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房住不炒了,房企未来靠什么?这场大会透露玄机

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  房住不炒下,未来房企靠什么?

  在12月19日于广州南丰朗豪酒店举行的中国房地产全行业领袖新年峰会上,与专家及地产大佬纷纷透露玄机。全国社保基金理事会原副理事长王忠民、清华大学建筑设计研究院成都分院院长郑波等大咖,均认为未来房企比拼的是服务,以人为本。

  

  王忠民:面对去杠杆,未来房子比拼的是服务

  全国社保基金理事会原副理事长王忠民指出,2019年货币流动性分布,投资市场吸引力减少,被迫去到消费市场;而房地产领域由于境内金融市场收紧,部分房企选择到香港IPO;与此同时,土地市场降温,稳地价成为调控基调。“无论时间、空间还是金融工具的维度来看,房地产都已经来到认真对待前期金融去杠杆的时期”。

  在此背景下,王忠民认为,房企应该把思维转换到服务上。“如果把视角放到服务当中会发现,土地是有限的,但服务是无限的。”他强调,把服务连接到房地产,房子真正的物理价值已经越来越少,服务的价值会越来越多。

  

  全国社保基金理事会原副理事长 王忠民

  王忠民表示,观察一线城市可以发现,服务类产业占GDP的比重越来越高,这代表城市的现代化水平提升。而在服务业中,金融服务、教育服务、特别是智能服务领域,可能有效让物理状态的房子和外部世界紧密、高效、精准地联结在一起,未来房子应该往这个方向上发力。

  郑波:房住不炒下,住宅应回归“以人为本”

  清华大学建筑设计研究院成都分院院长郑波分析,1998年到2018年间,房地产调控不断,房企高歌猛进之后走出舒适区,“应该把思考的重点放在产品创新和资产运营上,行业融合,是未来的必然的趋势”。

  从城市发展进程来看,从人均居住面积8平米到40平米,从无房到有房,再到好房,中国人居品质显著提升。但伴随着城市的人口快速膨胀,土地紧缺,房地产应该关注如何在“房住不炒”的体系下,推动住宅新形态的更新。

  什么是代表未来的住宅新形态?郑波介绍道,从传统建筑到智能建筑,再到绿色建筑,如今我们提出健康建筑,即在符合居住功能要求和绿色发展理念的基础上,回归建筑之本,使建筑成为人和自然,交流互动的载体,通过提供更加健康的环境、设施与服务,促进居住者生理、心理和社会适应等多层次健康水平的提升。

  

  清华大学建筑设计研究院成都分院院长郑波

  李思廉:房企应保守防御,多与大企业合作

  峰会上,众多地产大佬也纷纷支招未来房企走向。

  面对目前房企融资难的问题,富力集团董事长李思廉认为,房企应该以保守防御为主,多与大企业合作,习惯收紧的融资环境。12月份,部分地区政策有所松动,李思廉表示,企业应该珍惜年终的这个机会。

  

  广东省地产商会主席、富力集团董事长 李思廉

  广东省地产商会专家顾问黎振伟认为,中国20个主要的城市聚集了中国3亿的人口,而其辐射的城市圈,在未来10年,会聚集中国70%的人口,这类城市才是房地产的主战场。他认为,房地产布局应该以文旅、旅游、休闲、健康产业为主。

  星河湾集团董事长黄文仔认为,房企没有捷径可走,必须清晰自身定位。规模过大,加重资金压力,可能反而制约发展,“还是稳固为好。不然辛辛苦苦一夜回到解放前,没有必要。”

  

  广东省地产商会会长、星河湾集团董事长 黄文仔

  郭泽伟:把握房地产核心,以其添加附加值

  对于房企跨界转型,尚东集团董事局主席郭泽伟持乐观态度。他认为,房子本身是生活的容器,房企具备跨界的先天优势,实际上房地产服务是今后最大的蛋糕。只要把握住房地产的核心,在此之上添加附加值,房企今后的路子会越走越宽。

  谈到城市群内部的布局和分化,方圆房地产服务集团执行董事及行政总裁容海明提出,房企与其考虑城市群之间的发展,不如从本城市、本项目、本企业的基本判断逻辑出发,进行决策,而不是过于期望“城市群”的带动效应。“除非政策进行干预,把这些所谓的脉络打通,用政策直接规定了每个城市之间的分工,才有可能出现真正的协同。”

  而佛山白天鹅房地产公司董事长邓荣均则认为,房企在大湾区内部布局,不应该分一线二线三线城市,而应该找到核心的城市的核心地段,关键就是看交通,按这种逻辑抉择落子。

  南都记者 邱永芬

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