华发的参加次数均少于3次。但从实际获取次数上来看，除了保利，其余几家在1-7月的竞拍中都没有什么收获。
因此面对这样一块优质的宅地，前7个月还没有拿过地的房企自然没有道理不去争夺。甚至还有小道消息称，其中一家TOP 10房企的领导还直接坐镇土拍现场，所有的出价都无需请示。
从实际举牌的次数来看，已经拿过地的保利对这幅地块的渴望程度也是最低的，全场162轮的竞买中只举了13次，并且48轮后就正式退出了这幅地的竞争。
而在竞价一开始，融创+新城+南昌市政对于这幅地块看起来是最“志在必得”的，在127轮前，基本都是金茂、融创联合体以及华发这三家在轮番竞争，基本上不管是金茂还是华发增加，融创联合体一定会跟进。
127轮后，金茂正式退出了竞争，场面也一度发生了变化，于竞价后期竞价幅度从1000万元一加调整为500万元一加后，基本上只要融创联合体报价后，华发一率会选择跟进，最终其也如愿的获得了闵行颛桥的这幅地块。
再回到这幅地块本身的出让数据，如果综合对比2020年至今所有的宅地溢价率的话，你就能发现闵行颛桥的这幅大建面宅地是当前溢价率第二高的宅地地块。
（2020年1月至今上海宅地溢价率TOP 5地块）
不仅如此，40557.76元/平的成交楼板价水平在闵行颛桥板块也已经是突破了历史新高，并且也已经接近了该板块的新房价格。同板块内，星河湾预计会有房源推出，此外区域内的城开云外的别墅房源在售中，价格在6.48万元/平。
虽然拿到这幅优质地块是一件好事，但毕竟拿地成本摆在那里，地块成交之后，华发在设置怎样的产品，又将给市场带来怎样的价格，对此，易眼看房也将持续跟踪。
同样在今天出让的还有位于黄浦区淮海中路新天地板块的一幅商办用地，成交总价为41.11亿元，由新世代上海黄浦物业发展有限公司竞得，而其背后的股东与K11购物中心同属新世界集团。
地块虽然整体面积看起来不算很大，仅1.7万方，但整体容积率为4，包括有2.4万方的商业以及4.4万方的办公，此外地下的开发空间还包括了淮海公园的部分面积，因此整体的商业面积至少可以达到5.2万方以上。
这幅地块出让后，按照过往几年的惯例，预计下半年上海再出让巨幅商办用地的可能会比较低。从这个层面上看，41.11亿元实际成交价格可以说是新世界成功“捡漏”了。
目前，新世界中国已经分别在上海、宁波、杭州三地落地了K11，而今天的这幅地块或将成为新世界在整个长三角范围内打造的第4个K11商业综合体项目。
（END）
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