豪宅的穿衣风格“变”了.gif

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  今年,普通住宅和豪宅的穿衣风格似乎都变了。

  曾被广泛应用的涂料,因持久性和耐脏性差被市场嫌弃。如今普通住宅入市,真石漆成标配,一二层装饰干挂石材才能展示品质感。

  曾是豪宅标配的干挂石材,到了今年竟鲜被提及,取而代之的是玻璃幕墙。

  中海甲叁號院,玻璃幕墙+铝板;

  融创·香山壹号院,玻璃幕墙+石材;

  颐和金茂府,玻璃幕墙+石材;

  东直门8号,玻璃幕墙+石材;

  海淀·幸福里,大面积玻璃幕墙;

  ……

  什么是玻璃幕墙?最简单的判断方法,玻璃幕墙不参与承重,没有墙体支撑。

  真正的玻璃幕墙常见于商业办公楼,如下图外墙全部为玻璃,住宅禁止使用

  而豪宅项目宣传的“玻璃幕墙”,实际上只是扩大窗墙比后,大面积使用玻璃的一种外立面装饰手法,本质上还是窗户

  

  住宅&商业办公楼玻璃幕墙

  为方便阐述,下文所提的“玻璃幕墙”为豪宅项目宣传用语。

  01

  玻璃幕墙住宅早已出现

  实际上,不仅北京,2020年之前豪宅外立面应用玻璃幕墙的项目已有不少。

  严肃君曾说过,“没有景观的大平层,只能叫大户型”。豪宅做玻璃幕墙最直观的原因---扩大观景面积

  水系多的南方,玻璃幕墙的豪宅也就更常见。

  如上海的汤臣一品、陆家嘴壹号院,杭州的蓝色钱江,温州的绿城·鹿城广场,广州的汇悦台,深圳的深圳湾公馆、华侨城新天鹅堡等。

  北京已入市的玻璃幕墙豪宅项目,共同点也是其不可复制的景观资源。

  如2011年入市的西山壹号院,眺望西山是其主打卖点;

  2014年底入市的北京壹号院,5300平的农展馆后湖,严肃君曾有幸感受过其观景尺度,备受震撼;

  2017年入市的壹·亮马,四面公园环绕,可赏万亩自然景观;

  等等。

  02

  玻璃幕墙成宠儿

  如今的豪宅除了地段,看起来似乎分不清你我

  到了2020年,准备入场的豪宅选手似乎商量好了一样,都选择了玻璃幕墙。

  原因有三点。

  根本原因是开发商依据地块属性作出的选择。

  中海甲叁號院、东直门8号、海淀·幸福里受限于容积率和限高,都做了高板社区。

  与传统别墅相比,别墅和洋房适合干挂石材,高层更适合玻璃幕墙

  除了可降低外挂石材掉落的风险,还能最大程度扩大观景视野。

  颐和金茂府、香山壹号院虽为洋房社区,最后依然选择玻璃幕墙,主要是为了能够远眺西山。

  

  香山壹号院效果图

  近几年豪宅客群日趋年轻化,市场客群的改变带来了外立面审美的变化

  某豪宅项目曾做过意向调研,结果显示年龄在30-40岁的购房者占比近5成。受访的全体客群中,超4成更偏爱现代的建筑风格

  海淀·幸福里面向的“新海淀人”,对建筑风格的喜好如同工作习惯---现代、简约、高效、理性。

  更具现代感和精致感的玻璃幕墙,成为开发商外立面的首选,也就不难理解。

  如果说石材是“old money”,玻璃幕墙则可理解为“new money”

  新颖的外立面不仅能吸引购房者关注,更是为项目本身提高溢价能力。

  所谓“各花入各眼”,同样是玻璃幕墙,在高改或豪宅客群眼中是时尚、新潮。

  为了追求玻璃幕墙的美感,赠送面积上没有多少想象空间。

  这在刚需客群眼中,就少了些生活气息的真实感。

  03

  造价高、难打理

  实际上,玻璃幕墙的成本比干挂石材还要高。

  据业内人士透露,玻璃幕墙系统窗的造价成本约1200-2000元/平不等,市场上基本都用最好的YKK、旭格等品牌,造价在1500元/平以上。

  普通的石材铝板成本约800-1200元/平左右;材质较好的成本在1500元/平以上;而真石漆的成本仅需300-500元/平。

  玻璃幕墙应用在住宅上,最大的难题在于隔热和防火,这直接关乎购房者的实际居住体验。

  近几年建筑材料升级,绝大多数高端豪宅项目都已采用三层的LOW-E玻璃

  除了避免光污染,还能阻挡噪音。冬季可反射热量,保证室内热量不流失;夏季可阻止热辐射进入室内,节约空调制冷费用。

  对于玻璃幕墙,最应该关注的是后期维护问题

  一是维护成本过高。

  北方春季的大风、沙尘一过,足以抹去观景的浪漫。个人打扫过于繁琐,项目物业最好有定期清理服务。

  如中海甲叁號院,物业会定期为业主提供清洁服务。

  二是责任主体难确定

  所有建筑材料都有“服役”期限,当玻璃幕墙进入“多病期”,会出现塑胶接缝开裂、玻璃自曝等问题,谁负责更换?

  因玻璃幕墙发生事故导致人员财产损失时,业主还是物业担责?

  由于责任主体不明确,近几年由此引发的业主与开发商或物业公司的纠纷也在逐年增加。

  之于开发商,相对于追求外立面的创新,更该考虑业主入住后的实际体验。

  之于购房者,小区物业的后期服务、维护能力要列为重点考虑对象。

  “我们都向往美,但是通往美的路上所付出的代价,都希望别人承担。”

  您喜欢玻璃幕墙的外立面风格吗?欢迎留言与严肃君互动讨论~

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