2020年美国房价涨多少——预计5.4%

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  根据统计 2019年10月美国房屋价格同比和环比均上涨。从2018年10月起,全美房价上涨了3.5%。在逐月基础上,2019年10月房价上涨了0.5%。

  根据预测,美国房价继续逐年上涨,这表明从2019年10月到2020年10月房价年度将上涨5.4%。该预测要求从2019年10月到2019年11月,房屋价格将按月增长0.2%。

  虽然去年全美房价上涨了3.5%,但22个大城市的房价也有所下降。在过去一年中,一些高成本城市地区和就业增长乏力的大都市出现了价格疲软。

  根据《市场状况指标》调查,基于住房存量对美国100个最大都市区的住房价值进行了分析,截至2019年10月,35%的大都市区住房市场被高估。

  将美国房价进行分类通过将房价与其长期的,可持续的水平进行比较,截至2019年10月,排名前100位的大都市区中有27%的价值被低估,有38%的价值适当。

  一般将高估的房地产市场定义为房价至少高于长期可持续水平的10%。被低估的住房市场是房价至少比可持续水平低10%的市场。

  当仅查看基于住房存量的前50个市场时,2019年10月高估了40%,低估了20%,价值适当的40%。

  在过去的一年中,全美房价上涨了3.5%,并且从9月到10月的增长速度都在加快。预计没够房价将在未来12个月内至少再上涨5%。

  未来房价要看千禧一代

  事实上,房价持续上涨并不会阻止年龄较大的千禧一代,接受调查的人中有25%预计在未来六到八个月内购买房屋。

  2019年第3季度进行了一项调查,以衡量千禧一代的消费者住房情绪。

  调查显示千禧一代大多不关心是否有资格获得抵押贷款。75%的千禧一代表示,他们有信心在当前的财务状况下有资格获得贷款。尽管有这种信心,但仍有超过一半人认为购房是一种压力,并指出将大部分积蓄用作首付。

  千禧世代占有率较高的县占美国总人口的62%。这些县也占全国独立屋住宅建筑的59%。经济学家说从表面上看,这些数字看起来很相似,但您可以预期千禧一代密集地区的独立屋住宅建筑份额会更高,因为这些地区往往形成大量的家庭形成和人口增长,需要更多的住房。

  美国大部分独立屋和联排都建在千禧一代最集中的县。但是,在住房负担能力危机持续存在的警告信号下,千禧一代最集中的地区的住房建设速度落后于全国其他地区。住房供应方面的持续挑战,特别是对于寻求负担得起的租房或买房年轻家庭。

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