还原福州楼市真相三:安置房和商品房的纷争,终究还是房价惹的祸

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  最近的福州楼市出现了一个热门话题,那就是安置房和商品房之间的爱恨纠葛。

  我们知道,真正意义上的安置型商品房,是2018年以来通过公开拍卖出让的地块,这些项目在土拍公告上就已经昭告天下这里面安置房占比是多少,商品房占比是多少,这样一来安商房项目大家都知道是安置房和商品房混合,买房的人已经提前做好了心理准备,事先知情并且清晰明了,不会有后续的纷争。

  然而,在安商房土拍模式出现之前,有不少小区采用的是在商品房楼盘中回购安置房的模式,而这些安置房的存在往往是销售时不愿意被提及的话题。

  实际上,有一些我们平时以为是纯商品房的楼盘,实际上也和安商房一样,混合着商品房和安置房,只不过是占比高低的问题。

  但是,无论在销售时人家是否告诉你真相,客观存在的事实是无法改变的。

  然而房地产行业的赚钱利器就是信息不对等,有些事情如果你自己不去了解钻研,别人是不会主动告诉你的。

  等你买完房子再想反悔,才发现这个世界上还没有研发出后悔药。

  于是,近期随着近年建设的楼盘开始陆续交房,这种商品房小区里发生的安置房和商品房的隔离纠纷越来越多,除了此前发生过争端的宜发得贵城等小区外,近日在晋安区世茂璀璨天城这一幕也随着交房开始上演。

  

  此后,晋安区市场监管局答复:世茂璀璨天城项目销售行为合法合规,不存在诉求人所说的欺诈销售的行为。该项目北地块商品房规划7栋商品房和1栋回购安置房,商品房与安置房归属同一小区……关于商品房业主与安置房业主针对小区是否设置隔离事宜产生的分歧,福州世茂汇盈置业有限公司已联同物业公司积极与双方业主及政府主管部门

  沟通协商解决方案

  ,以期达到同时满足商品房住户与安置房住户需求的目的。

  那么,我们应该如何看待这个问题呢?

  一个地块的指标是均衡的,在土地出让时,如果是一幅完整的地块,而不是有城市道路分隔开的几幅地块,那么,在单单一幅地块内,无论安置房还是商品房,同样享受着同一个小区配套。

  规划上是不会强行设置分隔的,这种做法损害一部分居民的利益,也必然受到抵制。这一点已经过规划部门明确答复。

  

  因此,规划上没有的分隔,无论你怎么建设都是违建,属于违建自然会被拆除。

  至于销售时是否告诉你真相,那就是购房人和开发商之间的问题了,与拆迁户无关。

  冤有头,债有主,显然并不能以购房户不知情为理由去损害拆迁户的利益。

  至于有的人提出拆迁户和购房户缴纳的物业费标准不同,拆迁户物业费交的少不公平,那么,物业收费这个问题可以另外去协商,显然也不是违建的理由。

  实际上,安置房也好,商品房也罢,同一个小区里都是一样的房子,享受一样的配套,在硬件上并没有区别。

  本质的区别只是在于取得的成本不同,拆迁户是以房换房,购房户是抱着真金白银去买房,除了土豪之外,不少人是背着巨额负债买的房。

  再加上福州房价不低,尤其2016-2018年间房价飞涨,很多人购房付出了很大的代价,甚至掏空六个钱包。

  于是,当前有的购房户对于拆迁户如此抵触,想要隔离之而后快,说白了是利益使然。

  所谓的安置房品质差,拆迁户素质低,实际上都只不过是担心房价下跌的一个借口而已。

  有的人觉得自己付出了很高的代价买的房,担心低成本的安置房拉低市场价格,使他们的纸面财富缩水,然而又找不出别的理由,总不能明说因为自己房子买得太贵,所以房价绝不能跌。

  于是,在某些人眼里,诋毁拆迁户和安置房就成了政治正确,或者说这是他们面对房价下跌时自我保护的本能,毕竟成本的巨大差距决定了竞争双方的起点不同。

  然而,我们知道判断事情是非曲直有一个很简单的办法,就是换位思考。

  对于拼命诋毁拆迁户的那些人来说,如果上天给你一个重新选择人生的机会,你是愿意背着两百多万负债,在楼市最高点上花一平方三四万的价格去买房呢?

  还是愿意当拆迁户,不仅不用背着负债,还能够一边住着高品质安置房,一边手上数着存款呢?

  试问,如果你当上了拆迁户,你还会抨击拆迁户素质差吗?

  另外,实际上我们还知道的一个现实,不仅仅只有商品房小区里有回购安置房用于安置拆迁户。

  也有统一建设的安置房小区将剩余房源作为商品房出售给购房户,这种小区以前有,现在还有,例如不久前文章里提到过的双湖新城。

  在闽南的晋江、南安、石狮等地,甚至政府会将多余的安置余房用远低于商品房的价格,以委托拍卖的方式公开销售。

  那么,买到这些商品房的购房户,明知道这是安置房小区,可有哪个是不乐意和拆迁户同处同住的呢?

  说白了,这就是买房付出的代价高低的问题。

  试想,双湖新城外售的这些崭新安置房单价仅1.7万,售价甚至都不比给拆迁户的对接价高多少,而周围的某些“纯商品房”楼盘即使卖不出去却依然咬着三万的高价紧紧不放。

  这个强烈的对比告诉我们:

  只要价格合理,售价低廉实惠,是否靠近火葬场并不是阻碍,是不是安置房小区也不构成障碍。

  此前某些软文中曾有这样一些“独特”言论,说安置房和商品房同处一片小区,这样安置房会拉低二手房售价,以后你的商品房会贬值,不如某些纯商品房楼盘保值。

  因此建议你们去买杀猪盘,不要买安置房。

  然而,如今这些纠纷事件狠狠打了他们的脸,许多房托们口中“高大上”的纯商品房楼盘实际上并不“纯”,只是人家没有告诉你含有安置房,或者骗你说安置房会被分隔开。

  但是,他们这种关于“保值”和“贬值”的言论,从来都没有基于房子售价的巨大差距来谈,抛弃成本来谈价值,甚为荒谬。

  说到底,当前这些安置房和商品房的纷争,终究还是房价惹的祸。

  试想,如果同地段的商品房只比安置房贵上一两千,那么谁还会去买安置房呢?

  可是如果贵上一两万,甚至有的一套房的报价足够买人家两套,这样一来,就算人家买得起,也会掂量一下是否值得。

  这些明眼人都能看到的不合理价差,是无论如何浮夸和贬低都难以解释得通的。

  再试想,如果现在是2015年以前,福州房价处在上一轮楼市低谷,没有被疯狂拉高甚至翻倍,当福州市区房价最多不过一两万的时候,当你买房没有付出如此巨大的代价的时候,是不是也能用更加平常的心态来看待同小区的安置房呢。

  有些问题,在房价上涨时就已经种下,却在房价下跌时全面发芽。

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