鹤岗、威海、燕郊的房价呈现断崖式的下跌，房子“贱如葱”的预言真的要实现了？

小编今天和大家分享一下，最近比较热门的话题：鹤岗、威海、燕郊房价断崖式下跌。下面咱们分别介绍一下这三个地区的房价下跌的始末。

一、鹤岗

鹤岗市，是黑龙江的地级市，位于黑龙江的东北部，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域，常住人口为99.5万。

鹤岗复兴桥

网传目前鹤岗房价500元/平米，这种价格还没有中西部的乡镇的房价高。作为地级市房地产市场到底经历了什么，才会变成现在这样呢？

在2016年7月份之前，鹤岗的房价和我国大多数地级市的房价相差无几，都是每平米四五千元。但2016年7月份以后，一小区住房价格直线下跌，一度跌破2000元/平米。为何那个时候会出现这种状况呢，主要原因是2016年这小区开发商把剩余楼盘卖给政府做棚户区安置房。小区涌入大量拆迁户，入住人员素质下降，致使原本定位“高档全封闭小区”房价大降。这个虽是某小区的个别现象，但也是鹤岗房价下跌的诱因。

2018年1月份《鹤岗市2018年城市棚户区改造安置房购买工作实施方案》推出，拉开了棚改货币化安置的序幕。大量棚改拆迁户持币进入楼市，这时鹤岗的房价开始反弹。但没有持续多久，棚改货币化安置于2018年下半年开始退潮，鹤岗房价紧跟着下跌。2019年1月份，鹤岗房价均价跌破1000元/平米。这就是所谓的“鹤岗房价涨跌始末”。

可以想象，未来5-10年对于人口净流出的三四五线城市中，可能会出现更多的“鹤岗”，这不是危言耸听，房子也是商品，逃不开“供求原理”，供不应求时价格就涨，供过于求时价格自然就跌。

二、威海

威海，是山东省地级市，是国务院批复确定的中国山东半岛区域中心城市、重要的海洋产业基地和滨海旅游城市。常住人口有283万。

威海

据网上报道的一些信息：山东威海乳山的海景房，二手房价格只有新房价格的一半左右，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前高。一套顶层带阁楼的交易单价，可以低至1800元/平米。

了解威海乳山的人知道，10多年前乳山就以海景房而闻名。乳山的海景房一度卖到1万多的均价，吸引很多投资者，即便是二手房价格下跌的今天，一些新开盘均价也在8000元左右。

这就产生了一个怪现象：一边是新房价格居高不下，另一边却是二手房的无人问津。

造成这种怪现象的原因主要是：过度依靠外来投资者，供应过剩，无人接盘。

三、燕郊

燕郊镇，隶属于河北省三河市西市区，北临三河市高楼镇，距离北京市区30公里；西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。常住人口36.4万人。

燕郊

燕郊作为一个靠近北京的小城镇，房价一度飙升至28000元/平米。但由于受到房地产调控影响，燕郊作为环京区域最为亮眼的明星，也失去了往日的光环。目前燕郊房价在16000元/平米，下跌幅度超过50%。

通过上述三个例子咱们可以看出，这三个例子其实是非常典型的。咱们在此说明一下：

1、鹤岗代表的是一些四五线人口净流出的城市的未来。

2、威海的乳山代表的是一些三四线城市，即使是一个城市，不同的区域因区域分工不同，价格上未来也会出现大的差异。

3、燕郊代表的一二线城市的卫星城市，这类城市受政策影响巨大，政策放松时，因有需求，这类城市或者城镇价格会上涨，若调控政策收紧，则这类城市的房子价格将会下跌。

未来5-10年的房地产市场肯定是有涨又跌，所以各位同仁购房时根据自身需求，多做功课后再入手。