不敢看!70%二手房源报价下调!成交还跌了15%

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  内容来源:广州中原研究发展部

  今日,我们来聊聊二手房。

  回首刚过去不久的2019年,“降价”成为了二手房市场中不可或缺的关键词,出现了很多二手房源降价出售的现象(早前血拼妹也写过一篇文章,详情戳

  那么,2019年,广州二手房市场究竟交出了一份怎样的成绩单呢?

  全年成交107335宗!

  同比跌15.3%

  据广州中原研究发展部统计数据显示,2019年,广州市二手市场成交宗数为107335宗(1-11月来源中介协会,12月为广州中原研究发展部部监测),同比去年同期(126661宗)大幅下滑15.3%。

  要知道,从历年成交情况对比来看,广州二手房成交量已连续3年保持下滑。

  

  (图片来源:广州中原研究发展部)

  另上十万套房源中,60㎡-90㎡的面积,以及总价300万以下的房子最受购房者欢迎。其次,为90-120㎡户型,以及总价300-500万的房子。

  
(图片来源:广州中原研究发展部)
(图片来源:广州中原研究发展部)

  
(图片来源:广州中原研究发展部)
(图片来源:广州中原研究发展部)

  惨不忍睹!

  最高月成交量仅为11336宗

  具体到月份,2019年全年表现为“先扬后抑”。

  上半年,整体成交表现为爬坡回升,4月份成交达全年高峰,宗数达11336宗。下半年,市场需求明显下滑,月度成交跌至8000-9000宗左右。

  与2018年月均10555套的水平对比,2019年成交更是“惨不忍睹”,仅4月份单月成交超越去年月均水平,整体成交能力大不如前。

  

  各区二手成交普降

  萝岗片区却不降反升

  具体到区域,2019年,广州各区成交均出现下滑,荔湾、越秀、增城三区成交下滑尤为严重,全年分别共成交2634宗、3553宗、7729宗,同比分别下降41.2%,31.2%、40.8%。

  有没有很意外,增城区二手房的成交量竟然同比大幅下跌40.8%!广州中原研究发展部分析认为,这主要由于增城早前市场活跃,消化不少客源、盘源,加上规划利好价值已被逐渐消化,促使客户入市热情降低。

  而花都成交跌幅最小,共成交8814宗,同比下滑4.9%。这主要得益于“次新房+配套逐渐成熟”等各方面优势因素持续“发酵”,花都区已然成为置业客户重点考虑的对象,网签占比最高更是上升至18.9%。

  

  另外,番禺则继续“无悬念”蝉联全市成交第一大区,以网签9957宗的成绩傲视群雄。

  此外,需要指出的是,在目前二手房市场形势严峻的情况,萝岗区成交仍能做到不降反升,逆势而上,网签1874宗,同比上涨9.1%。

  

  价格涨幅持续走低!

  2020年或延续下行趋势

  价格方面,据广州中原研究发展部统计数据显示,2019年11月,中原领先指数均价为39702元/㎡,环比下滑0.92%,跌幅再次拉大。

  纵观全年房价数据走势,我们可看到二手房价涨幅自今年2月开始,到11月,出现连续10个月收窄的现象。并且,10月开始再次探底负值,四季度持续走跌。

  

  (图片来源:广州中原研究发展部)

  根据中原二手领先价格指数趋势研判,若2020年客户观望情绪若无明显改善,价格可能会延续下行趋势。

  全市近70%房源报价下调

  荔湾、花都下调最高

  另从房源报价情况来看,2019年广州二手房市场确实“惨”,以“买方市场”为主。客户压价现象频现,业主放盘“底气”不足。

  广州中原研究发展部统计数据显示,从近两年新增房源的报价情况来看,2019年报价下调房源占比基本在70%左右,其中,花都、天河、荔湾、白云等区报价下调幅度最大,基本处于3.5%以上。而番禺、海珠、黄埔等区域报价下调幅度分别为2.9%、3.0%、2.5%。

  

  此外,需要指出的是,在客少且“非理性砍价”现象严重的情况下,业主放盘意愿亦出现明显下滑。

  广州中原研究发展部对此分析认为,目前广州存量房交投环境相对严峻,业主对后市信心十分不足,议价让利空间不断扩大。若不采取有效措施遏该现象,市场楼价可能出现加快下行的风险。

  年末调控小放松2020年有望迎阳春
如前面种种数据所表明,2019年的广州二手楼市一片“凉意”。
展望2020年的市场,广州中原研究发展部提到2019年底,广州南沙、花都、黄埔相继出台人才政策。 再加上越秀区标杆地的推出,这可视为对楼市调控的“小放松”。
在此背景下,市场已然明显升温。 据监测数据显示,12月中原录得的新购房客环比大涨近4倍。
另外,由于2019年客户观望情绪浓厚,不少刚性需求被积压。 进入到2020年,该部分客户可能会陆陆续续入市,大批居住需求将释出,促使二手市场可能再出现一波“小阳春”行情。
因此,广州中原研究发展部预测,在这样的情况下,2020年广州二手住宅成交将或略有回升,而价格则变得更为平稳。

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