总价150万起的买房门槛,终于出现在了北京

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  “首付只有50万,能在北京买房么?”

  “总价150万,能在北京买啥房?”

  ……

  对以上问题,严肃君以前只能回答:要不,环京的高铁新城们了解一下?

  2019年,北京新房整体成交均价已经达到54591元/平。

  总价150万,意味着建筑面积买不到30平米,关键现在新房普遍也没有这么小的户型。二手房又因为税费等种种问题,首付会超支50万。

  巧妇难为无米之炊,严肃君真的没啥北京房可以推荐。

  但是现在,北京也有总价150万起的新房了。

  低门槛≠难忍受的长通勤

  金茂在顺义打造的北京国际社区,以总价150万起为准入门槛,主推建筑面积约50-89㎡精装一居至三居。消息一释放,严肃君都心动了。

  但是,总价低,往往意味着位置远。

  通勤,是继买房门槛之后,最刚性的需求。

  

  金茂·北京国际社区位置图

  从北京国际社区出发,自驾在不堵车的情况下,1小时左右可以到达望京、西二旗,40分钟可以到达未来科学城。

  公共交通来看,从项目驾车到地铁15号线俸伯站需要20分钟左右,坐地铁从俸伯站到望京站需要40分钟。项目还将配有共享班车直达地铁俸伯站(业主入住的前两年免费乘坐)。

  根据北京交通发展研究院2019年发布的《北京市通勤出行特征与典型区域分析》报告:北京工作日日均约610万人选择公共交通出行,六环内平均通勤时间56分钟。

  通勤时间1小时,也是可以接受的。至少俸伯站是15号线地铁首站,不管有座没座,安稳的上车还是可以做到的。

  
从周边新房来看,在金茂·北京国际社区出现之前,望京刚需购房者们能考虑的主要有哪些呢?

  以限竞房祥云赋、公园十七区、建邦·顺颐府为例,3个项目限均价也均在5.5万左右。

  从交通来看,自驾到达望京的普遍通勤时间也需要40分钟左右,且三个项目距离最近的地铁站在2-3公里之间,且最小户型为89平3居,最低首付也要200万起。

  多20分钟的车程,首付150万的价差,对于“就差钱”的刚需购房者来说,选谁不言而喻。

  位置远≠没生活

  在解决了房价、通勤疑问之后,剩下的都是生活。

  金茂·北京国际社区位于顺义新城,周边已有的成熟小区是水色时光花园,目前周边有世纪华联生活超市,苏宁小店等中小型商超,可满足日常生活基本所需。

  自建配套补齐短板:

  总长约420米,建面约4400平米商街,在业态规划上搭配有业主食堂、咖啡馆等,充分满足现代青年人的生活需求。

  打造面积约1000平米的共享空间,涵盖了共享会客厅、共享书房,共享游戏室等等共享功能。

  配有1.3万平米的体育公园,包括2个标准篮球场,1个多球类复合型场地,一条长400米的跑道,儿童游乐区以及共享集装箱创意市集。

  共享社区还包含24小时无人便利店、共享巴士、业主食堂等共享体系设计,即能满足年轻人的多元消费需求,也弥补目前周边配套不足的现状。

  项目直径1公里范围内有顺义十三中、北小营中心小学。

  另外,项目南侧的教育用地也有了最新消息,具体如下图所示。

  

  

  官方批复文件(戳图可放大)

  对于“什么都想要”的刚性需求购房者来说,已经基本考虑了日常生活的方方面面。

  总价150万起≠没品质

  具体到产品,北京国际社区主推建筑面积约50-89㎡一居至三居,总价150万起。

  

  其中,50平为正规一居室,虽然东西朝向,但是整体空间利用率较高,卧室与客厅相同尺度,面宽达3米2;明厨暗卫。关键是总价低,150万起!

  

  

  70平米两居,从户型分布图来看,房源最多,共两种户型,B户型为边户,B1户型为中间户。设计为南北通透的两室两厅一厨一卫,边户可做到全明。主卧近12平,次卧近10平,只要得房率过得去,居住空间足够大。

  

  83平米两居,南北通透,南向面宽达到7.3米;主卧赠送飘窗;明厨明卫,卫生间干湿分离,且为三分式卫生间,能够同时满足家人所需。

  

  

  89平米三居,共两种户型,C户型为边户,C1户型为中间户,均为南北通透,全明户型;主卧带飘窗,卫生间做到了干湿洗三分离;客厅面宽3米8是亮点;C户型书房可作为主卧或餐厅的延伸,C1户型书房可与次卧打通,灵动性强。

  总的来说,北京国际社区以低总价、低首付,匹配了实用户型,又有金茂品牌,智慧精装加持,打造共享社区。

  金茂品牌的加持作用,严肃君在之前的稿件里,有详细的分析,此处不再赘述。【

  总价150万起,在北京买金茂的精装房,不管怎么说,对于刚性需求购房者来说,都是一个不错的选择。

  这是一个彩蛋:项目预计2月8号(正月十五)开放样板间,严肃君不允许正在关注的你们错过哦~

  互动时刻:

  限竞房集中大量入市,使得北京的房子看起来多了,但是对于真正的刚性需求购房者来说,买的起的房子还是少。

  并不是所有人都有“六个钱包”,而且钱包里也不一定都有足够多的钱。

  限竞房首付200万的普遍门槛,还是拦下了大批的购房者。2019年共有产权房20285套的高成交量,也印证了这一点。

  对于北京终于出现的总价150万起的买房门槛,你怎么看?你愿意为它买单吗?欢迎在评论区留言讨论~

  年末福利:可添加小易微信:fangyouxiaoyi4,备注“北京国际社区约车”,即可车接车送免费看房哦~也可在小程序中填写资料,一键约车~

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