2020年5月4日，青年节。
留不住年轻人的城市，没有未来。
在2019年《城市商业魅力排行榜》中，深圳年轻人比例位居四大一线城市之首，高达62.9%。
过去5年间，深圳张开怀抱，仍以每年超过40万人的速度，拥抱了共约260万“新深圳人”。
作为移民城市，买房的确成为很多深圳年轻人必须面临的大问题。
动辄“千万蹲”，动辄10万+，并不是深圳楼市的全部，更不要因此困扰深圳青年买房。
《深圳刚需大数据》以真实的成交数据显示，深圳人买房的年龄平均32.7岁。
25-35岁，合计占比76.8%。
年轻人，是刚需置业的主力军。
而且买到的，也并非全是豪宅。
数据显示，去年刚需置业的成交总价的中位数是336万元/㎡，基本都是3成首付，平均贷款233.2万元，月供12725元。
如图所示，
刚需购房者中，200-400万占比最高。
即便放在全深圳来看，依然是38.2%的成交总价不到300万。
根据统计，40.8%的深圳人，购房首付在100万以内。
首付100万左右，可能不能满足你的全部需求，但却足以在深圳拥有一间属于自己的房子。那么：
有哪些可选的新房、二手房？
年轻人买第一套房的时候，又有哪些需要注意事项？
看过上千个盘的@深圳买房计划，细心筛选出，首付100万左右，深圳在售的34个新房，以及285个二手房，还为买房人提供5条贴心建议，作为今年5.4青年节的礼物。
首付100万左右，深圳还有34个住宅新盘可选
在售新房可选的空间并不太多。
因为工程被耽搁的原因，很多之前计划5月亮相、6月入市的新房延后了。
最新的2张预售证，是4月最后一天公布，刚好也是年轻人可以关注的楼盘。
位于松岗的满京华云著，共145套住宅备案，均为70-75㎡2房。项目备案均价约4.4万/㎡，单价区间4.2-4.6万/㎡，总价区间307-325万。距离今年开通的地铁6号线不远。
位于龙岗新生社区的君华时代二期（君华天第二期），共623套房源。其中住宅420套，均价约3.95万/㎡，面积段约72-210㎡，总价区间278-852万/套。
除了上述两个新盘。据@深圳买房计划 统计，5月深圳在售楼盘中，还有共有34个新盘住宅，首付在100万左右。
龙岗、坪山楼盘占比较多。在看房的时候，多关注地铁开通时间，如果能和交房时间匹配起来就更好了。
首付100万，福田、罗湖都还有得选
二手房可选的范围大很多。
100万，以首付3成计算，就是330万左右总价的房子。
乐有家营销副总经理龙波建议：
福田：可以重点关注八卦岭、华强南、新洲、皇岗，有一些小户型的房子可供选择； 罗湖：选择相对多一些，很多地方可以选，甚至有些不错的学区房； 南山：基本没得选，除非是单间； 如果买房范围扩大到原关外，选择更多。
乐有家今年3月还专门统计了深圳100万首付能买到的二手住宅楼盘，有285个，其中罗湖、龙岗房源最多。
值得注意的是，在罗湖淘一淘，还可以买到名校学区房，比如东门168、缤纷时代家园，均属于螺岭外国语实验小学学区。
目前，东门168小区27㎡1房挂盘价215万，缤纷时代家园42㎡1房挂盘价310万（数据来源乐有家APP）。
而且，和新房相比，二手房更容易找到能兼顾地铁、学位、配套的要求。
不过，相对的物业服务、楼龄会稍有欠缺。
△图片来源：湾区买房宝典
5条买房攻略
除此之外，再送5条买房攻略，聊表心意。
1、核心地段的品质次新房。
这类房子不仅看得顺眼，住得也舒服，交通配套齐全。
你可能会觉得小，但是省下了时间，丰富了生活。
2、低总价小户型。
贝壳总结起来是：市场回暖，小户型先涨为敬；市场平稳，小户型跟随大市；市场下跌，小户型转租为售。
3、学区未必要放弃。
万一孩子比预计来的要早呢。
如果有可能，哪怕稍微牺牲一点居住品质，找个好一点的学区，将来会更从容。
选学区房的时候，初中比小学重要，小学比幼儿园金贵，高中都要考。
学区价值，参考2019年深圳中考成绩。
不过，不排除将来深圳要走大学区制。
4、关注地铁。
地铁在置业者考虑的因素中稳居TOP3。换言之，将来买你房的人，也是会考虑的。
如果能跟着地铁规划提前一点布局，也多一重价值保障，离换房又进了一步。
今年将开通的有6条（含延长线）：
6号线一二期、10号线、8号线一期，3号线南延、4号线北延、2号线东延。
今年在建的有7条（含延长线）：
6号线支线，5号线西延线，8号线2期、12号线、13号线，14号线，16号线。
上月10号，新增规划9条（含支线和调整）：
3号线四期、6号线支线二期、7号线二期、8号线三期、11号线二期、12号线二期、13号线二期、16号线二期、20号线一期。总投资超900亿，就差动工了。
5、忠于自己，量力而行。
买房，其实是个不断面对和了解自己的过程。
最先要面对的，是钱包。
最终要面对的，是内心的价值排序。
年轻人，请收下2020年青年节的这份心意吧！
一起加油，留在深圳！
（来源：深圳买房计划）
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