2020年中国房地产政策会往哪儿走?

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  近日,中央召开了经济工作会议,提出要加大城市困难群体住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

  临近年底,一些地方的购房政策出现了微调,加上12月6日召开的中央政治局会议没提房地产,于是引发了部分人士对未来调控政策宽松的猜测。而此次中央经济工作会议再次强调了“房住不炒”的定位,并明确强调要“全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。”这也给明年我国的房地产政策定下了主基调。

  现在很多人提问,中央经济工作会议过后,2020年国内的房地产政策会往哪儿走?对此,我们认为从以下几个方面分析:第一,此次会议强调了,要确保困难群众基本生活得到有效保障和改善。预计2020年,国内的房地产政策的重心,就是要多建公租房、共有产权房等,解决困难群体的居住问题。自1998年房地产市场化以来,我国主要就是一味的涨房价,而却忽略了对城市的困难群体的托底工作,现在开始加大对困难群体居住的保障,彰显了党和政府对低收入群体的关怀。

  

  第二,这次中央经济工作会议还强调了“三稳 ”,就是稳房价、稳地价、稳预期,其核内容就是防范系统性金融风险。最近,一些城市根据“因城施策”对房地产政策进行微调,主要是采取了人才引进战略,还有一些城市加大了老旧小区的改造,以及棚改的进程。这些就是通过人为制造刚性需求,来保证各城市房价的稳定。现在房地产泡沫并不是不能刺破,而是要慢慢地挤破,这样把房地产给经济带来的影响降到最低,最终实现房地产软着陆。

  第三,房地产长效机制正在完善过程中。除了要尽快推出房地产税,以及对房价过快上涨城市采取问责制以外。还要完善租房市场和共有产权房。未来通过多渠道保障,多主体供给,解决城市居民的住房问题。也就是説,富裕家庭可以购买商品房,中低收入家庭可以申请共有产权房,低收入群体可以通过租房市场解决居住问题。未来商品房市场的需求必然被分流出去,商品房市场将成为一个小众化的市场。

  

  2020年房地产政策主基调就是“房住不炒”,打击投机炒房者。而在此基础上还要实现稳房价、稳地价、稳预期,这主要是出于“稳定经济,防范风险”的考虑。所以,各地才会对房地产政策进行了一系列的微调。更值得的是,中央经济工作会议,把“确保民生特别是困难群体的基本生活”放到了明年房地产工作的重点,这意味着,我国的共有产权房、公租房等保障房体系正在加紧完善中,未来困难群体也能实现“居者有其屋”梦想。

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