“胎死腹中”？张家港取消限售辟谣了！

　　文/田大叔

　　开篇之前，先举个例子，也不知道合适不合适：

　　中国是个性压抑的国家，有朋友可能会说，中国人对于“性”只是保守而已，并不是压抑，不管是压抑还是保守，我所表达的就是这个意思。

　　这个问题不用多讲，主要和中国传统教育有关，还有一方面就是受政策的影响。

　　新中国成立后，由于生产力落后，一切劳动都依靠人海战术，所以这个时候的天性是完全释放的，那时候有能力的家庭可以生十几、二十多个孩子。

　　人类的快速繁殖，犹如“蝗灾”，为了控制人口爆发式增长，1982年，我国提出“计划生育”，用政策控制人口的出生率。

　　“计划生育”实施后，被释放天性的国人并不能一下接受，超生现象频频发生。

　　不过，下有对策，上就会有政策，凡超生者一律处罚，有些家庭因为超生被罚的倾家荡产。

　　就这样，我国的人口出生率被慢慢控制下来，从辩证的角度来看问题，性被政策禁锢起来，久而久之，性的问题被压制了，人口出生率也得到有效控制。

　　经过长时间观察发现，“计划生育”短时间对控制人口出生率有很大帮助，但是，国家进入老龄化的速度也逐渐加快。

　　于是，2016年我国放开二孩政策（注意，不是二胎政策），以为这样会快速提升人口出生率，但数据显示，并不是所有人都想生二孩，也有人不想生二孩，并且数量还很大，大约是不想生二孩的二倍还要多。

　　大家为什么不想生二孩我就不多讲了，我就想通过这个案例和房地产对比一下，这个周期过程是不是和房地产市场一样。

　　现在，虽然房地产还处在一个严谨的调控周期，但是大家可以试想一下，当房地产的红利期过去后，调控政策一旦全面放开，让你买房你都不想买了。

　　01

　　我为什么会抛出这样一个很敏感的话题，主要因为我们的隔壁城市张家港突然取消限售了。

　　这个消息目前还没得到官方确认，主要还是以小道、谣言、据闻等为传播途径，不排除相关部门有试探性行为。

　　接下来，相关部门会有两个动作，一是受社会关注和媒体报道舆论的压力出来辟谣；二是出台一份官方文件，正式证实张家港取消限售的消息。

　　不管怎样，我们先梳理下这条消息的来源：

　　通过梳理发现，这条消息最早来源中介，称“从今天起，张家港正式取消限售政策，楼市即将火爆，房价即将上涨。”

　　首先，我们可以把这条消息认定为中介炒作楼市回暖的方式之一；再有，可以明显感受到楼市已经冷到需要解除限售“回血”了。

　　不过，有苏州的媒体向有关部门证实了这个消息，相关部门工作人员的回复是：张家港商品房2年限售政策已取消，目前官方红头文件暂未出炉，一切坐等正式官方消息。

　　其实，这件事深扒一下还是有很大可能的。

　　2017年8月27日，张家港市实行限售政策取得不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让。

　　该政策从颁布至今，执行已满2年。

　　按照时间推理，也已经到了第一批商品房取消限售的时间。

　　这和无锡限售政策到期如出一辙。

　　今年5月20日，无锡第一批限售商品房限售结束，被大家炒的沸沸扬扬。

　　有媒体称，无锡第一批商品房限售结束后，将会有50万套房源进入二手房市场，会对市场和房价造成巨大冲击。

　　当时，中介的宣传方式和张家港这次的宣传方式一模一样，结果，对市场并没有任何作用。

　　张家港的取消限售和无锡的有本质区别，无锡只是第一批限售商品房到期，可以进入二手房市场买卖。张家港可能全面进入“取消限售时代”。

　　02

　　为什么张家港此时会传出取消限售的消息，说白了还是市场过于低迷导致的。

　　从行政归属上，张家港属于苏州的一个县级市，大家的关注度并不太高，从房地产市场的角度来看，这是一个被市场和开发商忽略的城市，成交量一直处于低迷状态。

　　有业内表示，苏州从一个不被大家关注的城市“撬开”取消限售的口子，不失为一个好的选择。

　　今年上半年，苏州房地产市场火热的一塌糊涂，今年5月11日，苏州进行了一次“补丁”调控升级，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”。

　　该文件还规定，新房须取得房产证3年后方可转让，园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。

　　经过两个月的观察，5月11日的调控升级并没有有效遏制苏州市场的火热。

　　于是，在7月25日，苏州再次出台新的调控政策，非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

　　大家注意到没有，苏州两次升级调控都没有涉及到张家港，就知道张家港的市场有多惨了。

　　在卖的不好的情况下，张家港取消限售也无可厚非，对市场的影响也微乎其微，只不过这个取消限售的信号意义比较重大，如果官方不辟谣的话，等于给取消限售送了一个口子，后面会有更多城市仿效，如此一来，房地产市场的“解禁”潮也会随之而来。

　　张家港取消限售的消息一出，有粉丝给出这样一句评论：感觉现在的房地产和生二胎（孩）一样，政策放松了，有些人让你买都不想买，所以才有了文章开头的一个隐喻。

　　03

　　今年下半年以来，陆陆续续以“人才”之名给楼市松绑的城市有很多，比如青海、济南、新乡、上海、南京、天津、三亚······

　　来源：网络

　　远的不说，我们从今年10月15日南京六合放松限购说起，外地人购房不再要求社保或缴税证明。

　　同一日，天津发布公告称，在“两个中关村”工作的职工，无需提供在津社会保险和个人所得税证明，即可购房。

　　在这两座重量级城市之后，又一城给楼市松绑！

　　10月18日，三亚发布红头文件通知，在三亚工作的人才，不落户即可买房。

　　三亚和天津出台的政策意图大同小异，同样的人才引进政策，同样的楼市松绑风向，同样的产业发展追求。

　　甚至，同样的楼市冷淡困境。

　　
众多出台人才引进政策的城市地区，一是对过严的调控政策的调整，二是以期实现吸引人才和去库存一举两得的效果。

　　其实，越是松绑的地区，经济和楼市都亟待拯救，反之，调控越严的地区，经济越发达，楼市越热闹。

　　从大的环境来看，张家港就是这样一个城市，不仅楼市冷的要命，就连经济增速下滑也比较严重，在生产总值名义增速倒数的情况下，张家港很需要一次“自救”，不过，这次“自救”能否成功，还是要等官方的红头文件。

　　我一直有一个大胆的猜测，张家港的这次取消限售，会不会因为舆论的压力“胎死腹中”？这个大家可以拭目以待。

　　我一个张家港的朋友告诉我，张家港相关部门在召开紧急会议，商讨有关取消限售的消息如何应对，预计明天会有官方消息。

　　有很多人在问，张家港真的取消销售后，无锡会不会跟进，这个问题问的让我无法回答，且问张家港和无锡在一个城市量级上吗？

　　04

　　我稿子写完还没发出去，张家港取消限售的消息竟然辟谣了，这多少让我有点失望，好歹等我把稿子发出去后再辟谣，可以感觉我的预判是非常准确的，现在毫无优越感。

　　就在刚刚，粉丝群里有粉丝发了一张张家港辟谣取消限售的消息。

　　消息称：“江苏省张家港市商品房2年限售政策取消”一事进行了求证。张家港市房产交易中心工作人员表示，昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但是今天已经停止。昨天过户的数量目前正在统计，现在已经恢复限售前的过户政策。一切以正式文件为准。

　　这个辟谣还是蛮重磅的，这是一个很重要的信号，没有哪个城市可以做第二个“菏泽”，没有哪个城市在“住房不炒”的主基调下放松调控，也可以看出本轮调控的持久性和长效性，明年房地产市场还是以“稳健”为主。