每套租金跌537元！上半年广州房子不好租

复工复产之下，广州上半年租赁市场已全面复苏，但难抵租金下滑的局面。

广州链家最新报告显示，今年6月套均租金比19年1月份低537元，下降了15%，单位面积租金从45元/㎡下降到39元/㎡。因疫情影响，单位面积租金在今年4月跌至34元/㎡，而后触底有所回升。

上半年租金议价空间在6%以上，番禺、花都和白云议价空间大。

01

各区租赁房源新增供应活跃，

但地区差异大

2020年3月开始，平台每月新增房源量迅速攀升到高位供应水平，月度新增量峰值更是达到3.9万套，为2019年 月度峰值的1.65倍。2020年上半年，天河区累计新增3.6万套房源，高出排名第二名的海珠区1.3万套。

至2020年6月底，天河区以拥有接近1.3万套租赁房源成为库存最充足的行政区，平台上整体全市租赁库存房源 仍以主城区为主，外围区库存量偏小。

至6月底，平台租赁房源库存量前三的天河区、番禺区和白云区户型结构有所不同。天河区的户型相对分配均衡，能够满足各种层次的需求，而番禺一居户型占比仅14%，三居户型占比达46%，白云区库存比例相对趋中。

随着疫情被有效控制，各区陆续复工复产，广州住房租赁市场迅速复苏，交易量不断刷新历年记录。平台6月份成交超过9000套，是2019年市场月度峰值的1.75倍。

2019年以来，平台上成交套均租金呈下降走势。今年6月套均租金比19年1月份低537元，下降了15%，单位面积租金从45元/㎡下降到39元/㎡。因疫情影响，单位面积租金在今年4月跌至34元/㎡，而后触底有所回升。天河区和越秀区单位面积租金最高，区位差异和市场需求差异是导致租金差异的主要原因。

02

整体市场租金走低

议价空间在6%以上

今年上半年住房租赁成交面积波动很明显。1月份成交的大部分房源是春节前（1月20号前）成交的，大部分客户都是为了改善住房租赁的生活质量而选择户型更大的房源。而4月份的波动则更多是受到疫情期间市场租金 水平整体下降，客户可选择的房源产品更多，部分调整为面积更大的房源。各行政区套均面积与往年情况基本 一致，主城区的成交套均面积明显小于外围区域。

整体住房租赁市场客源成交周期从3月开始逐步降至8天左右的稳定水平，房源成交周期在第二季度基本保持在 50天左右。另外，在房源端，距离市中心越近，房源的成交周期越短。

今年上半年除1月份外，2-6月份住房租赁市场的议价空间都维持在6.0%水平上，其中番禺区、花都区和白云区由于市场供应库存量大，竞争更为激励，因而导致实际成交的议价空间相对更大。

上半年成交的租赁住房客户中，约55%为年龄段21~30岁的客户，其次为31~40岁，占比为30%。在21岁~40 岁区间的人群，随着年龄和个人收入的增加，可支付的套均租金相应增加。但由于个人财富的积累或工作地点 的转移，从31岁年龄段开始，年龄越高租房需求越低。

03

下半年广州住房租赁市场展望

2020年上半年租赁市场即使受到疫情的影响，但迅速调整恢复，市场 供应与成交活跃度持续保持在高位且呈增长趋势。广州城市定位和优 势对外来人口的吸引力持续叠加，加上政府对于租赁市场的关注和扶持，2020年下半年将大概率继续保持上半年的势能发展。