房地产“炸”出一条大鱼 楼市现抛房 一出手就是数百套

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  生,不易。活,不易。生活,更不易。想要生活好,就得多挣钱。但是在大环境不好的当下,多挣钱就是一个比让刘颖演技好更困难的话题。思来想去,想挣钱,貌似只有高杠杆撬动房地产,当一名光荣的炒房客。

  

  平衡供需,赚取差价是商人(包括炒房客)的日常,低买高卖,我们也认了。可是薅羊毛,紧着购房者一只羊使劲薅,就有点不厚道了。何况是,如今房价高得吓人,购房者无力买房。在这个房地产开发商和炒房客有点日子不好过的时候,想当炒房客,你确定不是有钱没处花?

  都知道房地产是资金密集行业,开发商盖房需要资金,炒房客囤房也需要资金。资金少,怎么办?除了拆借,就是贷款融资,这些都是要支付巨额利息的,所以说,搞房地产就只能是快出快进,缩短周期。而现在,房子买不上价,或者购房者买不起房了。利息照付,“地主”也慌了。

  

  一条河,牛能过,马能过,你一只啥也不懂的小松鼠,就不要蹚房地产的浑水了。因为,此时此刻以个体为单位的囤房最多的一个团体,面对不利的环境,也开始抛房套现了。这个团体就叫做上市公司。

  一些上市公司是本身就有房地产业务,比如碧桂园,比如恒大,一些则主业干别的,副业也想搂草打兔子,比如美的就有房地产分公司。还有一些,则是为了避险或是增加利润率而囤房。囤房千日,用在一时,在年底财报需要增加亮点的时候,有上市公司一出手就是数百套房产。

  有人说,上市公司是比炒房客更大的群体。这并不是空穴来风,而是有一定的数据作为支撑,是有确切依据的:

  根据统计,截至今年一季度末,A股3600多家上市公司中,共有1726家上市公司持有投资性房地产,占比近一半,合计持有市值1.26万亿元。而根据最新的统计数据显示,截至2019年第三季度,剔除建筑企业以及房地产企业之后,股市上含有投资性房地产的企业还高达3572家。

  他们囤了价值多少的房产?在环境不好的情况下,又卖出了多少房产呢?啥也不说,直接上图,自己看吧。

  

  其实,说上市公司是比炒房客更大的群体,小编是不赞同的。其原因就是,楼市调控让房地产业有点小难受,这种产业“咳嗽”让和其相关的数百个行业集体“感冒”,从而影响了大环境的向好,上图中的公司就是被影响者。貌似影响广泛,可是其总值是多少?1.26万亿,要知道,房地产的总值是多少——300万亿!

  蚂蚁多了咬死象。小编以为,分散在全国各地的个体炒房客应该是还在“潜伏”,他们手里的房源在总量上肯定不会比现在上市企业表现得少,甚至是多得多。还记得温州炒房团吗?还记得煤老板炒房团吗?他们还没动静呢。

  

  瘦死的骆驼比马大。三年房地产楼市调控,让许多人坐不住了,但是凭借以往的经历和积累的“脂肪”,让他们感觉自己是具备熬过寒冬的能力的。这也就是说,房地产楼市调控的“房住不炒”的主基调还没有唱好,任务还没有完成。换言之,房地产楼市调控还不、能、放、松。

  年底了,顶层没有想给开发商和炒房客过个好年的想法,房地产业只“炸”出了一条鱼。楼市现抛房,一出手就是数百套,应该只是开始。

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