2020年,泰国房产还值得投资吗?从基础设施与经济发展分析

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  为迎接2020年泰国旅游局成立60周年,泰国举办了为期一周的旅游行动计划会议,会后泰国旅游局局长巴萨表示2020年的目标是将2019年的旅游总收入提高10%,并将旅游收入保持世界前六名、亚太地区忠诚度指数保持前三名。

  过去60年,泰国旅游业经历了许多起起落落,但始终表现出其强大的生命力和韧性,2020年泰国的旅游业仍旧值得期待。除了旅游业,2020年泰国在其他方面也会发生非常瞩目的变化。目前泰国正多产业、多维度的发展经济,特别是重大基础设施的建设,2020年会是很多项目完成的节点,整体的经济和房产市场也会飞速发展!

  

  一、基础设施不断升级

  1.交通项目建成

  泰国的2020年,将成为空运交通的里程碑,机场的扩建将为泰国带来更多的访客。在机场扩建的六个项目中,包括普吉机场二期的扩建,完成之后的客容量将达3000万,此项目预计完工日期为2020年。同年,曼谷素万那普机场二期也将承建完成,其容客量也将满足每年6000万访客的标准

  除此之外,四条地铁轨道交通线路也将在2020年完成。其中包括Bang Sue-Tha Phra蓝色延长线、Bang Sue-Taling Chan浅红色线、Bang Sue-Rangsit深红色线,以及从Mor Chit 到Khu Khot 和从Samrong到Samut Prakan的浅绿色延长线。

  

  2.电子网络革新

  随着经济全球化的发展,泰国的通信网络同样紧跟时代步伐,泰国副总理颂吉曾宣布,泰国将致力于发展电信基础设施建设,计划在2020年推出5G网络。

  对于泰国来说,5G网络是泰国4.0计划的一部分,它将使国家经济以特定行业为起点实现创新驱动,从而为垂直行业创造价值。这也是政府实现“数字泰国”的重要的一步棋。5G网络只是开始,5G网络带来的移动互联网井喷式发展,并伴随着更多商机的诞生,也会吸引更多高素质人才涌入泰国,届时泰国经济更将进一步腾飞!

  

  二、经济稳健增长

  基建设施的升级,必将拉动泰国经济的稳步增长。根据预测,2020年泰国经济将呈现上涨趋势。

  1.GDP国内生产总值

  一个国家的GDP指数代表这个国家的经济实力,泰国GDP排在世界第26位,在东南亚GDP排名中一直处于中上水平,远超目前势头正旺的东南亚其它国家,由此可见经济实力不容小觑。

  根据Trading Economics数据,泰国的国内生产总值(GDP)在2018年达到5049.9亿美元。泰国的GDP值占世界经济的0.81%。截至2019年第三季度末,泰国的GDP预计将达到520.00亿美元。根据其计量经济模型,从长远来看,预计2020年泰国GDP将达到555.00亿美元左右。

  

  2.GDP增长率

  根据Trading Economics统计,截至2019年第三季度末,泰国GDP增长率预计为1.00%,从长远来看,预计2020年泰国GDP增长率将达到0.80%左右,处于不断上涨趋势。

  3.GNP国民生产总值

  根据Trading Economics数据,截至2019年第三季度末,泰国国民生产总值预计为2,678,843.00亿泰铢。从长远来看,泰国国民生产总值预计将在2020年达到3,074,651.00亿泰铢。

  4. 泰铢兑美元汇率

  2019年年初以来,新兴市场货币迎来强势反弹,MSCI新兴市场货币指数触及7个月新高,泰铢兑美元汇率上涨2.58%,泰铢兑人民币则上涨0.09% 。根据Trading Economics,7月17日泰铢汇率为30.91。预计将在12个月内达到31.21。泰铢汇率的走强和实体经济的稳定都在吸引着投资者进入泰国。

  

  5.BCI商业信心指数

  商业信心指数是指企业对经济形势所做出的基本估计。泰国的商业信心指数从1999年到2019年平均指数为48.22,2010年3月创下历史新高55.70。根据Trading Economics预测,泰国商业信心指数预计将在2019年季度末达到51.30。从长期来看,泰国商业信心指数预计将在2020年达到52.00。

  6.CPI消费者信息指数

  对于投资者来说,与其切身利益更为相关的指标则为消费者信心指数,它是综合反映并量化消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受。

  据Trading Economics预测,截至2019年第三季度末,泰国消费者物价指数预计为103.17。从长期来看,泰国消费者价格指数(CPI)预计将在2020年达到106.16个指数点。展现出了消费者对于泰国经济信心的提升。泰国商会大学分析,泰国消费者信心指数高涨,得益于泰国强劲的出口和旅游业的提振。

  7.失业率

  在全球失业率较低国家排名中,泰国排名第4。低于法国9.2%、英国4.2% 、美国3.9% 、 中国3.89% 、日本2.5% 、马来西亚3.3% 、新加坡2.0% 。根据Trading Economics推测,截至2019年第三季度末,泰国的失业率预计将为1.00%。从长远来看,预计2020年泰国失业率为1.50%左右,近12个月失业率持稳定状态。

  

  三、房价上涨指数

  房地产投资是个长期的行为,对投资项目的未来增值预期非常重要。近十年,泰国房价都在稳步上涨,自2009年初的房价作为标准记作100,房价指数从2008年的90直升至现在的142,累计涨幅55% 且涨势平稳。

  据Trading Economics预测,截至2019年第三季度,泰国的房价指数预计将达到138.70。展望未来,2020年预计房价指数将达到140.10。稳定的增长趋势是置业泰国的利好消息。

  随着各项政策的不断推进,2020年将成为泰国发展的“丰收年”,经济迅猛发展,房市更加可期,请拭目以待!

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