红了半年的青岛楼市,接下来会怎么样?

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  2020已然过半,上半年共有产权风风火火,下半年人才公寓犹抱琵琶。

  想共有产权的,现在不是最佳时机,想人才公寓的,最近又确实没什么新消息。

  也算是个不上不下的尴尬时期,小助手就跟各位聊聊青岛下半年的房市吧。

  不专业,如果讲的不对,您权当小助手胡说八道。


  01 城阳、市北和崂山

  2020年青岛的房市之星毫无疑问归属于城阳区。

  但共有产权政策已经降速,“0首付”的福利不再,而且去化压力也很小,预计下半年的城阳将会恢复“正常”。

  估计有些楼盘会开展一定的促销活动,价格会开始回落——当然,也不可能降回去年那个水平了。

  在这里不得不感叹一句,去年年底和今年年初那些下手城阳的朋友,真是赚大了。

  敢做敢拼,出手果断不犹豫,这样的人不发财谁发财。

  市北和崂山地盘在经历了4、5月份的小幅度上涨之后,也开始后继无力。

  毕竟基础价格摆在那里,本身有能力购买的人就比较少,青岛近些年二手房市场萎靡,置换需求也被长期压制。

  未来较长的一段时间里,这两个区域还会处于横盘期(指房价稳定,不升不降,让购房者很迷惑的阶段)

  02 即墨很有意思

  即墨前几天发生了一个小插曲,某冶和某湖两家销售打起来了。

  对,不是嘴仗也不是什么营销活动,就是单纯两个销售打了一架。


  目的嘛也非常明显,就是为了抢夺客户。

  想必很多朋友也知道,其实房地产销售是一个车轮来回跳的职业。

  这半年这家的楼盘开了,就来这家楼盘卖房子。等这家卖差不多了,隔壁楼盘开了,再跑去隔壁。

  由于大量的人员流动,导致这个行业信息还是挺透明的,竞争也比较白热化。

  但是今天大家可能是对手,明天也许就变同事了,所以大部分销售人员还是做人留一线日后好相见的。

  小助手也是听说的,不知道冲突原因,但至少可以估计到两家的销售目前压力有多大。

  没准好久没开过张了,都像饿极了的凶兽一般,一个客户都是生死之争。

  03 一言难尽的西海岸

  再说说西海岸,非常遗憾也是压力巨大。


  听说某巨盘的实际成交价连8000块都没守住。

  小助手这个周末都住在西海岸的朋友家,有时候也不得不感慨虽然沿海一线的城建无比华丽,可略微往里面一走,

  就会发现不论换了什么名,吹了多大的牛。

  黄岛毕竟还是黄岛。


  你看着那些挤在一起的楼盘,貌似都工程浩大,实力雄厚,各有各的傲气。

  可等建成之后,那售楼处里的惨淡景象,倒是都差不多的。

  说到我这位目前住在黄岛的朋友,此人乃正经的老市南土著,几年前结婚的时候卖了一套老房子,带着老婆来黄岛买了一大海景房。

  他说这两年二手房根本就没法卖,自己父母那几套房子,现在还标着45000的价,可真要想卖,怕是30000都卖不上去。

  可真要是按照30000的价,谁还肯卖呢?还好自己结婚置换的时候买的早。

  其实这些市区的老二手房如此,别处的新房又怎么样呢?

  开发商不肯降价,互相咬着牙坚持。

  想买房的人又实在掏不起钱,只能攥着自己可怜的积蓄继续等待时机。

  04 保障房,真香

  在这么个糟糕的档口,小助手越发感慨保障性住房的重要性。

  共有产权7折,人才公寓8折,虽说申请的流程材料复杂了一些,但那好歹是真金白银的优惠。

  至于限售政策,对于刚需解决住房问题的人才们来说,想必也不会过多纠结过几年才能把房子卖掉的问题。

  所以如果你想要花更少的钱买房子,真的应该了解一下保障房,它的门槛其实没有你想象的那么高。

  不知不觉,8月份也走了快一半,青岛度过了一个多雨的夏天,即将迎来又一只秋老虎。

  随着时节交替,不知道疫情会不会卷土重来。

  2020年的环境已经够不好过了,希望接下来能有些好消息。

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