房子买了,车位也打算一起买了吗?先别急,算算“这笔涨”再决定

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  房子和车子似乎已经成为当代年轻人必备的两样东西,买了车子停车位就必不可少,所以在买房的时候有没有必要买停车位就让不少人感到纠结。

  当初,老杜我买房的时候也差点听了销售的话,买了车位,毕竟没有车位的话,以后停车也不方便。不过还在听了内行人的劝诫,算了一笔账给我听,我才知道,买车位原来也不见得划算。因此,今天我们就来算一下,为何买车位不见得划算。

  

  01一、了解车位规划,再来考虑“租车位”还是“买车位”。

  我们在买房的时候,要搞清楚,整个小区的车位规划有多少?这才好决定我们接下去到底要买,还是选择以后租。

  如果小区带底商的话,比如深圳的京基滨河时代,住宅就三栋,而且还是小区带底商,地下停车场有3层,车位有2000多个,那么根本就无需担心车位不足的问题。

  那我们买房的时候就无需把车位一起买了,第一是因为买了后,升值空间不大。第二就是会增加我们的负担,毕竟车位也不便宜,在一线城市普遍一个车位要80万以上。

  反而是选择租车位会更加划算,我举个例子:

  以二线城市为例,一个车位大概是30万,产权是40年,每个月租金大概在1000块。

  选择租的话,一年需要1.2万,40年就需要48万。

  而选择购买的话,就需要一次性付款30万。

  这样一看的话,肯定是买划算,毕竟剩下18万呢。但从短期和长期来看,我都认为租更划算。首先,租的话,我们不用一次性拿出来那么多钱,减少压力。其次,我们可以把钱拿去做理财,如果有正确的投资渠道,按每个月1%计算,一个月就有3000块,减去租金,还能赚2000块。

  

  二、车位是使用权还是产权?

  还有,在买车位的时候,要记得询问置业顾问,到底车位是使用权还是产权。产权的话我们是可以自由买卖的。而使用权,在转手时可能还需要物业的协助转让,并且,转手的价格一定不高。

  

  三、车位是“送”还是“单独买”?

  两者看起来好像一样,但区别在于首付和房贷方面,会有很大的不同。

  如果是送的话,我们的首付就会少一些,但月供多一些。如果是单独买的话,我们就要加上车位全款,那么首付压力会很重,但月供会少一些。

  还有,要记得问一下,车位是不是公摊面积建设的。因为公共部分是全体业主所有的,但是无奈物业黑心,总想着收业主的钱。

  总而言之,买车位前,一定要多考虑,搞清楚。我有个朋友,当初买了个车位20万,但后来才发现,租金才需要400块一个月,而且小区车位还特别多,他到现在都很后悔。

  

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探房杜咔咔

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