2019年即将落下帷幕，中国经济发展面临的内部和外部环境等复杂多变，同时经济增长下行压力明显加大，正处在转变发展方式、调整经济结构、转型升级的关键时期。刘全认为，目前国内经济下行压力增大，而房地产行业依然是经济平稳运行的前提条件。房地产行业发展不能拖累国民经济增长，也不能影响地方财政收入和金融市场稳定等不会改变。房地产行业非理性发展不可能长期持续，同时房地产行业承载着国民经济增长也是现实利益矛盾。
2019年1-11月，全国300个城市土地出让金总收入42821亿元，同比增长16%。其中，一线城市土地出让金收入同比下降15%，二三线城市土地出让金收入同比增长20%以上。刘全认为，一二线城市房地产市场调控政策已经成为长效机制，主要目标是抑制市场投资炒房和稳定房价。全国大中城市已经全面放宽人才落户政策，此举将为房地产市场发展创造利好条件。房价是地价的二倍，未来房价是涨是跌？主要取决于土地价格和政策而定。
2019年11月份，全国居民家庭资产中房产占比高达79%以上。刘全认为，全国房价持续高企，引发房地产市场暴利显现，老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍。房地产行业已经沦为收割社会财富的主要工具，现实中无论你是否买房子都要为高房价买单。高房价已经掏空了老百姓的所有财富，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。全国土地价格持续升高和建筑材料上涨叠加影响，导致房地产开发成本大幅增加，这也是房价上涨的主要原因之一。
2019年前三季度，房地产行业对国民经济发展的贡献率高达21%以上。刘全认为，房地产行业高速发展已经持续30余年，国民经济发展要彻底摆脱对房地产行业依赖长期无法改变。房地产行业已经被少数既得利益群体所操控，只要土地价格持续上涨房价不可能会出现普遍大幅下跌。受房地产市场调控政策及市场利空消息叠影响，部分城市房价出现阶段性降温局面也在预料之中。全国房价短期震荡，长期看涨有可能是大概率事件。
作者：刘全
创作：2019.12.8
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