2020半年报丨疫情下,新房成交量不跌反涨

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  网易房产数据中心统计显示,2020上半年北京全市纯商品住宅网上签约16912套,成交面积约为193万平方米,成交总金额约992亿元,成交均价为51492元/㎡

  *统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等,有效数据356个。

  尽管今年有疫情“黑天鹅”搅局,线下交易难行,上半年北京新房成交套数,却同比上涨5.21%,成交面积下跌8.96%。

  回看单月成交数据,疫情影响的主要是销售节奏。

  

  购房需求一直在,且主流产品更加讨好刚需客群。

  把面积做小、总价做低,成为大体量项目加快去化的策略选择。

  这里更重要的信息是,成交均价下降7.42%,限竞房这一稳房价利器依然成效明显。

  点击页面左下角【阅读原文】可至网易房产数据中心查看最新楼市数据走向。

  01

  10亿成员透露的3点市场信息

  2020年上半年,21个项目成交总金额超过10亿元,合计销售425亿元。

  仅占市场6%的项目,瓜分了43%的销售额

  显然,高端玩家数量虽少,但能量大。 行业集中度高,意味着购房者的目光和选择更加聚焦。

  作为头部项目,都是购房者真金白银票选出来的,成交背后,嗅出了市场规律。

  

  *排行空格标黄项目为限竞房

  1.去化较好的项目主要集中在北部

  榜单中,前三甲均位于北五环之外;明显位于南部的只有中海寰宇时代、诺德春风和院、台湖金茂悦这3个楼盘。

  坐拥软件园、望京两个高端产业群的北部,比“环线理论”更有说服力。

  2.库存多的楼盘,学会了“弯腰”

  很多楼盘成交套数瞩目,基于本身库存量大,为加快去化,他们更懂得主动适应市场。

  一期纯住宅社区,主推89㎡三居;二期社区属性复杂,迅速把主打户型调整到70㎡两居。

  金茂·北京国际社区总价150万起, “北京有房,适度膨胀” 戳中用户痛点。

  从此,你也是买得起北京金茂的人了。

  3.现房/准现房,当下最大的诚意

  饱受维权之苦的购房者,尽可能的选择现房/准现房,虽然数量不多。

  榜单中的中粮天恒·天悦壹号,成交均价最高,但放在南四环,7万8的现房是有性价比优势的。

  10亿俱乐部成员,16个限竞房。上半年的市场,是限竞房的市场。

  02

  限竞房成交套数占七成

  上半年,限竞房成交套数11838套,占总体量七成;成交总金额占比约六成,成交均价低于整体3.8%。

  两年来,限竞房项目不断入场,但成功退场的却不多。

  2018全年,限竞房网签项目29个;2019上半年,网签限竞房有49个;2020上半年,网签限竞房已经达到83个。

  价格限制,集中大量供应 ,直接推动北京新房市场转向买方,近三年成交均价一直在5万+徘徊。

  对于购房者来说,限竞房降价给了大家更多低成本上车的机会,与此同时追涨杀跌心理也导致很多人持币观望。

  但严肃君提醒,随着土拍市场结构调整,限竞房地块入市的多,新增的少。现在的选择多,很可能就是未来没得选。

  03

  成交套数:大兴榜首,昌平翻倍

  全北京16个行政区,仅东城、昌平、海淀、平谷、怀柔、延庆同比上涨超过3%。

  

  整体来看,大兴、昌平、朝阳、东城、顺义六个区域表现比较突出。

  1.库存最充足的大兴,以3244套成交量,高居区域成交套数榜首。

  其中,23个限竞房集中成交2883套,占区域整体成交量的89%。

  2.昌平成交2876套,比去年同期暴涨125%

  供应充足,以及外溢的海淀北部、望京客群,成为上半年成交的主要原因。

  3.占据天然地理优势的朝阳,以157.16亿成交额夺得区域冠军。多数成交产品,属于高端改善。

  

  *朝阳成交金额排行TOP10

  4.东城(21.51%)、顺义(-35.75%)分别为涨跌幅度最高的区域。

  由于东城新房项目少,不具参考性,单霞公府、前门·天街苑的5套房源,成交均价就高达14万+。

  去年顺义10万+豪宅项目恒大丽宫,以42.12亿位列上半年成交金额榜第二位,拉高了区域整体成交均价。

  今年的顺义,10个限竞房项目把这个区域拉回刚需市场。

  04

  41个楼盘成交套数过百

  2020上半年北京商品房网签过百的项目达41个,其中限竞房33个。

  

  1.成交套数排行TOP10中,除招商·都会中心外均为限竞房。

  招商·都会中心属于低密洋房,二期降价既刺激了成交,也刺激了一期业主维权。

  2.大兴、石景山双料冠军,均为中海产品 ——中海寰宇时代、长安云锦。

  中海各类产品系善用户型攻克用户心理,这种成功模式不断被复制,也加快了运作周期。

  3.金茂的“科技精装”战术,也是使它在昌平、通州开拓新版图。以前高不可攀的“府系”,为“爱”降落。

  从各维度数据来看,共同的特点是:极少数项目,占据了大部分成交,市场分割比较明显

  北京疫情逐渐好转,更多纯商品房以及豪宅准备入场,严肃君大胆猜测,下半年将会迎来不同的风景。

  互动时刻:

  截止目前,北京商品住宅库存高达87950套,无论是刚需还是豪宅,都将迎来更激烈的“拼杀”。

  你认为,下半年还会是刚需的主战场吗? 欢迎在评论区留言,发表你的看法~

  

  

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