四村同意!平洲最大旧改通过表决!越秀“盯上”300年古村!

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  整体同意率84.9%!

  昨天下午,平西兴仁、格涌、蓬涌、马根四村通过表决,平洲最大旧改迈入第二阶段。提前一年多介入的合景,或成为合作企业。

  平洲大圩社区旧改也有进展,越秀地产正在接触。

  

  表决现场

  最高同意率92.5%

  桂城平西四条村要改造

  这两天,平西四条村分别进行了旧村改造意愿表决。

  截止昨天下午,表决结果出炉,总共1638票1391人同意实施城市更新改造,具体结果如下:

  经济社

  占地面积

  同意率

  兴仁股份合作经济社

  约262亩

  92.5%

  格涌股份合作经济社

  约155亩

  80.8%

  马根股份合作经济社

  约134亩

  77.9%

  蓬涌股份合作经济社

  约117亩

  85.3%

  其中,兴仁村改造意愿最强烈,同意率高达92.5%

  至于具体改造方式,多数股东选择合作企业,票数达1350票

  

  投票结果

  去年6月,佛山合庆置业公司一举签下平西四村的旧村改造前期工作协议,其背后开发商正是合景泰富

  时隔一年,四条村刚刚通过改造意愿表决。这意味着,四村旧改正式进入第二阶段

  根据现场公布的流程来看,接下来将就合作开发企业选定进行表决。

  

  城市更新四步骤

  就目前进村开展前期工作的房企来看,若无意外,未来改造工作或仍将是合景负责。

  在走访过程中,也能看到该公司的旧改服务咨询点以及该房企的宣传资料,改造氛围十分浓厚。

  

  合庆置业城市更新咨询处

  

  合景泰富集团宣传片

  实探:地理位置优越

  旧鞋厂、小作坊污染严重

  摊开地图可以看到,平西社区区位优势明显。

  该社区位于广佛交界,往北五公里即是广州荔湾;离桂城千灯湖也很近,未来有南海新交通直达。

  改造范围分布图

  社区总面积约3.68平方公里,涉及下辖上良、聚贤、坑边、兴仁、马根、格涌、蓬涌、聚龙、深涌、上海共十个村民小组,常住人口近万人。

  本次加入旧改的兴仁、马根、格涌、蓬涌四条村,主要以鞋厂、小作坊、仓库等零散产业,整体村貌较为落后,亟待改进。

  

  

  格涌村样貌

  这次要改造的部分,主要是兴仁工业区,以小型低端鞋厂居多。

  小企业主环保和法律意识不强,再加上生产设备落后,一些工厂甚至不处理直接将污染物质排出,如废水、废气等。

  

  兴仁村厂房

  从建筑的外立面来看,多数房屋的建造时间达到20年甚至30年以上,破旧的同时可能存在一定安全隐患。

  除了旧工厂,村民自建的民居楼也会用来租给附近鞋厂上班的工人。房屋墙面贴着的招租告示随处可见,汇集不少的外来人员。

  租金方面,单间300元-800元不等。家私家电基本没有,也不安装空调和热水器。

  

  兴仁村小巷

  说到拆旧改,绝大多数村民表示赞同,因为这可以彻底改变居民的生活水平。

  但也有一部分年长的居民表示,自己在这里生活了那么久,都习惯了,突然重新改造会有点不舍得。

  

  四条村村委会

  越秀“盯上”300年古村

  江一、江二也要旧改

  值得一提的是,平洲大圩社区也被房企盯上了。

  据村民爆料,大圩社区江一、江二股份经济合作社于上月开展旧村居整村改造工作会议。

  

  村民供图

  从资料上看,越秀地产湾西区域公司已经开始接触该村旧改工作,并于5月制作出规范设计方案。

  地理位置显示,改造项目位于永安路两侧,一河之隔是三山新城。

  初步改造范围,涉及江一、江二两条村,占地面积约15.57万㎡,部分为微改造地块。

  

  

  大圩社区基本改造思路

  相比之下,大圩社区不仅比平西地理位置更加优越,整体村貌和氛围都好上许多,颇有历史韵味。

  其位于桂城中部偏东,北面与广州荔湾接壤,是原平洲政治、经济文化中心,距今已有300多年历史

  

  大圩社区历史简介

  早在明朝崇祯年间,由于交通便捷,吸引了周边荔湾、番禺、顺德等民众前来赶集。

  到了清末,其已发展成最大型的圩市,故改名为“大圩”。

  

  大圩历史资料

  不过,对于该村的改造事项,楼市君也曾实地了解过,大部分村民表示并不知情。

  街道内也尚未发现相关办公室、以及宣传物料。

  

  大圩社区服务中心

  另有村民表示,对于旧村改造一事,内心最大的声音就是“纠结”

  一方面,大圩曾一片繁华盛世,他见证了这里的日渐被其他地方赶超,非常无奈。

  目前,周边许多铺面处于空置状态、许多私家车也因无处停放而占用道路,改造似乎迫在眉睫。

  

  不少商铺空置

  另一方面,改造“传闻”年年有,往往是只闻雷声不见雨。

  此前,传完万科、保利曾在这里展开相关工作,但最后还是不了了之。也因此,不少村民很少谈及旧改议题。

  很多人也觉得,自己 在村里生活那么久,要推倒重建难免会有点不舍得,对于改造方式也持保留意见。

  

  街边车辆占道停放

  周边房价近3万/平

  多个工业区或纳入改造计划

  因为毗邻广州,平洲一直是广佛楼市热点。

  特别是近一两年,随着土地不断释放,板块内新盘不断涌现。

  最新数据显示,附近一手楼盘价格都去到了“2字头”,部分楼盘甚至逼近3万元/平。

  

  另据按照最新规划,附近平西、平南等工业区也有望纳入改造计划,释放更多地块。

  可预见的是,无论是旧改或土拍,都会给平洲带来持续不断的开发动作。

  对此,你有何期待?

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