花都新政没南沙宽松,房价不会因此上涨

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  文|邓浩志

  

  花都区在12月17日深夜调整了现行的购政策,申领人才绿卡后购房不受户籍、半年社保等要求,以下六类人员只要符合其一即可申领:

  1、经我区认定或审核确认的高层次人才、高技能人才(含名校长、名师、优秀医学专家、以及各行业领军人才等;

  2、具有硕士学位或具有“985工程”或“211工程”普通高等教育本科学历并有学士学位的人才或者具有全球前500名的国外一流大学本科学历并有学士以上学位的人员;

  3、工资性年收入达到20万元人民币以上且年缴纳个人所得税达到1万元人民币以上在我区就业的企业中高层管理骨干技术人员;

  4、具有大专以上学历,并在我区企业担任中高层管理或骨干技术的人员;

  5、符合我区经济社会发展需要经有关部门认定具有某种特殊技能或专业性紧缺的人才以及创业、创新人才;

  6、经区政府认可正在引进或刚落户的企业优秀紧缺人才。

  

  1、 花都新政包含大专以上学历的放开,表面上比南沙松,但实际上不然。

  首先,花都的“花卡”要求本科必须是985、211本科且有学士学位,而是沙是国家认可的本科即可,没有学位要求。其次,虽然多了大专以上的认定,但大专学历需要在花都企业单位担任中高层或骨干技术人员,这个证明是不可能随便乱开的,开具单位要附组织架构图,企业开了证明就等于给了个人以信用背书,责任很大。就算个别企业愿意开,整个社会的量也不可能放大。所以这次花都新政的放松,其实比南沙来得要严格。

  2、 花都新政还是主要从引入人才,是从发展产业的角度考虑。

  比如大专以上中高管的认定,是照顾了制造业中年中高管在学历上的时代局限,符合花都第二产业为主的客观情况。而其他相关政策调整,也都不见得单纯为了刺激楼市,当然最终也会对楼市起到一定的刺激作用,比较增加了新的符合购买要求的人群。但新政影响可能比较有限,对楼市的刺激只能属于轻微级别,再加上花都目前一手住宅库存高达16个月以上(某机构统计为24.5个月),所以新政不会引发花都房价的上涨。

  3、除了南沙,花都外,或还有广州其他的外围区域会跟进调整限购政策。

  这既是产业发展的需要,人才引进的需求,也是避免挂牌土地项目大量撤销,实现稳房价、稳地价、稳预期的需要。下一个很可能就是东部的区域。

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