忻州:原平这个小区收的天然气配套费要退了！！

来源： 领导留言板 原平大小事

网友留言：鸿业尚城开发商及物业向买房业主们开出这样的费用，合理吗？请问是经过申请？流程是什么?物业和开发商在跟买房者交钥匙时收取这样的费用，是否有文件?文件?文件?房管局推得发改局，发改局(物价局)又推得市场监督管理局，耍太极一样，推来推去，我就是想看下，是否有审批的文件，我们才会交这份钱，我们买套房子不容易了，含不包括装修，现在大概要一次性还要交2万7左右的费用，才能给我们钥匙，以后每年还得交4800的费用。谢谢领导，给我们一个答案，这份钱我们是否应该交这么多，开发商及物业收取这样的费用是否合理…

忻州市委社情民意办公室回复：原平市鸿业尚城开发商为忻州市鸿业房地产开发有限公司原平分公司，物业公司为山西美嘉乐物业管理有限公司。现将反映的11项收费问题，回复如下：

　　一、物业公司收取费用及依据
　　1、物业费1.05/月.㎡，按原平市普通住宅物业等级与收费标准（参照忻州市物业收费标准试行）一级物业服务标准收取。
　　2、电梯费0.48/月.㎡，按实际运行据实收取。电梯运行费用成本为：专业维保费用、年检费用、电梯能耗、法定税费及公司管理费分摊、人员乘梯保险、公众责任险等费用，经鸿业尚城公司测算分摊到可收费面积为0.48元/月/㎡。
　　3、装修管理费，是为了使装修按照规范进行装修施工，施工方对装修工地提供监督管理的所收取的服务费用,其提供了服务,这个费用是不退还的。装饰装修管理费3元/㎡，符合文件中每平方米不得高于3元的要求。
　　4、垃圾清运费应专指装修垃圾清运费。这是按照房屋面积分段收取，100平方米以内（包括100平米）的按400元/户收取，100平方米以上的按600元/户收取。业主自行清运的不得收取垃圾清运费。
　　5、自来水二次加压费300元/户，依据文件中供水二次加压费用，根据运行情况据实结算、按面积分摊，定期公布，具体收取办法由双方协商议定后以合同约定的形式执行。

以上五项收费依据为2019年4月17日下发的《原平市发展和改革局、原平市房产管理局》原发改字【2019】7号文件。
　　二、开发商收取费用及依据
　　1、契税：按照“财税[2016]23号 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知”中的收费规定，业主首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税为房屋总价的1%，首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%；二套房契税为房屋价格的2%。在交房时，由开发商统一向业主预收契税，均按照1.5%标准收取，在实际缴税过程中根据实际情况多退少补，开发商可提供缴税发票。
　　2、公共维修基金：高层楼房收取标准为60元/平方米，在业主收房时由开发商统一代收后交由房管局代管。收费依据为“经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，与财政部联合签署发布，共六章四十四条，自2008年2月1日起施行的住宅专项维修资金管理办法”。
　　这两项费用交房时统一收取是为了下一步统一为业主办理产权登记证书时必缴费用，为确保能按时办理好产权登记证书，业主在交房时需交清。
　　三、供热公司收取费用及依据
　　根据“原平兴原（超腾）热力有限公司2019年供热公告”为参考依据，在项目第一个采暖季不允许有暖气报停，为保证这个采暖季可以正常供暖，所以全额预收一年暖气费，费用为13.5元/平方米，这是2020年--2021年采暖季的费用。
　　四、预收费用及押金
　　1、预收水电费100元，是由于水电量表使用的预付费卡式水、电表。
　　2、装修押金2000元，装修期结束后在没有违规的情况下无息返还业主
　　五、配套设施费
　　天然气费用3573元/户，此项费用应由开发商承担，不得向业主收取。已交房客户该公司承诺会主动联系业主将费用退还。