户型流出!无锡又一纯新盘曝光!价格......

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  12月13日,惠山区又一块万元地规划出炉。与以往不同的是,这次连户型图也一并进行了公示。

  有人说:“这将是改变惠山区房价格局的新楼盘之一!”

  近来无锡几个高地价项目都有新动作,多为改善类产品,预计将捅破区域房价天花板。

  说到2019年惠山土地市场,两场土拍让人印象深刻:

  一是4月,历经38轮竞拍,融创地产以13.79亿元竞得惠山新城张村2号地块,楼面价10324.08元/㎡,惠山诞生首幅万元地块;

  二是5月底,天一科技园8号地块经过46轮竞拍,德信以楼面价10566元/㎡,首入无锡,拍出了惠山区第二块万元地。

  
那么这个张村3号地块的情况又是如何呢?

  为此,我去查了一下无锡市自然资源与规划局网站上的信息。

  该地块位于惠山新城利市路与惠宁路交叉口东南侧,旁边就是地铁一号线锡北运河站。

  是10月10日,由无锡隽融企业管理有限公司(美的+长城)竞得的惠山区张村3号地块(XDG-2019-33号)。
成交楼面价10350元/㎡,总价179600万元,成为了惠山区第三宗万元地。 从10月拿地到12月出规划,短短的两个月,这速度还是相当快的;而更快的是,在明年初这个项目就会对外开发布会。

  据悉,张村3号地块建设单位为无锡市美城房地产开发有限公司。

  批前公示显示,报审方案项目总建筑面积约23.14万平方米,拟设计12栋多层住宅、10栋高层住宅、2栋配套用房及地下室等项目鸟瞰图

  
项目效果图

  
项目高层北面效果图 该项目未来销售的产品面积段分别为:高层95和113㎡、洋房140㎡。高层113+95+113标准层洋房140标准层
近期,同样位于惠山区一号线西漳站附近的美的国宾府,旨在有效改善买房人对生活的品质和要求,让智慧健康社区的理念走入了买房人的心中。目前 项目已清盘。
据小道消息称,美的联合长城在该地块上打造的项目,将是美的置业旗下更优质的产品:美的·云筑。

  此前,美的苏州首进之作美的云筑,买房人好评不断,开启了苏州智慧新时代的网红项目。

  未来,这里也将传承美的“云筑”系产品的精工修为,为无锡买房人带来更好的选择。
目前,该地块周边的最高楼面地价为10566元/㎡,为目前惠山区最高价地块。在今年5月由德信拿下,推出了如今的德信云溪名著。 德信云溪名著,作为惠山区未来高端豪宅产品,于11月16日公开售楼处,预计推出建筑面积约98-118㎡带装修高层,预计均价2万元/㎡左右。 与张村2号地块一路之隔,即在售楼盘融创惠山映,均价20000元/㎡。他们的置业顾问称,惠山映高层带装修的小户型特别好卖。 在看地块周围的楼盘,都是五年甚至十年前建造的商品房,像绿地世纪城、嘉利华府庄园、融创玉兰公馆等等。 如今因为有一号线的地铁配套与省锡中学区加持,挂牌的二手房源价格都十分可观,在17000-18000元/㎡。

  

  

  在地价高走的当下,各家楼盘对品质和定位本就在持续竞争中。
对有改善需求的购房者来说,市场上可选择的产品面很广;而对于刚需购房者来说,捡漏的机会就越来越少。

  或许价格亲民的惠山区,房价正妥妥向着2万+/㎡看齐中

  你觉得呢?

  END

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