官网崩溃、推翻重拍!广州史上魔幻卖地,揽金240亿

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  昨天,广州上演了一出魔幻“土拍大戏”。

  本是11宗地齐卖史诗级场面,却整成了车祸现场...

  群雄逐鹿,32家房企参战,挤到官网全程崩溃!访问量大,系统故障,大热门“番禺汉溪地块”“白云江夏地块”地块报价异常!甚至出现乌龙结果,引发多家房企申诉...万万没想到,中午官网连发5则通告,不止番禺白云两地,上午已成交的增城石滩、增城宁西街、从化城郊地块被官宣推翻重拍,要知道房企都发海报庆祝了..最终又维持原状。

  

  上午10起 土拍官网持续崩溃状

  

  网友都忍不住吐槽...

  虽全程戏剧化,历经9小时,11宗地悉数成交,成功揽金超240亿元

  人气选手白云江夏地块被龙光拿下,以价43144元/平成交楼面价,跻身白云楼面价第二高,全市TOP4!越秀激战54轮豪夺番禺汉溪地块,折合楼面价32405元/平。

  今天共5宗地底价成交,增城、从化4宗回炉地全部顺利出嫁,6宗地块出现溢价,最高溢价率达32%。

  成交结果一览:

  专家点评

  批量卖地对抗疫情冲击 房企信心恢复

  对于今天的土拍大戏,你心中是否也有很多问号?外行看热闹,内行看门道,听听专家怎么说:

  Q:11宗地同日齐卖在近年广州罕见,用意何在?

  肖文晓( 克而瑞广州区域首席分析师):今年以来,为了应对疫情的市场冲击,包括广州在内的一二线城市优质土地出让频繁,1-4月一二线城市涉宅用地招拍挂成交金额占比已经上升至48%,比2018年的低点提高了5个百分点,并带动4月全国经营性用地成交楼板价创2018年以来新高、溢价率创近9个月新高。

  陈厚桥( 高力国际咨询服务部华南区执行董事):对于土地集中出让,基于目前70个大中城市房地产市场总体仍较为稳定,增强了市场信心;2020年广州土地出让计划较多,进入5月需要加大土地出让力度,以确保全年目标的完成。大湾区规划纲要稳步推进,广州利好增多,房企关注度高,需要抓住时机进行市场试探。

  邓浩志(地产经济学家):广州将11宗地集中一天出让的情况非常少见。原因或有两点,一是疫情期间卖地暂停了一个多月,需把之前落下的进度补上。复工复产后不少城市土拍进度加快,以完成年度土地出让计划。这既是政府财政主要来源,也是稳定房价的重要举措。二是近期国内土地市场较活跃,不少房企近期都获得了新的融资,所以在土地市场出手比较积极,在这个时间节点加速卖地,既能获得更高的收益,也能满足市场对土地需求的增加。

  Q:土拍官网全程挤爆,房企拿地热情如此高?

  陈厚桥( 高力国际咨询服务部华南区执行董事):官网全程挤爆,房企积极参与是其一,也反映了媒体及房地产从业人员对于疫情后的广州土地市场高度关注。

  邓浩志(地产经济学家):从统计数据上看,4月TOP50房企拿地总额3102亿元,同比增长0.5%,环比增长105%;Top100房企拿地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。复工复产后房企拿地积极性非常高涨,这和疫情冲击房地产销售的情况是相悖的。主要原因应该是宽松的融资政策使得房企获得是较大额度的新增融资。手握现金增加是房企拿地更加积极的主要原因。另外,广州作为一线城市中唯一仍处于有较多建设用地供应的市场,自然更受关注。

  但只是关注的人多一点而已,官网接连瘫痪,不太应该。

  

  成交溢价情况一览

  Q:对于今天的成交结果,如何解读?对楼市有何影响?

  
肖文晓( 克而瑞广州区域首席分析师):今天广州单日出让11宗土地、竞拍房企超过30家,燃爆的关注度甚至挤崩了土拍系统,再次印证当前房企为了应对宏观环境的不确定性风险,更倾向在基本面良好的一二线城市拿地,特别是综合实力强的品牌房企。从今天的成交结果来看,激烈角逐的结果是基本上每宗地块成交的楼面价都不低,行业利润率下降是接下来做房地产开发需要面对的“新常态”和“新课题”。

  陈厚桥( 高力国际咨询服务部华南区执行董事):今天出让的地块有以下几个特点:集中在不限购区域增城区和从化区,住宅地块为主,商业商务地基本定向。

  总体来说,整个拍卖效果理想,说明开发商信心有所恢复。核心区位、或周边城区中心地段优质地块仍是开发商追逐重点,周边边缘地块基本底价成交,商办用地较少市场热度不高。

  地块详情

  卖出白云第二贵楼面价 番禺靓地抢手

  宅地

  #番禺区汉溪大道北地块#
土地性质:二类居住用地
宗地面积:83319平
成交总价:749190万元
成交楼面价:32405元/平
竞得人:越秀

  

  
万博长隆连片发展,早在去年已经提出,今天卖出的汉溪地块所处位置便是联通两大片区的关键。
宗地坐落番禺大道与汉溪大道交汇处、万博商务区西侧,临近地铁 7 号线南村万博站和 3 号线汉溪长隆站。靠近长隆旅游度假区,与万博商务区一路之隔,区位优势明显。
汉溪大道北地块与上月越秀拿下的地块(实际楼面价24755元/平)相邻,两宗地同处番禺万博CBD与长隆度假区之间的黄金地块,根据去年年底通过的规划,这里将建设居住、商业、商务和文化等多功能复合社区,还将通过248米地标建筑打造番禺北部门户形象。
未来,规划通过步行桥、地下空间串联万博长隆。

  

  汉溪地块与越秀地块同处红线范围内

  

  规划效果图
万博CBD和长隆版块都是番禺最核心最具发展潜力的地方,两个板块打通,价值再加成。

  

  汉溪长隆万博片区最终形成大湾区总部经济带
周边楼价:

其所处的汉溪长隆板块,目前周边在售一手楼盘有粤海广场、中铁诺德中心、金地壹阅府、广地花园三期、藏龙府等,均价在3.6-6.5万元/平之间;二手楼盘有锦绣香江、南国奥林匹克花园等,均价在3-4万元/平之间。而五一期间开盘中铁花语岭南已达到千万/套
#白云区黄石街江夏村地块#
土地性质:二类居住用地
宗地面积:30811平
成交总价:297571万元
成交楼面价:43144元/平
竞得人:龙光

  

  
地块位于广州市白云区黄石街江夏村,临近白云新城CBD、广州设计之都,临近 2 号线萧岗地铁站。
江夏村为白云新城核心区北部规划优化升级规划范围,片区设置大型商业综合体、体育休闲、艺术展览等高品质生活文娱配套。
南侧便是白云新城片区,周边分布有广东外语外贸大学、白云山、岭南公馆及保利云禧等成熟居住区。
成交楼面价43144元/平,位列于白云楼面价第二位,同时跻身广州楼面价TOP10榜第四位。

  2016年11月22日,龙湖首开拿下白云新城AB2804012地块(45469元/㎡),至今仍为白云楼面价标杆。也就是后来的龙湖首开天奕,目前报价9-13万/平。
该地块除了卫生站、社区公园、居委会、文化室等之外,在地块东侧还规划有一处36班完全中学;地块北侧有一处45班九年一贯制学校;还有托老所、托儿所、幼儿园。
周边楼价:
白云新城片在售一手有新世界云逸、万科未来森林、龙湖天奕等,报价在5.5-13万/平不等。
龙湖在白云新城打造的第二座CBD龙湖招商·天鉅最近十分吸睛,也即将开放样板间。
#白云区江高镇中心城区地块#

  土地性质:二类居住用地
宗地面积:110169平
成交总价:220028万元
成交楼面价:19067元/平
竞得人:奥园

  

  
地块东侧为夏花三路、西侧为广花三路,西侧为江高镇泉溪工业区,北侧为白云区博海小学、塘贝公园,南侧为南方医科大学南方医院、江高镇政府、批发市场,临近规划地铁 8 号线江府路站,交通及生活配套较完善。
值得一提的是,宗地临近白云区 "1358" 发展战略中 " 八大产业园区 " 大田铁路经济产业园区。
#增城区石滩镇麻车村099号地块#
土地性质:二类居住用地
宗地面积:108089.57平
成交总价:233000万元
成交楼面价:7984元/平
竞得人:敏捷

  

  
地块北面为敏捷绿湖首府,南侧紧邻石滩中学,靠近规划中的16号线地铁石滩站,片区少有宅地出让。
宗地出让条件要求配建32427平方米的人才公寓。
周边楼价:
目前周边有时代天汇、敏捷绿湖首府、倾城国际等项目在售,均价 约15400-17000 元 /平。
#增城区中新镇坑贝村017号地块#
土地性质:二类居住用地
宗地面积:85402.13平
成交总价:235000万元
成交楼面价:9827元/平
竞得人:恒大

  

  
#增城区中新镇坑贝村019号地块#
土地性质:二类居住用地
宗地面积:63801.52平
成交总价:235000万元
成交楼面价:11234元/平
竞得人:恒大

  

  
以上两宗地曾于去年 10 月首次挂牌出让,本次挂牌则将地块分为两宗,起拍总价由 53.66 亿直降至 47 亿元。
两宗地可以说是21号线坑贝地铁站上盖,前往广州时间约40分钟-1小时与交通优势,但距离生活区较远,周边配套尚缺乏。

  

  宗地周边 图源:好地大数据
#增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村105地块#

土地性质:二类居住用地
宗地面积:113401.49平
成交总价:292300万元
成交楼面价:9547元/平
竞得人:佳兆业

  

  
该宗地曾于去年 9 月挂牌出让,后因故终止。本次挂牌楼面价下调了 2708 元 /㎡,土地用途和面积也有所调整。
本次挂牌,小学用地调整为居住用地,总建筑面积也增加至 340204.47㎡。另外,地块需配建 34020㎡人才公寓。
周边楼价:
目前周边有合景誉山国际、金地香山湖、得天和苑等项目在售,均价 15000-16800 元 /平。

  

  宗地周边 图源:好地大数据

#从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块#

土地性质:二类居住用地/交通场站用地
宗地面积:30148平
成交总价:56565万元
成交楼面价:6513元/平
竞得人:雅居乐

  

  
这是从化S118与G105路口西北侧地块的第三次出让,去年两次挂牌后因故中止。
地块位于从化区太平镇 S118 与 G105 路口西北侧,流溪河之畔,太平镇政府西面,距离珠三角环线高速出入口不到 1 公里,距离地铁知识城 线新和站、地铁 14 号线太平站较近,周边配套较完善,包括中小学配套、北回归线公园、银行、 超市等。
#从化区城郊街北星路东段南侧地块#
土地性质:二类居住用地
宗地面积:16426平
成交总价:41334万元
成交楼面价:8388元/平
竞得人:云星投资

  

  
地块紧邻从化大道、地铁 14 号线东风站,邻近流溪河, 区图书馆、区儿童公园、小学、幼儿园在地块方圆一公里范围内,生活配套成熟, 集聚文化活力、商业休闲氛围,将打造成为流溪河畔、新城区的核心示范区。
#从化区江埔街迎宾大道北侧地块#
土地性质:二类居住用地
宗地面积:126140.3平
成交总价:187845万元
成交楼面价:6480元/平
竞得人:终止出让

  

  地块位于从化中心城区,迎宾大道北侧,紧邻流溪河畔,周边有地铁 14 号线东风站,相邻从化大道,周边1公里范围内有儿童公园、图书馆、文化广场、医院、等配套,相邻多个知名住宅小区,生活气氛成熟。

  商地

  
#白云区永平街原东平玻璃厂西侧地块#

土地性质:商业设施用地、商务设施用地
宗地面积:10651平
成交总价:17772万元
成交楼面价:8499元/平
竞得人:广东粤宝置业投资有限公司

  

  
地块出让要求该地块须建设汽车销售集团总部。竞买人或其控股股东为《财富》世界500强汽车品牌中国华南地区授权经销商。
据悉,地块所在的东平村拟打造永平汽车小镇一期项目,预计2021年底全面竣工开业。未来预计年产值超120亿元,纳税额超10亿元,将为当地提供数千个就业岗位。

#从化区良口镇生态设计小镇地块#
土地性质:商业用地、兼容商务用地
宗地面积:112209平
成交总价:23118万元
成交楼面价:2000元/平
竞得人:坤银集团

  

  
要求竞买人或其控股子公司须为工业和信息化部公布的国家工业设计研究院培育对象。
竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路用地5837平方米、绿地用地8792平方米,并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市从化区人民政府指定的部门。

  后续看点

  5月还有9宗地“待嫁”

  5月下旬拍地节奏紧凑,还有9宗地块迎来出让,涉及黄埔长岭居、天河广氮、南沙黄阁等热门板块:

  

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