都在维权的时候,限竞房还能不能买?

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  昨天严肃君 后,后台被三类留言攻占。

  首先是以洺悦湾为主的置业顾问,齐刷刷正装照,电话加微信,借平台打广告。

  其次是电建前项目业主,借地维权。

  相比之下,真正想买房的购房者,问题就很接地气,集中在项目细节和竞品对比上---

  “一期开的是什么户型”

  “89㎡三居有没有普宅?”

  “洺悦湾跟中海寰宇时代怎么选?”

  也有人在纠结:“这会不会是下一个维权的项目?”

  就是这个问题,让严肃君想专门写一写,限竞房后半场的取与舍、得与失

  2020年是北京限竞房“交房大考”年,维权事件频出。撇开单个项目,严肃君看到的是,部分购房者在维权声中,变得越来越犹豫。

  01.

  先说限竞房的

  作为“限房价,竞地价”的产物,限竞房准确来说,是被限制的商品房。不仅未来售价已定,90㎡以下房源占比7成,性质上就决定了社区的刚需属性。

  可以说,热门限竞房业主,是以相对较低的价格,买到了同地段甚至更好地段的房子。

  最近的例子就是大兴旧宫。

  限竞房项目洺悦湾,五环内,距离地铁300米。限均价54715元/平,以89㎡三居,133㎡四居为主,还有部分86㎡三居,75㎡两居,普宅首套首付143万起。

  而2月绿城重金67亿拿下的旧宫地块,五环外,距离地铁2公里。楼面价就在3.6万/㎡左右,业内预计未来售价势必超6万。

  实际上,用绿城对标洺悦湾没有可操作性。即便绿城真的卖到6万一平,与洺悦湾的最高限价持平,也是改善户型为主,两者总价不在同一区间,客群的重叠性也很低。

  限竞房里,得到的是实实在在的性价比

  02.

  
有得,就必有

  房子总归是商品,开发商本质上是商人,赔钱的买卖谁都不愿意做。售价已定,只能通过控制成本来提高利润,或者说赔得没那么多。

  在限竞房上,常规操作就是减配。

  对比商品房,尤其是第一批入市的限竞房项目,往往得房率偏低、精装约等于无、园林绿化缩水……不一而足。

  而随着限竞房批量上架,刚需市场转向买方,倒逼开发商进行产品升级。

  改进最大的是户型,甚至在空间排布上出现了89㎡三居最优解, 具体可以参考 。

  但注意,开发商会通过设计提升户型吸引力,却绝少增加硬成本支出,比如外立面由真石漆升级为干挂石材。目前已知的限竞房里真正做到石材外立面的,也就西山锦绣府一个了。

  因为真的“算不过来帐”。

  03.

  写到这里,严肃君作为刚需购房人群中的一员,也只能深深叹息。

  然后呢?

  不得不接受的事实是,当下的北京新房市场,五百万总价预算能买到的,可能就是减配版的商品房,也就是限竞房。

  生活总要继续。要结婚,打算要孩子,二胎快出生……对于着急上车和换房人群来说,限竞房总是个机会。

  这里面还有一个时机问题。

  错过了洺悦湾,等绿城项目入市的时候,旧宫可能是买不起的旧宫,洺悦湾变成了买不到的洺悦湾。

  就算正在被维权的电建前项目,2018年入市的时候,也是公认四环性价比最高的新盘。

  与其被动摇摆,不如认真盘一下手里的钱。如果只能买得起限竞房,那就调整心理预期,正视买房这件事本身。

  至于限竞房与商品房,就像经济舱与商务舱一样,本身就是不同序列的商品,可以比较,但切忌死磕。

  经济舱的门票,上不了商务舱的客船,限竞房的价格,也难以买到商品房的品质。

  当然,出了问题,该维权还是得维权。前项目的维权声音,能让后来者借鉴,也能让关注的人更谨慎得做决定,终归是好事。

  04.

  最后,再问一个问题,限竞房减配,你能接受减在哪儿?

  就严肃君而言,买了经济舱,能接受喝的是牛奶或橙汁,但不能接受座位过于窘迫,毕竟飞行时间可能不止两三个小时。

  所以来投个票吧~

  互动时刻:

  按下发送键前,严肃君很犹豫,在维权的风口浪尖上谈论旧宫、绿城、洺悦湾、电建,是一件蛮危险的事。

  但对于买房,特别是刚需买房,很多人都是新手,希望能提供给你一个相对中肯冷静的视角。

  就以严肃君跟龙女士的对话结束吧~

  严肃君:“如果必须长一颗痘,最好长在哪儿?”

  龙女士:“臀部?”

  严肃君:“不,是长在别人脸上。”

  龙女士:“如果只能长在自己身上呢,你选哪儿?”

  严肃君:“那还是臀部吧。”

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