商品房安置房有什么区别?两者之间有什么不一样?

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商品房和安置房有什么不一样?两者之间有哪些区别?

  文:房咖君乐福

  

在房地产市场,房屋的类型有很多种,主要包括了,商品房、限价商品房、保障房、公租房、共有产权住房、拆迁安置房等等,那么这么多种类的房屋类型,是如何划分的呢?之间有什么区别和差异?总而言之在交易和产权属性上有很大的差距;

  今天主要为大家讲述和分享,商品房和安置房,产权属性和交易的注意事项,以及两者之间的不同之处......

  

  购房者

  商品房:指具有经营资格房地产公司开发建设的房屋,全产权房屋称为商品房。其商品房持有人具有合法交易、处置的权利。

  安置房:一般情况下,主要针对城市房屋拆迁户,或者城中村改造的房屋,安置居民所使用的房屋被称为安置房。

  商品房和安置房的主要区别,包括3大重要核心要素;

  1.产权属性不同,持有产权比例不同;商品房产权为100%,安置房只有拆迁安置协议书或者合同;根据最新的房地产市场状态,安置房也在逐步更换房屋产权证,但产权属性为动迁安置房,或者拆迁安置房,其他内容均保持不变。

  2.价格差异很大:商品房价格,一般情况下,执行房地产市场自然状态的交易价格;安置房,其价格只有商品房价格的3/1左右,或者商品房价格50%左右,就可以可购买到。

  3.上市交易标准规则不同。商品房,不动产权证书,届满一定年限,即可在房地产市场自由买卖交易;安置房,由于没有全产权,或者权属证件不清楚和齐全的情况下,则不能在房地产市场进行公开交易,而且存在市场交易的很多潜在风险。

  这就是商品房与安置房的主要区别,当然,在房屋买卖交易过程中,也要仔细核验房屋的产权属性,以便确保双方交易的安全,得到全面保障。

  

  商品房与安置房

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