起拍价69.78亿!石景山北辛安新增不限价住宅用地

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  今日(7月29日)北京规自委网站新增挂牌2宗不限价住宅用地,分别位于石景山北辛安和平谷王辛庄镇,将于9月2日正式土拍。

  其中,石景山北辛安地块起拍价69.78亿,平谷王辛庄镇地块起拍价13.28亿。

  

  其中,石景山北辛安地块(北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地)土地面积73884平方米,建筑控制规模267169平方米,起拍价69.78亿。

  地块体量较大,起拍价高,属于“巨无霸”地块。

  值得关注的是,中海为该宗地的一级开发。

  该宗地位于五到六环之间,中海寰宇天下东侧,距离地铁六号线金安桥站直线距离不足1公里。

  从规划条件来看,住宅部分限高80米,预计产品将为20层左右高层产品,参考此前中海寰宇天下售价,保守估计售价将在6万5-7万5之间。

  

  

  此外,根据规划,该宗地竞得人需代建1608-676地块托幼用地,无偿移交石景山区教委;竞得人需在1608-658地块建设2000平方米公交管理用房,无偿移交公交集团;竞得人需在1608-658地块和1608-673-B 地块内分别建设120平方米公厕,无偿移交环卫主管部门。

  该宗地实物补偿内容为:在1608-658地块内5541.2平方米办公用房由中国工商银行股份有限公司北京石景山支行以26254元/ 平方米价格回购,1000平方米商业用房由中国工商银行股份有限公司北京石景山支行以39388元/平方米价格回购,863平方米商业用房由北京市新华书店以3000元/平方米价格回购。

  平谷王辛庄镇地块(北京市平谷区王辛庄镇(二号地三期)PG00-0002-6006地块R2二类居住用地)为纯住宅用地,总用地规模36460平方米,总地上建筑规模:85682平方米,起拍价13.28亿。

  

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