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71天入市!新城西红门限竞房定名「熙红印」限均价6.44万/平

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  71天!新城西红门限竞房,案名公布「熙红印」。

  已建立区域专属购房交流群,可微信搜索fangyouxiaoyi4 ,添加房友小易4号,入群暗号“西红门”。

  项目入市继续竞速跑。

  ,到今日官宣案名,用时仅71天。

  

  首开+龙湖联合体同日,以总价37.4亿、溢价率3%拿下相邻的B1-05-(3)限竞房地块,限价标准一致。目前,该地块暂未有进一步消息。

  

  俩地块是大兴限均价首破6万的地块,限均价64400元/平,最高限价70800元/平。容积率2.1。

  截至目前,北京已出让限竞房中,贵过西红门的,只有14个,且全部位于城六区。

  就近来看,北边四环边上洺悦苑6万1(已售罄),西边郭公庄三项目6万7,东边洺悦湾才5万4,南边2.5公里开外,金地悦风华5万5(已售罄)。

  

  西红门贵得“硬气”,可能是参考了公园懿府、天悦壹号的定价逻辑。

  两项目距离西红门地块2公里,公园懿府均价68000元/平起,天悦壹号均价82000元/平。

  但相邻不相同,以上两个项目属于丰台南苑乡,西红门属于大兴。

  更重要的是,产品逻辑不一样。

  西红门地块为限竞房,90平以下房源占7成,而公园懿府、天悦壹号主打115㎡-150㎡三居四居改善,客群定位不同,价格参考意义不大。

  据业内消息,西红门地块之所以贵,是因为拆迁的时候成本就高。

  但,开发商能拿的出这66.8亿,购房者就会为6万4买单吗?

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