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不开玩笑,上海外环外的房价未来要上8万

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  一座城市、一个区域的发展往往是很难多点开花的。

  用这句话来形容浦东张江及其周边辐射的各大板块可能是再合适不过的了。

  自从张江科学城确立以来,并向南延伸和发展后,位于张江东面的唐镇似乎正在失去它的优势,反而后来居上的周康、孙桥等板块正有逆袭唐镇的趋势。


  (图片来源于网络)

  供应断层唐镇紧急推地

  新地王争夺战一触即发

  近期,小编趁着去唐镇勘地的机会,再次认真地思考了唐镇——这个曾被同行们和开发商们寄予厚望的“未来国际住区”版块。但得出的结论却是,唐镇起点已经过高,想要再次起飞还差一个重要的引擎。

  事实上,在今年以前,浦东唐镇已经连续有好多年没有含宅土地供应了,直到今年4月,断供多年的唐镇一口气推出了两幅城中村改造地块,分别是W09-06地块和W15-01地块,两幅地块紧邻双叶路,地块周边有一所规划中的小学以及王港中学。


  (图片来源于网络)

  但如果从大范围上看,这两幅地块只能算是唐镇的外区,而并不属于核心区,最后这两块宅地被一直深耕在唐镇的国企浦发集团以底价收入囊中,竞得楼板价大约在2.5万/平。

  直到这个月,在唐镇的核心位置又即将出让一幅建面高达11万方的纯宅地——浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块,总价高达42亿,且起拍楼板价一下子跳涨至3.7万/平。


  (浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块位置图)

  从上图中不难看到,此次推出的这块地恰好位于唐镇三兄弟——大名城紫金九号二期、仁恒东郊花园以及浦发罗兰翡丽的北侧。


  (浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块)

  此前,大名城2015年拿下的紫金九号和之后的二期项目,都已是刷新整个唐镇板块楼板价的的地王价格了。

  当时两幅成交楼面价分别在2.7万/平以及2.9万/平,这也直接影响了两期项目的实际销售均价突破6.6万/平。

  如今,D-04-06地块起拍楼板价就高达3.7万/平,未来上海外环外的新房房价上8万似乎也不是不可能?

  唯一令人欣慰一点的消息,那就是唐镇这三兄弟都对口上海福山唐城外国语小学,因此这幅地块未来造出的新房,至少学区资源这一项不用过分担心了。


  (福外小学实景图)

  但同时我们是不是也需要理性地分析一下,如果仅靠教育资源来吸引来自于边上卡园的购房者,是不是一定会出现这样一群有实力、也愿意花接近8万的价格来选择住在唐镇的人群呢?

  唐镇的未来发展

  还差一个重要引擎

  如今的唐镇,虽然国际社区的建设已经初具雏形,但离人们理想中的样子可能还相去甚远。

  一位曾经租住在唐镇,但最终却选择孙桥板块买房的知乎网友“偶然”就曾表示,唐镇现在实际上是在吃曾经的利好,但是没有未来的利好。


  “在南汇合并给浦东之前,张江高科园区是向东发展,唐镇作为国际社区存在,城市界面很整洁、干净、定位也很高,现在商业也不欠缺,这一切都得益于张江东扩。如今张江东扩戛然而止,改为向南,尽管城市发展有其惯性,但是城市规划上的欠缺无法让唐镇持续利好。”该网友如是说。

  不仅如此,在上海市2035规划中,唐镇也并不在主城区范围内,即便是远如川沙也纳入了主城区,这意味着唐镇的很难收获官方规划建设层面的利好,比如新增轨交、大型用地项目、土地能级等等

  纵观浦东新区发展的三条主线,首先是黄浦江沿岸,其次是东西发展轴,最后是南北科技走廊,但很遗憾,唐镇都不在其内。


  唐镇,这个曾经被寄予厚望的国际社区,如果想要重新焕发生机,似乎缺少一个重要的引擎。

  这个引擎可能来自政策给予的利好,也可能来自于即将入住卡园的大量银行业、金融业以及保险业企业及高素质精英的逐渐导入。

  在此之前,唐镇所要做的仍然还算修炼好“内功”,方能重获市场的宠爱。

  -END-

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