是时候证实一下上海的楼市了!

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  当下,我们的工作、生活已经逐步回归正轨。疫情的到来也只是暂时滞后了需求,但并不会使需求凭空消失。

  就如上海房地产市场也只有2-3月受到了疫情影响,随着全面复产复工,短暂压抑过后市场也出现了自我调节,正如3月中旬后的上海楼市。

  一方面预售证审批提速,一方面购房者闻讯入市。

  贝壳研究院在此前做过《疫情下的住房消费者预期调查》,调查显示仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划,绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望,消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。

  

  再结合着我国人民“安居乐业”的传统思想,可以说,房子依旧是老百姓最主要的资产。

  无独有偶,今年的疫情与“2改5”限购政策(今年刚好实施4年)恰巧碰在一起,那些因为没有房票而无法安家上海的沪漂们,又有一部分被正式解禁了。

  上海已成为了全国人民的上海,非户籍常住居民总规模已达千万,占据了总人口的半壁江山,是个海纳百川,包容性极高的城市。

  

  疫情下,上海城市的公共卫生、治理水准等软实力,在全国名列前茅,仅凭这一点也在激励新上海人,成为“彻底选择上海”的主力购买人群。

  毕竟在上海有房,才是融入上海这座城市的硬性指标。

  在“新上海人”选择上海和本地人改善等需求汇聚到一起时,就成就了疫情后的上海楼市现状。

  3月24日疫情过后上海首个项目开盘后,进入4月已有32个项目取证开盘,总量达到7978套,而去年同期只有21盘,总量为6679套。

  

  疫情后正在加速释放供应量,不仅如此,在销售总量上,4月也有多个项目超过100%的认筹率,这些项目包括大华公园城市、滨江凯旋门、东方惠礼、碧云尊邸、绿城上海诚园、中海汇德里、保利金地天悦、静安府西区、万科天空之城光之丘,共计9盘,占比接近3成。

  

  不排除巧合因素的存在,但忽然之间,你会发现一些优质的房子确实好卖了。

  在这些高认筹率的项目中,也不乏东方惠礼、碧云尊邸、中海汇德里等尚未买到房的改善型积压客户,而这部分客户也极有可能在接下来入市的项目中继续扎根楼市并认筹买房。

  所以5月之后哪些项目入市,将成为购房者关注的重点。

  或许是4月的推盘量太高需要一段时间消化,截止5月15日,易眼看房统计显示,5月确定入市的项目只有16盘(已有7盘开盘),总量为4261套。

  

  已开盘的尚海湾豪庭成为了目前5月的“皇冠”,有着徐汇滨江以及小户型的加持,认筹率达到194%,开盘当天去化7成以上房源。

  绿宝园也凭借着产品力和推盘总量不大的情况下,实现日清。

  但这个5月,还有一些盘比较落寞,全国总价地王中兴路一号就是如此,不能说产品不好,只能是国人不能接受,最新认筹数据已出炉,只有69组,无奈也无解,在这个并不赚钱的地王上,万科和融信的心里不知是个什么滋味。

  外滩豪景苑也很落寞,认筹率只有47%,同样不高。

  而在5月剩下的时间里,我们能够报以希望的可能是临港新片区的滴水湖馨苑悦湾,面积段小,总价占据了很大优势。

  而其余尚未开盘的项目,真看不出能有什么良好的去化了,珍重吧。

  为何5月会比4月在购买力上要差一些?

  总结下来,无非是市区项目少了,热点区域的热点盘也不多,反而那些郊区盘占据了5月的推盘主力,而郊区盘,不管在5月,还是在4月,亦或是去年,卖的都比较艰难。

  不过也不用太悲观,市区还有很多热点盘等待取证呢,比如翠湖天地这种顶豪,还有在它不远处的中海建国里,普陀宝华城市之星也将迎来仅有的56套楼王之作,新静安的静安天御、苏河湾等,还有长风的长风瑞仕璟庭,长寿的西康路989等。

  

  这些盘看样子都有冲击热点盘的潜力,那些4月认筹但没有买到房的客户们也不用着急,这些盘或能够走进你们的看房list里。

  所以只要预售价格符合市场预期,把握推盘节奏,上海的房地产市场还是那个大家熟悉的市场。

  -END-

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