限高令来了，专家：几十年后高层住宅房价大幅贬值，或变成平民区

　　现在的高楼是越盖越高，这是可以理解的，尤其是寸土寸金的城市，只能向天借空间，曾几何时，村里人羡慕城里人住高楼大厦，而今，村里都住上楼房了，城里人却又想回乡下住别墅了。古代，也是只有大户人家才有楼房，普通老百姓普遍搬进楼房也不过几十年。

　　当还有人向往搬进高楼时，一些精英大佬们又开始逃离水泥森林，争先恐后逃离高楼，短短几十年又是一个轮回。当大家都不再把高楼当回事的时候，其价值也自然要大打折扣了。

　　我们经常为马云那句未来房价如葱的话抬杠，其实很多人并没有理解背后的深意，完全没必要较真，实际上说的就是一种观念的颠覆，房子是否值钱也是相对而言。

　　经历过一座座城市比高之后，2020年4月27日，住建部、发改委发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。《通知》明确了城市与建筑风貌管理重点。针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

　　这可以说象征着另一个时代的到来。我们先区分下多层和高层到底是怎么划分的。

　　超高层住宅指30层以上或高度为100米以上(满足一种即可)的住宅，住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

　　这也意味着很多住宅小区也会受到影响，不仅仅是城市摩天楼受影响。我个人认为，这或许是因为社会发展到一定程度后，需要慢下来。也或许是在这样比高的攀比之风下，形成了一种不好的风气。

　　但更重要的是，我认为房子是用来住的而不是用来炒的，这个定位更是将房子回归居住属性落到实处。也就是说，高层住宅真的并不宜居。

　　是啊，我也知道，谁不想住独栋的别墅啊！那多爽啊！可是也得有钱啊！连高层楼房都买不起呢，现在你又跟我讲何不食肉糜？

　　东北财经大学经济研究中心主任周天勇发文表示，未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值，中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。未来由于人口老龄化，子女继承越来越多前一两代人的住宅，税征，供给大于需求，高层住宅楼的价格会跌到白菜价。而且更重要的是这些楼房维修成本高也令人吃惊的。

　　更重要的是，周天勇还提到，几十层高的住宅，不利于居住和子女的身心健康，会产生大量不会生活和社交的宅男宅女，他们吃饭外卖，用品快递，在鸽子笼式的住宅中看手机、打游戏，不融于社会，不融于自然。

　　这是必然的结果。当年住大杂院时人们也是过烦了，开始向往住进高楼，当住进高楼时又觉得缺少了什么。说白了，就是人的心理轮回。

　　不仅仅是周天勇，中国社会科学院农村发展研究所研究员国英也认为，从收入比看，中国房价已经过高，而居住质量却一直上不去，多种因素牵引着房价下行。中国房地产市场的基本事实是，住房价格高、住房品质差以及土地利用不合理。我们的房产是高层建筑物中的单元楼房，基本是广义住房中的劣等品。这种住房形态对居民心理健康、社会稳定以及经济长期增长会造成极大负面影响。

　　无独有偶，北京大学光华管理学院朱国钟教授也认为，现有的高层住宅未来将沦为“平民区”。富有的人群自然会去购买新住宅，而新住宅总是在城市的周边地区开发出来。当然不是真穷，而是是相对于以后居住在城市周边高档房的富人而言。

　　这种理论相对现在是一种颠覆，但也不是，因为想法太大胆，但又很实际。大家都知道住高楼的不便，可是这只是有钱人的选择。房价高并不可怕，更可怕更悲哀的是，还不只是房子差，如果房子来得轻而易举，倒也无可厚非，试想想，大家的房子是倾尽家庭所有或者几代人的积蓄才凑够了一套房子的首付，辛辛苦苦攒够的首付换来的可能是质量最差的房子。

　　所谓价值其实就是一种风向的引导，我敢说，未来高层住宅一定会越来越不值钱，现在就已经是了，将来唯有向农村去要空间了，很多尚未利用的空间有待开发利用。所以，农民的房子或者说是土地会更值钱。

　　未来的住房格局什么样，一定会变，我们需要未雨绸缪，但也没有必要杞人忧天，过好当下的日子，你也知道容积率低的别墅值钱，可是相对高层那更是稀缺资源。或者随着限高令的逐步落实，未来几十年的几十年后又开始轮回到高层住宅稀缺升值了，这不是不可能。

　　听了专家说的很有道理，可是还得沉下心来，因为连一套高层的房子都还没有呢！