深圳写字楼租金暴跌将近50%,警报拉响!

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  文/麦穗鱼

  同样是房子,深圳的二手房和写字楼在近日却有了不同的境遇。

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  楼市的“金九银十”刚过,11月份,随着深圳地区的豪宅认定标准改变,深圳千万豪宅“日光盘”现象屡见不鲜。据悉,单单11月份,深圳市二手房住宅总过户就有8013套,打破了近三年的历史记录。

  深圳二手房市场呈现一片火热现象,但是同样处于深圳地区的写字楼,却不尽人意,凄凄惨惨戚戚的形象油然而生。

  

  深圳南山、福田等区域的写字楼价格大多数在100元/平方米左右,最低价格为49元/平方米,另外,除了深圳中心地区写字楼价格租赁价格下降,其他地区写字楼租赁价格也一并下降,值得一提的是,不同地区的写字楼价格下跌,有所不同。

  其中,NEO大厦一套高层价格面积约为320平方米,去年的租赁价格为260元/平方米,今年的价格只要200元/平方米,如果与户主协商,170元/平方米,也是大势所趋。

  从260元降至170元,无疑表示该写字楼的住房价格下跌了80元/平方米,换言之,就是从去年至今,房价俨然下跌了34.6%。跌幅超过三分之一,对业主而言,可谓损失巨大。

  但是NEO大厦的高层相比对面的工厂写字楼,跌幅还算适中。对面的工厂写字楼同期租金下跌了46.67%,租金下跌将近一半,这种现象在深圳闻所未闻。

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  从整体来看,无论是深圳地区的高端写字楼还是低端写字楼,写字楼的租金价格都是下降的。随着这种房租下跌预期的进一步蔓延,深圳地区的写字楼价格必然会进一步下跌。

  对业主而言,房租空着就是增加时间成本,得不偿失。业主即使降低租金,也想着早日将房屋租出去。

  很多业主表示,暴风雨来得太突然!深圳地区的写字楼租赁价格为何一降再降呢?

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  从2018年7月份至今,P2P公司开始出现大面积“爆雷”事件,深圳中心区的写字楼入驻企业,主要成员是地产、互联网、金融业,外加为这些企业提供服务的中介机构,在金融行业实行去杠杆政策后,P2P平台也不能够独善其身。

  本身风控能力不强,外加资金周转出现问题,导致众多P2P平台开始“爆雷”,从而对写字楼租赁价格带来了负面影响。

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  根据第一太平戴维斯近日公布的数据,我们发现今年三季度深圳写字楼市场新增了11栋写字楼项目,新增供应房屋面积约69.1万平方米,相比去年同期增加2.1倍。另外,该份报告显示,截止今年三季度,深圳甲级写字楼存量环比上升11.4%约为677万平方米。

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  在经济放缓的大背景下,大部分企业开始控制成本,对初创企业而言,控制成本对未来存活,至关重要。因此,在企业考虑到缩减运营成本的时候,写字楼租赁价格进一步下降。

  从这三点,我们可以看出一方面是由于P2P“爆雷”导致写字楼租赁需求开始下降;一方面则是因为写字楼存量稳步上升,需求降,供给升,深圳地区的写字楼租赁价格开始回落,房屋空置率持续上升。根据戴维斯发布的报告,深圳地区甲级写字楼空置率高达22.4%,部分地区的房屋空置率竟然超过50%。

  

  

  房屋空置率增加,必然会让深圳地区写字楼市场受到冲击,对业主而言,面对写字楼租赁一事,是调低价格还是等候时机,成为了他们的一大难题。

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  随着P2P平台的备案制度推行,不少地区开始纷纷表态,山东、湖南等地区都陆续将自己辖区内的P2P平台关闭,也宣示着P2P业务的存活之路,万分艰辛。

  通过网贷之家的数据,可以看出P2P平台的总数、业务总规模、投资人数不断下降,同时P2P平台的投资者数量、借贷规模、借款人数也不断下降。两个“三降”外加监管政策的实行,在未来深圳地区的P2P平台路,几乎没有任何空间。

  另外,深圳地区四季度将会继续增加写字楼项目,全年将会新增供应190万平方米,在未来的一段期间,这种趋势并不会停止,市场化压力将会进一步增加。短期来看,房屋空置率大面积下降,并不现实。

  最后,中国经济的放缓与世界贸易不景气息息相关。去年开始,美国等国家开始对中国的贸易政策实行“歧视”政策,中国出口受阻,成为中国经济增速放缓的重要因素。

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