“同人唔同命”,港澳人士在广州购房近无限制

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  文|邓浩志

  越秀南新“地王”风险有点高

  项目位于越秀南路,挂牌楼面价已经达到6.46万/平方米,又创广州历史记录。

  

  评:
1、越秀南位于广州最老的城区,成熟度无需多讲,加上越秀区已经好多年没有什么住宅用地出让,目前周边极个别在售一手楼盘单价要到9万左右,新一点的二手房也要7、8万起步,所以地块起拍价高是毫无疑问的。

  
2、地方政府供应土地通常有个惯例,市场太热的时候多供应郊区项目,市场不好的时候多推核心城区优质土地。首先是市场好的时候,差的地块也能卖出,并且能卖个好价格,再加上郊区土地单价低,可以拉低整体市场均价,起到调节市场,“稳定”地价的效果。而市场低迷的时候则推优质地块,核心城区项目。一是为了避免流拍,保证地产财政收入,二是通过较高的成交价提振市场信心。

  3、这块地的起拍单价太高了。今年中曾推出一块荔湾一线江景地块,最终成交价也仅4.25万/平米。越秀南虽然在配套上可能优于南岸路板块,但地块景观资源无法与珠江景色媲美。其次是周边在售一手项目大概9万/平左右,按6.46万的起拍价,项目售价过10万可能才能实现盈亏平衡,按照市场状况,市场未必能卖这么高价,而且高价项目政府最容易调控,一旦限签,限售对项目来讲就是致命的打击。再有过去几年广州的所有“地位”的日子都不好过,要么亏损销售,要么迟迟未能开盘,而且拿了“地王”项目也成为了舆论的风口浪尖。最后是目前市场比8、9月份时更显低迷,房企资金链在年底也显得额外紧张,谁有这么多钱拿个这么贵的项目还很难说。

  

  广州针对港澳人士购房再次放松

  港澳人士在广州购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供身份证和通行证,只要广州无房,即可购一套住宅。

  

  评:

  1、港澳人士在广州有房的是极少数,新政接近把港澳人士的购房限制彻底解除了。

  2、近期放松政策是排队出,是看都看不过来。市场复苏就剩时间问题而已。不过单这一个政策能带来多少港澳购买力尚不好说,毕竟港澳在广州购房并无传统,需要进一步观察。

  南沙自贸区计划扩容

  

  其实深圳前海扩展已经跑在前面了,去年已经提出的,今年也连续动作中了,所以南沙的扩容其实已经“慢”了。而南沙最终扩容也只是时间上的问题,毕竟有粤港澳大湾区这个更大的政策平台和目标在推动和开路。但南沙的房价并不会受到南沙扩容消息的影响,因为扩容本身并不会影响市场的供求关系,而且目前从南沙楼市看,自贸区外和自贸区内的房价也没有什么特殊差别。所以自贸区内外,差别是产业政策,而非居住感受。

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