华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
数家研究机构近期发布的数据显示，相比颇为冷清的“银十”，上海11月楼市触底反弹。尽管供应量较此前有较为明显的回落，但11月新房成交量整体提升，郊区成交保持活跃，且高端项目备受市场青睐。上海中原地产于12月1日发布的数据显示，11月上海新建商品住宅成交面积70.3万平方米，环比增加30.7%。
机构分析人士指出，时至年底，也是传统高价房入市的时间窗口，并且基于高总价，对企业销售业绩有积极提振，因此近期高价房成交会维持相对活跃的格局。
“12月，上海楼市预计还将有25盘入市，迎来年底推盘的小高潮，预计新房市场的关注度还将迎来一波提升，但二手市场的降温依然很难改变。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。
新房供应量大减，豪宅成交热度大涨
距离2019年已不足一个月，房企们加紧冲刺业绩，也带来了部分重点市场行情的“翘尾”。上海中原地产于12月1日发布的数据显示，11月上海新建商品住宅成交面积70.3万平方米，环比增加30.7%。另据上海链家市场研究部监控数据，11月份上海全市共成交新建商品房5332套，环比增长20%，同比增长22%，成交金额333亿，环比增长14%，同比增长8%。
“基于前期高供应，11月市场成交端有稳定表现。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出，11月第一周，上海新房成交面积高达20万平方米以上。后续成交面积虽然出现滑落，但也在13万平方米左右震荡，最后一周则冲至18万平方米。同时，整个11月，上海楼市周成交前十榜单中，始终有签约过百套的项目。在卢文曦看来，这说明市场情绪较为稳定。
分区域来看，上海中原地产报告指出，南汇、奉贤基于临港自贸区因素，成交继续保持一定活跃度，其中宝山区以5.4万平方米位居全市第一。而在上海链家的报告中，板块销量TOP5分别为周康、共康泗塘、临港新城、徐泾、马陆。
价格方面，根据上海链家报告，上海房价继续稳中向下：11月单月，上海房价环比下降2%，同比下降6%；从累计同比来看，较前10月下降了1个百分点，目前已经连续4个月保持每月减少1个百分点，延续了缓慢下行的趋势。11月份各环线中成交均价最高的为内环以内，单价112818元/平，同比增长10%，同比涨幅最高的为内环以内和外郊环间，均增长10%。
相比10月，11月上海新房供应量明显减少。据58安居客房产研究院数据统计，11月，上海地区共有13个新盘入市，合计推出房源约3519套，环比下降48.17%。相较于10月推出的19个新盘近5000套房源、及9月推出的18个新盘近6500套房源，供应量大减。
不过，11月上海入市新盘以远郊刚需以及首次改善类产品为主，且市中心高端项目投放量明显增加，如滨江悦府、八埭头滨江园等多个项目入市。根据上海中原地产发布的《11月上海商品住宅成交》，位于徐汇区龙华板块的云锦东方及浦东洋泾板块的滨江悦府入市后，分别收获了126.14%与100.89%的认筹率，位列11月新盘认筹榜前两位。卢文曦认为，豪宅类项目标的高，对房企回笼资金，冲击销售任务有积极助力，预计伴随这些项目入市，可能受到此类产品拉动，均价或有小幅向上可能。
12月上海市场热度或进一步提升
上海新房市场11月的表现，普遍被业内人士认为是给年底的上海楼市定了调。
“通常情况下临近年底，成交热度会有所退减，不过11月成交量却超过月均流量，说明市场交易情绪维持稳定。”卢文曦向《华夏时报》记者解释说，从11月市场上交易活跃的项目可以看出，具有性价比的楼盘去化状况良好。这说明在价格的撬动下，需求还有潜力可挖。同时，“11月LPR下调，也给市场吹了暖风”，这些都有助于买家的入市。
“从11月上海的楼市成交来看，中高端项目的去化情况的确稍好于预期，而远郊区不少项目的去化难度依然较大。”张波也有类似的观点：“上海市场目前依然处于横盘阶段，性价比较高的项目市场成交情况较好，而二手市场上’有价无市’的现象较为普遍。”
眼下，距离2019年结束不足一个月，基于11月的市场表现，对于年底的上海楼市，业内人士普遍乐观。
“12月的上海楼市，我认为还是会有一定热度的，至少从数据上来看是这样。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者，11月供应量不高，说明之前的供应量已经被释放掉了。到年底，上海市场“稍微热起来也有可能的”，房企为了冲击业绩还是会很积极的。
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾则认为，由于10月销量低于预期，11月销量环比有所修复，从同比增速来看，也有较为明显的正增长，但主要原因还是去年年末低基数的影响，预计年末同比增速不会太差。“不过从绝对值来看，目前销量处于底部区间波动，继续大幅下探的可能性也不大。”杨雨蕾指出，从累计同比来看，由于11月销量有所修复，累计同比近半年来首次出现上涨，较前10月增加了1个百分点，从而也表明销量已经筑底的可能性较大，预计全年销量同比增速在10%左右。
卢文曦肯定地表示，考虑到年底还有部分房企要冲业绩，冲排名，上海市场上年末应该还会有一波集中供应。根据上海中原地产发布的数据，12月，上海市场上有4000套房取证待入市。而据安居客监控数据统计，12月上海预计将有25个楼盘入市，其中浦东占据8盘，闵行4盘位居第二。同时，月初已取证楼盘数明显增多，加上月间可能出现突发取证的新盘，供应量有望大增。
“距离年末收官仅余1月，年末战场势必将是硝烟弥漫。”克而瑞上海报告亦指出，“从2019年1-11月项目的累计成交上看，已有项目看似坐稳席位，但也不乏有项目蓄势待发等待最后一波冲刺”。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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