垂直绿化 公园环绕 百亿城市综合体加持 迭代住宅靠什么秒杀刚需盘?

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NO. 1|壹

  米兰,世界时尚之都。

  在这个欧洲文化艺术中心,不但有《最后的晚餐》这样绘画瑰宝,不但有eatro alla Scala的歌剧,不但有引领世界风尚的米兰时装周,还有着无数建筑师、旅行家们朝圣打卡的经典建筑。

  从精美浮雕点缀的米兰火车站,到哥特式建筑经典代表米兰大教堂,再到被誉为欧洲最美长廊的“米兰客厅”埃马努埃尔二世长廊,米兰城一直都引领着世界的建筑潮流。

  在这样的一座艺术之都,每一座新建筑的打造,不但要体现人类最时尚的居住理念,还必须是匠心与艺术碰撞而产生的杰作。唯有如此,建筑才能够与城市的经典一样,跨越时空,成为艺术的年鉴。

  “垂直森林”,就是在这样充满了浪漫文艺气息的土壤中,拔地而起。

  

  曾被任命为米兰市文化,设计和时尚副市长的设计师Stefano Boeri坦言,设计这“垂直森林”的灵感来自于一次植树活动。

  “为什么不能将平铺森林立起来,在寸土寸金的大城市里建造一个人与自然共同的家呢?”

  Stefano Boeri希望这对姐妹楼能够降低城市污染,树木将有助于增加湿度、吸收二氧化碳和灰尘颗粒,并制造氧气。这将极大改善业主的生活质量,并且也创造一个天然的阻挡辐射与噪音的屏障。随季节的变化而自然改变建筑外观同样很炫——春天绿意青葱,秋天五彩斑斓。

  

  在建成后,“垂直森林”凭借其绿色理念,夺得了CTBUH(The Council on Tall Buildings and Urban Habitat )高层建筑大奖。

  NO. 2|贰

  “垂直森林”建于米兰,在世人看来是一件再正常不过的事儿。

  但是,如果我告诉你,未来李沧城心,也会有代表着世界绿色建筑时尚潮流,垂直绿化的空中花园式住宅产品,你的第一反应是什么?

  

  我相信,很多人都会像笔者看到这个产品一样:

  

  在很多人的印象中,李沧就是一个刚需外溢之地。特别是2019年楼市并不景气,连一直以品质著称的绿城都开始卖起了毛坯高层。在这样的市场中,做如此高端的迭代产品,开发商不畏惧风险吗?

  

  事实上,信联天地住宅组团金水·云麓,让我们惊讶的规划不止于此。在寸土寸金的李沧CBD核心区,开发商在整体背山面水,周边有南侧李沧滨河景观带和生态公园,东侧有健康运动公园举步可达的前提下,还拿出了2.4公顷的土地建设市政休闲公园。

  

  整个规划给人的感觉就是一句话:开发商是站在中国顶级绿色住宅的高度去设计产品,没把成本控制和赚钱当头等大事。

  在追求高周转、高利润率的地产界,这是一个反潮流的产品,没有强大的品牌背书,开发商哪来的底气?

  NO. 3|叁

  笔者深入了解才发现,从立项之初,开发商就没有按照传统地产项目的理念去规划和运作,因为它承载着更为重要的城市发展和时代发展的使命。

  伴随着青岛老城区空间日趋饱和,青岛借助上合峰会、自贸区落地等利好不断推进城市化进程,城市发展的中心也不断北移。

  在这个过程中,李沧区的战略地位日渐凸显。作为青岛新旧动能转换的示范区,李沧区亟需要在CBD核心区,通过一个城市封面级别的项目,带动传统产业升级转型,形成完整、闭合的数字产业生态圈,成为全市乃至全省新旧动能转换的引擎。

  

  信联天地,毫无疑问就是李沧区新旧动能转换的核心平台。

  作为山东省新旧动能转换重点项目,信联天地总投资110亿元,总体量近百万方。项目结合国际特别创新区孵化培育的产业定位、转移,在互联网、大数据、云计算、软件开发、信息技术与服务等相关行业引进和培育一批规模企业、上市公司,打造全行业、全产业链数字经济平台。项目建成后,将成为在数字经济领域辐射青岛北部乃至胶东半岛地区新旧动能转换的重要区域。

  从战略定位上讲,信联天地的住宅组团金水·云麓,并不是项目的"主角"。

  信联天地着力打造“城市向新(心)力”,秉承“筑巢引凤”的理念,信联天地项目将涵盖5A写字楼群、豪华酒店集群、会议中心、花园住宅、人才公寓、精品loft等全业态。所以,我们可以看到,信联天地整体设计理念都是非常超前的。

  

  信联天地项目设计的一个显著特色就是加强地下空间的综合利用。该项目地下空间设计为六层,下沉广场布置商业、餐饮、健身等办公配套,一区二区两个商务地块地下层层连通,形成完整的商业环线。

  

  这个项目的规划,让笔者想起了湖南省高端现代服务业新的汇聚点——长沙国际金融中心。那个集大型精品商场、高端写字楼及国际白金五星级酒店等设施于一体的超高层大型城市综合体,现在不仅仅是湖南的标杆之作,而且已经成为了整个华中地区的地标。

  从青岛新旧动能转换的战略高度来看,不论是区位、产业导入,还是规划,信联天地无疑是位于青岛,乃至整个山东金字塔尖的产品。金水·云麓是创新型花园式社区发展理念的体现,而不是项目的全部。

  NO. 4|肆

  正是因为有如此高的战略定位,信联天地项目才没有交给利益至上的地产商开发,而是由本土实力国企倾打造。

  开发商青岛信宇置业有限公司是李沧区区级国有企业,青岛金水控股集团有限公司的三级全资子公司。金水集团成立于2010年7月,注册资本7.7亿元,截至2018年底,公司资产总额186亿元,年营业收入超过30亿元,是李沧区首家拥有AA+信用评级的区属全资国有企业。

  AA+级全资国企做背书,资金不是问题,安全性和品质自然也没有问题。在施工现场,我们看到了信联天地建造与商业地产项目完全不同:普通的地产项目是先建住宅产品,资金回正了,再启动相关配套产品的建设,如果没赚到钱往往就要改规划;信联天地目前是5A级写字楼等地标建筑率先建设,然后才启动地产营销。

  与上述这些优势相比,具体到住宅的精装品质,德国原装进口的柏丽橱柜、杜拉维特的陶瓷卫浴产品、高仪的五金件等千万豪宅才使用的建材,反而不是这个项目中最突出的亮点。

  

  最为关键的一点,开发商的样板间是按照1:1交付标准打造。金水·云麓也许不像有些开发商的卖家秀那么炫,但是所见即所得。

  住宅数量不多,开发商也不着急卖,你要不要等到5A写字楼的精英们落位后再买呢?

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