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土拍来了!12月30日福州市城区10幅土地公开出让!住宅地块均配安置型商品房!

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  福州市自然资源和规划局昨日(12月7日)发布公告,经福州市人民政府批准, 福州市自然资源和规划局(以下简称出让人)决定公开出让福州市城区10幅国有建设用地使用权。拍卖时间为2019年12月30日上午9:30,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

  

  此次共计划出让10幅地块,其中2幅为工业用地,1幅为工矿仓储用地,其余7幅为住宅、商服用地。 计划出让的7幅住宅、商服用地中,6幅位于晋安区,1幅位于鼓楼区。

  宗地2019-72号

  鼓楼区温泉路西侧,外贸中心酒店东侧,过洋垱旧改地块

  宗地2019-72号地块位于鼓楼区温泉路西侧,外贸中心酒店东侧,过洋垱旧改地块,土地面积12335平方米(合18.5亩),住宅用地(70年)、商服(商业、商务)用地(40年);容积率为1.0以上,2.7以下,商业、商务建筑面积不低于3000平方米且不超过4000平方米,建筑密度为30%以下(含30%),绿地率30%以上(含30%)。限高52米以下(含52米,住宅建筑高度18米以上)。起始价(万元)36800万元,竞买保证金7360万元。需配建90%安置型商品房。 该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照19300元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买;须建设商业建筑面积1500平方米,由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米回购。 该宗地项目户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定,并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》(榕规办[2017]77号)要求。

  宗地2019-66号

  晋安区前横北路西侧、塔头路北侧,横屿组团H11地块

  宗地2019-66号地块位于晋安区前横北路西侧、塔头路北侧,横屿组团H11地块,土地面积55987平方米(合83.98亩),土地用途及年限为住宅用地70年。容积率1.0以上、2.2以下(含2.2),建筑密度20%以下(含20%),绿地率30%以上(含30%),建筑限高60米以下(含60米,住宅建筑高度18米以上)。起始价144200万元,竞买保证金28840万元。须配建60%安置型商品房。 该宗地须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品住房,按照17702元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。 该宗地按照容积率均衡布局原则建设,其中安置型商品住房应根据对接安置房源户型确定。

  

  宗地2019-67号

  晋安区前横路与后屿路交叉口西南侧,后屿片区旧改地块二

  宗地2019-67号地块位于晋安区前横路与后屿路交叉口西南侧,后屿片区旧改地块二,土地面积29429平方米(合44.14亩),土地用途及年限为住宅用地70年、商服(商业、商务)用地40年。容积率1.0以上、2.5以下(含2.5,其中商业、商务建筑面积不少于10000平方米,不超过11000平方米)。建筑密度30%以下(含30%),绿地率30%以上(含30%),建筑限高80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上)。起始价79400万元,竞买保证金15880万元。须配建70%安置型商品房。 该宗地须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房,按照17800元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。 该宗地按照容积率均衡布局原则建设,其中安置型商品住房应根据对接安置房源户型确定。

  

  宗地2019-68号

  晋安区岳峰北路东侧,塔头路南侧,塔头新区七期地块四

  宗地2019-68号地块位于晋安区岳峰北路东侧,塔头路南侧,塔头新区七期地块四。土地面积9348平方米(合14.02亩),土地用途及年限为住宅用地70年。容积率 1.0以上、2.4以下(含2.4),建筑密度20%以下(含20%),绿地率30%以上(含30%),建筑限高80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上)。起始价22900万元,竞买保证金4580万元。须配建90%安置型商品房。 该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。 该宗地项目户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定,并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》(榕规办[2017]77号)要求。

  宗地2019-69号

  晋安区化工路南侧,塔头新区七期地块六

  宗地2019-69号地块位于晋安区化工路南侧,塔头新区七期地块六。土地面积27821平方米(合41.72亩),土地用途及年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年 。容积率1.0以上、2.71以下,其中商业建筑面积不少于15000平方米,不超过16000平方米。建筑密度26%以下,绿地率30%以上(含30%),建筑限高80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上)。起始价68200万元,竞买保证金13640万元。须配建90%安置型商品房。 该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买;须建设商业建筑面积5000平方米及停车位30个,由市政府指定单位回购,商业回购价格按成交楼面地价+建安成本3400元/平方米确定,车位回购单价按照19.92万元/个确定。 该宗地项目户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定,并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》(榕规办[2017]77号)要求。

  宗地2019-70号

  晋安区岳峰路北侧,东二环西侧,塔头新区七期地块八

  宗地2019-70号地块位于晋安区岳峰路北侧,东二环西侧,塔头新区七期地块八。土地面积31171平方米(合46.76亩),土地用途及年限为住宅用地70年。容积率 1.0以上、3.0以下(含3.0)。建筑密度20%以下(含20%),绿地率30%以上(含30%),建筑限高80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上)。起始价96200万元,竞买保证金19240万元。须配建90%安置型商品房。 该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。 该宗地项目户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定,并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》(榕规办[2017]77号)要求。

  

  宗地2019-71号

  晋安区三八路西侧,金鸡新苑五期地块

  宗地2019-71号地块位于晋安区三八路西侧,金鸡新苑五期地块。选址用地面积73400平方米,用地面积64032平方米(合96.05亩),土地用途及年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年。容积率1.0以上,2.22以下,其中商业不低于13500平方米,不超过14000平方米。建筑密度26.2%以下,绿地率30%以上(含30%),建筑限高60米以下(含60米,住宅建筑高度18米以上)。起始价148700万元,竞买保证金29740万元。须配建80%安置型商品房。 该宗地须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照18430元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买;须建设商业建筑面积9000平方米及停车位36个,由市政府指定单位回购,商业回购价格按成交楼面地价+建安成本3400元/平方米确定,车位回购单价按照19.03万元/个确定。
该宗地项目户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定,并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》(榕规办[2017]77号)要求。

  

  宗地2019-73号

  晋安区益凤物流园,益凤出让地块六

  宗地2019-73号地块位于晋安区益凤物流园,益凤出让地块六。 土地面积26533平方米(合39.8亩) ,土地用途及年限为工矿仓储(物流仓储)用地50年 。 容积率 1.0以上、1.6以下(含1.6)。 建筑密度35%以下 ,绿地率15%以上,建筑限高24米以下(含24米)。 起始价15000万元,竞买保证金4500万元。

  宗地2019-74号

  晋安区西岭互通西北侧益凤物流园区,益凤物流园西侧发展出让地块

  宗地2019-74号地块位于晋安区西岭互通西北侧益凤物流园区,益凤物流园西侧发展出让地块。 土地面积 10332平方米(合15.5亩),土地用途及年限为工业用地50年。 容积率1.0以上、1.5以下。 建筑密度40%以下(含40%),绿地率15%以上(含15%)、20%以下(含20%),建筑限高24米以下(含24米)。 起始价5810万元,竞买保证金1743万元。

  

  宗地2019-75号

  仓山区福峡路北侧、清凉山西侧,东扩企业3#地块A

  宗地2019-75号地块位于仓山区福峡路北侧、清凉山西侧,东扩企业3#地块A。 土地面积18540平方米(合27.81亩),土地用途及年限为工业用地50年。 容积率1.8以下(含1.8)。 建筑密度40%以下(含40%),绿地率15%以上(含15%),建筑限高24米以下(含24米,局部建筑高度36米)。 起始价10700万元,竞买保证金3210万元。 该宗地准入产业类别为电子信息、高端装备等行业; 该项目全部由市政府指定单位回购,回购价格按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米(建安成本实际以市财政局最终核定的价格为准)确定; 建成后全部用于对接安置仓山区政府指定的工业企业,并可分别办理产权。

  

  此次土地出让还规定,须建设安置型商品房的项目,竞得人在竞得宗地后与市房管局对接,明确安置型商品房对接销售(含户型比例、建设要求等)具体要求。安置型商品房停车位配建标准按照《福州市自然资源和规划局关于福州市城市规划管理技术规定补充规定的通知》(榕自然综[2019]702号)执行。安置型商品房相应配比的停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。 公告还对开工时间、竣工时间进行了规定。 开工时间: 交地后9个月内开工。 宗地2019-66、67、68、69、70、71、72号允许竞得人缴清第一期土地价款后,先行办理相关建审手续,“两站”在施工图审查后介入。 竣工时间: 按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工; 建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工; 建筑限高大于80米的超高层建筑,开工后36个月内竣工。本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》(榕政综[2017]1164号)要求实施装配式建造。此外,市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。出让土地成交价款包括土地补偿费、地上物(含人员)的征迁安置费用,以及城市基础设施配套费、地段差价及土地出让业务费等项土地费用及政府的土地收益。出让土地成交价款不含土地契税。土地契税由竞得人按照税法规定另行申报缴纳。

  来源:乐居福州新闻中心|编辑:丫丫

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