水皮:房地产,梦中的黄花——杂弹中央经济工作会议

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  水皮

  最希望房地产政策松绑的是谁?

  答案是地方政府。

  因为土地出让金的收入已经超过一般地方政府收入的50%,房价上涨,地价上涨;地价上涨,房价上涨,这个死循环总要有人下决心打破,但是打破的人一定不可能是地方政府,而是中央政府。

  现实中总是有人试图突破底线,从年初的佛山市到年底的张家港市,每每有取消限购限售的传闻传出,每每也都成了昙花一现的笑话。地方政府的出尔反尔当然是丧失公信力的,但是与可能的收益相比,公信力的含金量显然不能解决眼下的问题,所谓远水不解近渴。经济下行压力下,企业的利税也在下滑,规模以上工业企业的利润去年1-10月尚有5.52万亿,今年同期只有5.01万亿,少了将近5000亿,规模以上的企业如此,规模以下的就可想而知。财政收入下降,如果土地转让收入再不落地,一分钱真能憋死英雄汉。

  中央的政策是一城一策,因地制宜,但是毕竟房地产有全局的影响,即便一城一策,也不能突破“房住不炒”的底线,在这个前提下,地方可以作的努力无非是扩大不受限人群的基数。比如以引进人才的名义,过去是博士、硕士、学士,现在则可放宽到大专,甚至中专。北京也就睁只眼闭只眼,但是全面放开则是没事找事,不叫停让领导难堪;叫停,让自己难堪。

  中国的经济是政策经济,大家眼睛盯着中央的一举一动,一些相关的表述即便有细微的变动也足以让人浮想联翩,不能自已,选择性理解,选择性解读,选择性扩散,选择性决策,选择性投资。最近一段时间,港股也好,A股也好,地产股持续走强,原因说来好笑,就是因为中央政治局讨论四季度经济工作的报道中没有提及房地产,而投资者却认为没有提及就是好事,甚至总结出政治局会议与地产市场的波动规律,即年尾市场躁动,年初市场冲动,年中政策宣示,市场重归平静。但是实际情况其实并非如此,中央政治局会议一般年中强调房地产政策是严厉的,一年比一年严厉,去年还是“房住不炒”,今年提的则是“决不动用房地产作为短期刺激经济的手段”,政策是一贯的。而在紧接着召开的中央经济工作会议通报中,有关房地产的描述再一次明确:“要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价,稳房价,稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”与上一年度经济会议的提法不同的是,今年特别指出“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升”,可以确定,房地产政策的大政方针没有变化,短期炒作的预期注定是一厢情愿的。而城市更新和存量住房改造提升的提出,即是房地产业下一步的方向,同时也基本上宣告增量时代的结束,靠卖地的期望恐怕会落空,必须放弃。房地产行业出现分化也是必然的,今年破产的公司大约400家左右,但是这个数字和全国9万家相比,九牛一毛都算不上,房地产业的调整时间尚未到来。

  特别值得指出的是,在中央经济工作的报道中又一次出现了“三期叠加”的概念,即中国经济处在经济增速的换挡期;产业升级的痛苦期;前期刺激计划的消化期。中国经济目前的压力来自周期性、结构性、体制性,其中体制性则是新的提法,而“三期叠加”则是久未提及的老说法。特别是前期刺激政策的后遗症经久未愈,此时此刻,指望决策层重走短期刺激的老路,是不是脑子有点短路或者就是利令智昏?

  房地产不是明日黄花,但肯定是盛景不再。花开花谢自有周期,现在只不过告别炎热的夏天,正在进入凉风习习的秋天,而冬天的雪景尚在遥不可及的未来,春潮涌动的季节也许永远都看不到了,或者在梦中。

  责任编辑:徐芸茜 主编:秦岭

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 8 参与 310
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

华夏时报

财经媒体

头像

华夏时报

财经媒体

32002

篇文章

163265

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码