【成都土拍】都江堰最新楼面价5750 元/㎡ 人居在此土地储备超千亩

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  封面新闻记者 毛茂沙

  12月9日,成都都江堰城区3宗连襟土地入市拍卖,面积合约190亩,最后地块均由人居690万元/亩底价揽入,折合楼面价 5750 元/㎡,成交总价13.1108亿元。封面新闻数据观测,2017年以来,都江堰土地拍卖成交价均在120-440万元/亩之间,多底价成交。

  土拍结果

  地块位于都江堰市奎光塔街道安青社区,北临都江堰一环路(青城大桥桥头),东倚江安河,西近主干线灌温路,此外,温灌路外侧是岷江外江,沿江是由都江堰政府借鉴上海外滩打造的旅游文化休闲带-外滩,自然资源较好。

  宗地属于都江堰城区位置,四周有青城外滩、都市美丽洲、青城十二院等成熟社区,二手房均价约9517元/㎡。周边在售住宅,如1.8公里处的成都融创文旅城,小高层房源在售均价10000元/㎡,预计近期还将推出110-150余㎡洋房和175-200㎡叠拼房源。

  宗地周边二手房地图

  2019年至今(不含今日土拍),都江堰多次公开拍卖的连襟地,由城投、交投、轨交、绿地依次拿下;另2块单宗出让的土地,则由蓝城、正荣竞得;成交价在120-440万元/亩之间,其中除正荣竞得的都江堰市幸福街道地块有产生5万元/亩溢价外,其余均为底价成交。

  回溯区域土拍史,2018年1月2日,都江堰14宗地一同上市拍卖,最终由人居及锦江绿道(成都文旅)分食,其中人居收揽9宗共计668亩。2017年6月22日,都江堰银杏街道2宗合约153亩的土地入市拍卖,由成都中建人居雅苑房地产开发有限公司底价一并收入,而该公司为中建西南研究院(51%)及人居(49%)共同持股。据不完全统计,截至目前,人居在都江堰的土储面积超过千亩。

  宗地信息

  宗地一:都江堰市奎光塔街道安青社区

  净用地面积: 58.4049 (亩)

  净用地面积: 38936.61 (平米)

  土地用途分类: 住宅兼容商业

  商业占比上限:30%

  计算容积率:1.8

  可开发体量:38936.61 (万㎡)

  起始价:690万元/亩

  起始楼面价: 5750 (元/㎡)

  成交结果:由成都兴城人居地产投资集团有限公司690万元/亩底价竞得

  宗地二: 都江堰市奎光塔街道安青社区

  净用地面积: 61.9202 (亩)

  净用地面积: 41280.12 (平米)

  土地用途分类:住宅兼容商业

  商业占比上限: 30%

  计算容积率:1.8

  可开发体量:7.430422 (万㎡)

  起始价:690万元/亩

  起始楼面价: 5750 (元/㎡)

  成交结果:由成都兴城人居地产投资集团有限公司690万元/亩底价竞得

  宗地三: 都江堰市奎光塔街道安青社区

  净用地面积: 69.6872 (亩)

  净用地面积: 46458.11 (平米)

  土地用途分类:住宅兼容商业

  商业占比上限: 30%

  计算容积率: 1.8

  可开发体量:8.36246 (万㎡)

  起始价:690万元/亩

  起始楼面价: 5750 (元/㎡)

  成交结果:由成都兴城人居地产投资集团有限公司690万元/

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