深圳卖地加速度 龙华坪山限价人才房宅地今日“上架”

深圳，还是那个一个言出必行、说干就干的社会主义先行示范区。

5月8日，深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会，发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》。据市规划和自然资源局副局长王策飞介绍，2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷，按用地性质分，计划供应居住用地293.2公顷（其中新供应129.2公顷），产业用地198公顷，民生设施用地601.8公顷，商服用地107公顷。

其中最引人关注的，是“今年深圳的居住用地供应较去年增加近一倍”。为了完成170万套住房供应任务，深圳市从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。

会议上，王策飞表示，接下来，深圳市规划和自然资源局将按照“时间过半，任务过半”的目标，大力推动土地供应工作。

于是我们可以看到，4天过后的5月12日，深圳市土地房产交易中心发布公告，挂牌出让4宗居住用地。

这4宗地块分别位于龙华观湖、光明凤凰以及坪山，总土地面积约26.3万㎡，总建面约79万㎡。其中光明凤凰A608-0173宗地为轨道上盖综合开发用地，可建设普通商品房（配建公共住房），但规定了建成后的普通商品住房最高销售均价为47500元/平方米（不含室内装修）其他三宗地块均用于建设人才房和安居房。本批次用地均将采用双限双竞方式出让。

紧接着，今日（5月19日）上午，深圳再次迅速地“上架”了4宗二类居住用地，分别位于深汕特别合作区、龙华和坪山，4宗地总建筑面积621238㎡，挂牌起始总价37.81亿，用于建设普通商品房、可售人才房和只租不售人才房。

其中，位于龙华与坪山的2宗宅地，均为人才房地块，建成后龙华宗地最高售价不高于4.16万/㎡，坪山宅地最高售价不高于2.61万/㎡。

今日挂牌地块出让条件

（一）A822-0409宗地建设住宅类型为出售的人才住房；G11341-0136宗地建设住宅类型为出售的人才住房和只租不售的人才住房，其中出售的人才住房建筑面积为36150平方米，只租不售的人才住房建筑面积为36150平方米。

上述宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限出售的人才住房的基准售价和最高售价，竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积（以下简称竞配建面积）。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建面积，总人才住房建筑面积不变，按报出竞配建面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）

（A822-0409宗地图）

A822-0409宗地不设置只租不售人才住房初始配建面积。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，房源由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责接收、运营和管理。

（G11341-0136宗地图）

G11341-0136宗地初始配建的只租不售的人才住房36150平方米，该部分建成后由区政府按成本价回购；竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，房源由市住房保障署负责接收、运营和管理。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。

（三）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的价格销售：

A822-0409宗地出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米，最高售价不高于41600元/平方米。

G11341-0136宗地出售的人才住房销售基准售价不高于24900元/平方米，最高售价不高于26100元/平方米。

以上售价均不含室内装修。

（四）A822-0409宗地项目由市住房保障署负责监管，G11341-0136宗地项目由辖区住房建设保障部门负责监管。

（五）出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

（六）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

（七）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（九）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

（十）A822-0409宗地竞得人必须服从原中华自行车厂所有宗地的整体规划，包括城市设计、建筑风格、户型结构比例、地下空间利用、后续运营管理等内容。