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门头沟第2个限竞房疑似案名曝光 「鸿瑞西峰」限均价5.39万/平

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  时间倒回至2018年2月2日,门头沟在这天拍出两宗限竞房地块。

  一宗是目前已开盘多时的华萃西山,另一宗则是电建+隆泰实业以底价拿下的土地面积超31万平的多属性综合用地,其中R2二类居住用地将建设限竞房。

  电建+隆泰实业地块案名疑曝光——「鸿瑞西峰」,限均价53900元/平,最高销售单价不得超过56595元/平。

  

  电建+隆泰实业地块与华萃西山为邻,地块直线距离S1线石厂站约1公里,需要注意的是,地块北侧则是万佛华侨陵园。

  

  疑似案名曝光前,有关该地块的消息几乎为零。

  唯一能查到的动作是,2019年8月27日住建委公布的用地建设方案。

  从用地建设方案看,整体建设共七期,限竞房的建设将集中在整体工期的二期-五期。同时配建的还有幼儿园、商业办公项目和公共服务设施等。

  

  华萃西山为金地、电建、隆泰实业、山西建设共同拿地,土地溢价率达28.83%,限均价为51205元/平、53900元/平。

  自2018年底开盘至今,华萃西山网签183套,网签均价47831元/平。

  与华萃西山比,电建+隆泰实业地块体量更大,建面超11.5万平。限均价53900元/平,但土地溢价率为0,未来入市后,若想快速去化,价格浮动空间也会更大

  可能这也是电建+隆泰实业地块,沉得住2年都没动作的原因。

  毕竟,限竞房市场进入去化瓶颈期时,谁的价格更诱人,谁才能跑赢这场马拉松。

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