有投资者表示中国房子够34亿人居住,为什么房价还在上涨?

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  中国目前的房子是否够34亿人居住,这一点,有待考证。但就目前数据而言,中国的房子平均每个人两套房子应该绰绰有余。目前我们能够看到房价的上涨是由于惯性造成的,也就是目前房价的上涨属于二三十年以来房地产行业高速发展产生的上涨幻觉,其实是上涨的尾声。

  

  对于房价上涨,你也可以这样的理解。坐过飞机的人都知道,当飞机着陆的那一刻,还要往前滑行一段距离,并不是说飞机一落地就稳稳地停在原地不动,对于任何一个行业和任何一个可以快速移动的事物来说都是不可能的,目前的房价就类似于飞机着地后往前滑行的这段距离,看懂你就转了,看不懂你将会停留在这段距离之中。

  房价的上涨永远离不开炒房客的投机行为,在任何一个行业都有黄牛党的存在。比如说现在临近年关,大家都准备购买火车票开始返乡,就有人开始用自制系统,开始打印机火车票制造虚假来牟利。而房地产行业同样如此,我们可以看到最近5年内房地产销售行业都会雇一些大叔大妈充当购房者,为各大楼盘制造火爆场景,也会雇一些临时的小蜜蜂四处寻找客源。

  而销售人员却四处骑着电动车在拉客户到楼盘。尤其是最近几个月,我们一下地铁或在商业广场门口就会看到有三五成群,四处在拉客户的房地产销售。而他们对目标客户也没有什么太多的挑剔,只要是人都会拉到楼盘进行讲解。

  对于房价的上涨,很多人认为是最近几年人工工资的上涨,石头水泥的上涨,也有人认为是刚性需求的增长,还有很多人认为是黄牛党炒作的结果。不管是任何一种导致房价上涨的原因,其实都没有对错,存在即合理。

  

  真正导致房价上涨的原因是城镇化建设和城中村改造,导致一些城市可建设土地面积越来越少。造成开发商拿地价格越来越高,这就是从第一环节造成了房价上涨的最直接原因,随着国家对房地产调控政策的不断实行,开发商开发资金融资越来越难。

  然而对于房价能否持续上涨,不是大众说了算,也不是投机客说了算。我们可以看到最近几年,各地方政府,逐步将房地产作为经济支柱开始出现了缩进,也就是未来在有限的土地上想要开发房地产其实会越来越困难。

  在飞机落地之后,滑行了这段时间,最终想要停留也需要一脚刹车,这一脚是为了让房地产行业进行软着陆。如果没有这一脚刹车,相信房地产行业泡沫破裂,会导致房地产甚至经济出现逆增长,这一点从1990年日本房地产泡沫破裂,我们可以明确地感受到。

  既然有前车之鉴,我们就一定要借鉴学习,不能把别人的事故当作自己的故事,一定要把别人的事故当作自己的警醒,不能让自己在同一个坑里面连续跳两次。

  而对于目前房地产行业继续看多的人无外乎就是房地产行业从业者和手上持有多套房子的投机客,还有一些是对国家经济政策并不太了解故事的人,而他们永远能够讲出世界上最精彩的故事,但最终的结果却酿成了事故,所以说对任何行业,只要能够看懂大势,才能够赚到大钱。

  

  综合来看,目前房价的上涨是由于房地产二三十年来快速发展惯性而导致。最直接的原因就是随着城市可建设用地越来越少,开发商拿地价格越来越高,导致房价呈现最后一涨。其实我们也并不难发现最近很多房地产行业的专家,已经开始出现了对房价继续上涨的悲观态度,甚至有一些专家也开始唱空房价,他们已经明显感觉到房地产行业的寒冬来临。

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