断供吗?若100万的房子跌到50万, 而房贷还差60万, 该咋办?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  作者 小安加油加油

  对于国人而言,楼市的话题似乎永远是大家所津津乐道的。自古以来,中国人对房子都有一种特殊的情感在里面,买房为了住,买房为了结婚娶妻,买房也是为了让孩子上学更具便利性,房子是刚需毋庸置疑。但是随着楼市繁荣过后,房价也变得越来越高。在富人眼中,房子是赚钱的工具,炒房轻轻松松,但是在穷人眼中,买房不仅要掏空6个钱包,还要成为几十年的房奴。

  

  其实我们也知道,过去房价飙升在一定程度上是因为楼市的虚火,其中有炒房的水分。为了解决这个问题,国家已经开始对楼市进行调控,在一些列紧锣密鼓的楼市调控政策下,房价终于回归稳定。尤其是受今年疫情影响,楼市更是经历了前所未有的寒冬,目前多地的房价已经有了明显的下跌趋势。

  其实,我们都知道房价不可能只涨不跌,不仅是中国。日本,香港,美国都是如此。以香港房价为例,房价一度跌得太厉害,导致超过10万户家庭出现负资产。什么是负资产?一个家庭卖掉了所有的资产,加上所有的积蓄,但仍然没有足够的钱来偿还债务。

  许多媒体对香港这些负资产家庭的报道充满了钦佩。虽然他们负债了,但这些家庭依然努力工作以偿还贷款。很多的负资产们其实也是非常无奈,自己明明已经按照房子原来的价格支付了大笔收入,而且房贷也还了很长时间了,但是遇到房价下跌后,他们明显是亏了。但是他们不可能再去买房了,如果弃房断供的话,之前的付出也会付之东流。银行不仅会将房子收走拍卖,贷款没还完的剩下贷款还会通过法律程序被起诉继续还。与其最后变得一无所有,还不如坚持扛下来。其实媒体并没有将这些负资产们吹捧的多崇高和多无私,只是他们也是有苦没地方说了,倒不如摆个高姿态来个苦中作乐。总不至于被银行给真的逼上绝路吧。

  

  事实上,当你在银行办理房贷业务的时候。上面有一条非常明确的规定:就是房子在抵押过程当中,因为乙方的过错或者因为其他的原因让抵押物的价值造成了减少的,乙方应该在三十天的时间内,向甲方提供和价值减少相当的担保。这些内容熟悉吗?买了房子的人,只要仔细阅读合同,就应该有印象,假如没有印象,不如认真翻出合同来看看。如果不想房子被收回还背上一屁股债务的话,就只能选择老老实实地还清债务。

  业主确实是要面临两种选择,究竟是该继续撑下去,还是把房子干脆扔给银行。首先,把你的房子抵银行的过程是,在银行有三到六个月无法偿还贷款的记录后,银行和开发商会拍卖你的房子,这通常比市场价格低得多。扣除欠银行的钱后,如果还有余额,这笔钱就会退给你。

  然而,房价下跌的时候就是另一码事了。假如自己之前花100万买的房子,现在却跌到了50万,而房贷还有60万,当这种情况发生时,我们该咋办?

  

  对于价值100万元的房子,如果你从银行贷款60万元,当它开始下跌到50万元的时候,50万元的价格和60万元的贷款之间的差额就是10万元。此时,房子的价值还不足以抵押60万元的贷款。需要再给银行10万元,或者用等量的抵押物来弥补差额。如果不出来,那么银行就有权收回你的房子,并进行拍卖。用拍卖所得来抵消贷款,你的个人信用记录将会是负面的。如果拍卖所得不足60万,扣除贷款后,差多少钱就补多少钱。

  信用风险的对冲需要抵押品,当还款期过了银行就会出售房子来偿还贷款,少了担保多了回报,其实接触股权投资组合,这个道理很容易理解。所以如果100万元的房子降到了50万,如果你能负担得起,你就得继续支付抵押贷款,也许价格会上涨。如果你停止偿还贷款,房子只能用于低价套现,未来的价格即使上涨,也跟你没关系了。

  温馨提示:《ETF定投报》推文内容如有侵权请您告知我们会在第一时间处理或撤销;互联网是一个资源共享的生态圈,我们崇尚分享.

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 193 参与 2303
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

ETF圈与房地产

权威的ETF与房地产信息平台

头像

ETF圈与房地产

权威的ETF与房地产信息平台

3506

篇文章

25064

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码