突发!江苏某城“取消两年限售” 专家称:政策开始吹暖风!

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  这个年底不太平!虽说是年关将至,但全国各地的楼市市场环境却一直在变,不少楼市开始逐渐释放调控松绑的信号。

  就在今天,又一城市出台重磅调整——张家港房产交易服务中心确认取消两年限售!

  张家港取消两年限售

  是的,你没看错,张家港的限售政策取消了,不过具体细则尚未出炉。

  

  据张家港房地产交易服务中心工作人员表示:“情况属实!有可能不会发布细则了,今天就可以交易了。”

  回望张家港的这一限售政策,是2017年8月27日正式实施的。彼时,张家港规定“不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让”。

  如今,不过短短两年有余的时间,这一政策就被取消了,颇有些儿戏的感觉,我们到底什么时候才能出台真正的楼市长效调整机制?

  对这一政策的变动,有业内人士解释称:限售政策施行之后,张家港的炒房热已经得到了有效的控制,这个政策不适合长久施行,因此还是要“因城施策”。也有人认为,限售政策加大了房产的交易周期,导致限售区域的供需市场和价格出现较大波动,不符合市场的供需规律。

  

  掌柜君倒觉得后面的观点是句废话,一刀切的政策自然是有问题的,这也是为什么因城施策成为眼下楼市的关键词。但如果非要谈什么“交易周期”、“市场规律”就没什么意思了,我们的房地产本来就是政策市,什么时候又轮到市场说话了。

  说白了,所有的楼市调控不过是围绕一个“稳”字来发挥,前两年是防止市场暴涨,所以要限售;如今又要方式市场暴跌,所以又要放开。

  业内专家认为“政策开始吹春风”

  对于此番张家港限售取消的政策,南京资深地产评论员尹霄飞认为这主要跟张家港楼市近来的表现有关,如果库存压力大,这一政策自然有着救市的意味在里头。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为:张家港限购取消的政策,从客观上来讲,释放了政策宽松的导向。

  

  “张家港的限售政策至今才过了两年,按照逻辑上来讲,差不多到了政策本身发生效应的时刻,在这个时候取消,并不是偶然的现象,也代表了一些城市政策放松的心声。限购政策现在还没有哪个城市敢放松,但限售政策多多少少出现了一些政策,也体现了政策放松的一个逻辑。”

  他还认为,“限售取消”使得不少房产可以流通和转让,使得房屋流通增加、买卖的积极性增加,还是值得肯定的。

  

  另一方面也说明政策底部出现,开始“吹暖风、吹春风”,政策基本面出现拐点,且这个拐点比佛山不久前的人才政策要更清晰。预示着2020年政策上会出现基本调整,对于刺激市场交易有着积极的作用和影响。

  南京依旧按原政策执行

  每当全国各地有点风吹草动,南京人就开始激动,我们什么时候能松松土、调整调整呢?

  说起来,今年确实还是有些利好的,不过都是在都市圈,主要也是集中在“限购取消”上。

  今年年初,南京也曾爆出过限售政策有变的消息,称:南京新房3年限售,时间从购房合同备案时间开始算!一时间也算是轰动全国了。不过,这显然是个乌龙了,很快官方就澄清了,“南京新房三年限售仍然按照获得不动产权证时间算。”

  

  从眼下南京的楼市行情来看,依旧还是比较热闹的,限价方面略有放松、限购方面也对个别区域进行了松绑,但对于“限售”而言,预计一时半会儿不会有松动。

  最新政策依旧是在2017年5月13日发布的“3年限售”政策,即:南京购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。

  而对于网签合同备案时间在2017年5月14日以前的,按照老政策执行,即不施行三年限售。

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