广州人才买房必看!黄埔VS南沙VS花都VS佛山,最佳选择在哪?

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  这一两个月以来,广佛不断出台的人才购房政策,绝对算得上一个热点话题。

  11月7日,港澳同胞在大湾区买房免限制,释放819万购买力;

  11月22日,非广州户口买房,社保和税单可互认; 11月30日,佛山限购政策优化,本科学历首套房等满足条件的首套不限购; 12月13日,南沙本科及以上学历等满足条件的首套不限购; 12月20日,黄埔放开人才限购,符合条件的人才,父母及配偶父母都可以买。

  毫无疑问,这是一场人才争夺战,四区求贤若渴。

  而这个人才的“门槛”,并不算太高——基本上只要满足本科学历即可(黄埔稍难,需经区认定的人才)。

  如今,围绕广州中心四区,已经凑齐了“东(黄埔)南(南沙)西(佛山)北(花都)”四条“敞开”的大门,正召唤满足条件的人才买房定居。

  

  不过呢,选择多了,卡在“买哪里”这个问题上的纠结就更多了。

  四大片区,究竟哪个适合你?本文将逐一为你揭秘这些片区的交通、产业、房价等,看完也许你心里就有数了。

  0 1

  从房价来看,哪里贵哪里便宜?

  说到买房,大家关心的肯定是房价,我们选取了各区的均价,先来看一看。

  综合分析来看:

  1
南沙

  南沙的住宅,主要集中在区府所在的金洲-蕉门河一带,一手均价2-3万/㎡,居住氛围不错;

  南沙未来CBD所在的明珠湾板块,其灵山岛尖今年已经有而在过已有三个住宅项目开盘,均价2.5-3万元/㎡,甚至有的产品吹风价近4万元/㎡

  南沙湾则是南沙的豪宅板块,高端居住为主,一手均价早已破3万/㎡

  2
黄埔

  借着大湾区的势头,黄埔科学城、知识城成为广深港澳科技创新走廊的重要节点,科学城板块今年房价最高更是刺破5万/㎡知识城2字头的房价性价比似乎更高;以宜居为主的长岭居,房价2-3万/㎡

  3
花都

  长期以来,花都的存在感可能只比从化高,成交量不高,地铁旁的房价也长期徘徊在2-2.5万/㎡。对于刚需来说,可能反而是好事。要知道,花都地铁几站可达的白云,一手价格是其2倍

  4
佛山

  广佛线连通的桂城和祖庙,都是佛山成熟的居住区,最贵的千灯湖,天花板为4万/㎡;老中心祖庙,近期开盘的岭南天地怡廷,整体2.3-3.1万/㎡,人气十分火爆。

  而拉低佛山整体均价的三水、高明,房价在1万/㎡左右,目前来说交通不太方便,自住不适合。

  0 2

  从交通来看,谁的通勤时间成本最低?

  买房地段很重要,而决定地段的条件之一,就是交通了。尤其是地铁,是保证通勤时长最有效的交通工具。

  这四个区,综合已经通地铁以及2年内要通地铁的,哪里的网络更发达?

  1
南沙

  南沙,目前已经通车的只有一条四号线,覆盖蕉门和南沙湾片区,1小时内直达番禺和海珠,如果要到珠江新城,那么耗时需要1小时20分钟左右。

  不过,2022年,18号线和22号线两条备受关注的市域快线将通车,均在横沥及万顷沙设站。届时,“快车”只需30分钟左右就可以到达广州中心城区。

  2
黄埔

  黄埔,是四区中已通车线路最多的。

  6号线从黄埔科学城板块,穿越天河,可到越秀、荔湾、白云区,对于常来往老中心四区的朋友十分友好。

  14号线支线主要是方便知识城居民出行。

  21号线,可连通14号线,快速通达白云和天河

  2022年将开通的五号线东延段,将实现黄埔开发区与中心城区快速联系;7号线二期,从科学城板块,直达番禺大学城。

  3
花都

  花都,一条“9号线”,耗时了足足9年。花都的地铁来之不易,而且在肉眼可见的2年内,花都也没有新的线路。

  好在9号线可以直接通过高增站换乘3号线,到达白云和天河还算是方便的。

  4
佛山

  佛山,相比广州,佛山的地铁进度慢了好几拍。整整十年,通车的只有一条孤零零的广佛线,将广州荔湾、海珠与佛山桂城、禅城和佛山新城串联。

  对于广佛线前半段(千灯湖-西朗)来说,通过西朗换乘广州1号线进入天河的时间大概只需半小时左右。

  佛山2号线和广州7号线顺德站,都是连通番禺广州南站,预计明后年通车。

  在四个区中,黄埔的轨道交通无疑是最发达的,如果经常往返老四区,对通勤时间有要求,那么黄埔地铁沿线无疑是最佳选择。

  不过,要说对外交通,南沙显然更强。除了地铁,还有南沙游轮母港、深中通道,还有广深高铁等。

  

  0 3

  从产业来看,哪里的“接盘侠”最多?

  此类人才政策,放开的都是首套房资格,无一例外。

  但首套房想要一步到位,对多数人来说几乎不可能。如果打算过几年再换房,就必须考虑片区的人口多不多,有没有足够的“接盘侠”

  而考验一个区域是否有足够的人口流入,离不开产业的支撑

  1
南沙

  南沙是一只“概念股”,频频抛出各种利好,早已是投资的大热区域。

  作为广州唯一的副中心,南沙未来的地位毋庸置疑。

  但就目前而言,南沙的产业还欠火候,常住人口也仅有75万,只比从化多那么一点。

  比较成熟的板块,在蕉门河-金洲一带。

  庆盛板块正快速成长中,不仅有已经运营的庆盛枢纽,新鸿基打造的商业综合体也在动工中,还引进了香港科技大学,庆盛人工智能产业园、规划国际科创城等。已经有不少港人在此工作,加之广深高铁到香港半小时的便利性,可能会是港人落脚广州的首站。

  而明珠湾,是南沙未来的经济引擎,包括开发中的总部经济聚集区灵山岛尖、全国首个国际南沙金融岛的横沥岛尖才刚刚开始启动建设。所以这个“经济引擎”在三五年内,还难以实现高增长。

  今年才提出来的南沙科学城,成熟期就更不可预料了。

  2
黄埔

  黄埔是广州近几年产业升级发展的重心,GDP常年紧随天河,排名全市第二。

  成熟度最高的是科学城板块,有各类科技企业超3200家,科研机构超过400家。

  其次是知识城,布局了新一代信息技术、人工智能、生物医药等,是大湾区高水平科技创新载体及大湾区合作发展平台之一。

  长岭居,则以成熟配套和生态宜居为主。

  3
花都

  花都多为传统产业,比如汽车制造、皮革皮具。

  不过,这几年来,空港经济圈为花都抢回了不少关注度。

  未来,以城市主轴为主线,将空铁融合发展区与花都湖居住区、主城CBD和广州文旅城连接。

  

  4
佛山

  佛山作为广东省第三大经济体,产业实力毋庸置疑。

  但是,佛山是典型的以制造业为主导,比如家电家具、陶瓷、金属材料加工等传统产业。

  佛山正在进行产业结构调整,智能制造和战略性新兴产业是未来的两大趋势,各区的产业侧重不同。

  ● 禅城区——定位于信息高地,将重点发展信息产业。 ● 南海区——定位于创新型产业高地,智能制造、新能源汽车、数字经济产业和电子信息产业是未来发展方向。 ● 顺德区——定位于制造业中心,将重点发展家电、装备制造业、机器人产业。 ● 高明区——定位于文创高地,重点发展旅游业、现代物流业、商务服务业。 ● 三水区——定位于智慧城市,重点发展大数据相关信息产业。

  到目前为止,黄埔、佛山有较强的产业实力,南沙的后劲最足,花都则相对弱一些。

  打算短期内换房,那么在产业已经成熟的板块,比如科学城、佛山千灯湖等,二手市场交易较为活跃。

  长期持有的话,还得看板块产业的优质度,这是汇聚高端人才的保证,将为周边住宅需求提供“源动力”,同时也能刺激周边配套的完善。

  总的看下来,除了破4的科学城,其他价格都比较刚需。

  相对区域来说,黄埔更适合居住,本身有部分区域就属于主城区,产城融合走在前头,规划落地更加快,交通已经十分发达。

  南沙未来潜力巨大,地产大鳄已经争先入驻,两年后还有快速地铁通往市区。

  花都以本地人为主,其实在区府板块居住氛围还是不错的,房价不高距离主城区近,在天河白云花都上班的可以考虑;

  佛山的话,其实广佛线一带都是成熟的居住区的,即便比不上珠江新城,跟隔壁的荔湾比,还是有优势的。

  当然,买房选哪里,还需要看买房人的工作地点和个人喜好,这才是决定性因素。

  

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