都要2020年了,泰国楼市的这些政策你要知道!

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  东南亚这片投资热土已经连续几年成为投资客眼中的“香饽饽”,多国买家蜂拥而至,不管你仍在观望,又或者已在路上,关于泰国楼市的动态,你更应该有所了解,才能心中有数,投资不慌。

  一直以来热度不减的泰国楼市,终于还是迎来价格的拐点。但转折之中也暗藏机会。现在的泰国房地产,更适合两类人群:

  1.想要到泰国养老度假,或者带孩子来读国际学校的家庭。

  2.手上有几十万闲置资金,想追求一个非常稳定的现金流收益的家庭。

  

  如果还是和前几年入手泰国房产的买家一样,抱着三四年就翻一番的心态,我劝大家还是换个市场吧。泰国楼市正在调整期,并不适合短炒的投资者,没有五年期的投资打算,建议大家不要投资房地产。

  对于想要投资养老度假的“刚需”人群,现在的购房时期,议价空间更大,而且也有了更多的选房余地。比如咱们中国买家就发现了其中的商机,低点杀入。相关数据显示,泰国成中国买家最欢迎海外置业目的地,二季度询盘量同比激增74.2%。买房养老、度假、托管出租成为趋势。

  

  目前,曼谷市中心租金净回报率约为4%,潜力较大区可达8%。CBRE预测,由于之前供应过剩,曼谷房地产市场将有所放缓。今年二、三季度,本地购买力低迷,是海外买家入市的好时机。所以,对于前面提到的第二类人群,也就是想追求一个稳定回报的,可以把曼谷的公寓当做一个长期的理财产品。

  而在今年下半年的经济萎缩下,为了带动泰国疲软的经济,刺激楼市,各种经济刺激政策频频出台。而最新的一则楼市消息来自泰国财政部,是关于房产补贴政策的。

  

  购房补贴要求:

  申请人为泰国籍,需在指定的19家银行办理相关手续。

  年收入不超过120万泰铢(31万人民币),月收入低于10万泰铢(2.58万人民币),且依法纳税。

  申请开放时间:2019.12.11-2020.3.31。

  这两个刺激政策里,减税政策是针对所有购房人群,外国人也可以享受,而购房补贴则只针对泰国本地买家。不过目的都一样,希望能够降低购房成本,来吸引更多的买家,提振泰国房地产市场。

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